作者:
potteryy (pottery)
2020-06-10 13:54:27各位前輩好，小弟目前是住在新北三重的30年老公寓
終於存到可以買房的頭期約250左右，可以買房了
這半年來看了不少新建案，目前鎖定兩房
上週看了仁義重劃區有小小的心得
新房子的公設種類真的五花八門！！！
健身房、兒童遊戲室、廚藝教室、交誼廳、KTV、瑜伽教室、游泳池、媽媽教室
這些對於新建案算是標配不新奇了
我還問到有一間公設有電子飛鏢練習區？！
也有看到一間公設不多只有自助洗衣機區、曬被場、電梯
雖說有些設施也不是沒機會使用到，但真的也不會很常使用，
半年有沒有用過一次都還不知道
而且爾後公設老舊需要修繕，管理費一定很可觀
所以想與前輩們討論五花八門的公設會吸引你們嗎？
還有想討論有哪些公設是你們覺得實用或不實用的？
公設真的都是住戶管理費養起來的，現在建案的公設超多都不實用 我個人聽到有游泳池的建案絕對是立刻轉身離開
作者:
subset (子集合)
2020-06-10 14:00:00只有KTV親友來會用到，其他還好，有游泳池扣分真的會用到的才是有加分的，不然就是當分母出管理費而已
很多人都覺得社區有健身房很讚，但實際上內部的設備很雞肋，有跑步機就是健身房？我也是醉了！！！大不如報名外面專業的健身房
作者:
ssiou (科科~~)
2020-06-10 14:22:00公設越多越扣分，去看房的時候通常公設都沒人在用
作者:
ptttong (tongtong)
2020-06-10 14:24:00自習室 交誼廳就好 其他不用
作者:
Masahiro (甩手有益健康)
2020-06-10 14:51:00不會
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-06-10 14:56:00通通用不到
再多公設都打不過一樓有間露易莎星巴克管委會優秀的室內泳池是大加分，管委會失職的室外泳池就挺扣分健身房有跑步機就可以了畢竟這玩意佔地大，也不是每個建案周遭都有健身房運動中心或者適合路跑，要做基本訓練在家用啞鈴組個簡單轟菌就可以練了
小戶數<100 公設近乎0..但管理費報貴更正<50
作者:
borriss (松)
2020-06-10 15:25:00咖啡廳保證承租N年 搞內外雙櫃台有沒有搞頭(
交誼廳看過很多到後面只剩下社區開會用跟一樓展示用，家裡沒環境唸書的圖書室才有用，KTV看管委會有沒有心更新曲目不然也鳥鳥的
作者:
KyA 2020-06-10 15:29:00跑步機、桌球桌、撞球桌這三個就好了
作者:
toyland (toystory)
2020-06-10 15:42:00很多公社都是沒屁用的東西，什麼電影院啦、廚藝教室、聚會餐廳、鋼琴、室外泳池，通通都是燒錢維護、省錢廢墟的東西
作者:
saur176 (YA哥)
2020-06-10 15:48:00每個人喜歡的不一樣，我這邊羽球場、Ktv、健身房、體驗廚房餐飲，我就很常去用，羽球場外面一小時要250-350，家裡一小時只要100，假日還可能預約不到，體驗廚房的餐飲也比外面餐飲還便宜，物管都忙不過來
超級喜歡！大基地建案通常=平面車位+多樣公設小時後在社區公設練習騎腳踏車、練跳舞直排輪、業務談保險約交誼廳、十幾二十個朋友來中秋烤肉等滿滿回憶啊！又不會像外面餐廳有時間和人數限制
作者:
sm90097 (淳)
2020-06-10 15:57:00原PO指的電子飛鏢是欣X代嗎？公設少是指大X時代？！ 公設多樣聽起來的確很吸引人 不過想到以後的管理費就…
新社區，公設還算新，堪用。老社區，應該沒幾個公設能用
社區健身房都在比爛的，連基本的home gym功能都沒有
新建案，建商一定塞好塞滿，想選到低公設的社區還很難
我們社區的健身房使用率超高。婆家的社區公設很多，也都很多人用，游泳池滿滿的小孩，閱覽室滿滿的學生，ktv假日超難借到
泳池很扣分 要顧PT打掃 還要有救生員 時間久了舊了就更慘了
作者:
rrobin (robin)
2020-06-10 16:14:00游泳池一般社區根本養不起來
作者:
ibaby (消失)
2020-06-10 16:19:00xx教室其實很吵 滿滿小孩 還有媽會帶小孩在大廳桌椅寫功課(省冷氣)
停車場 垃圾場 管理室代收包裹 這些就夠了 其他公設就凹你管理費用的而已
作者:
sloya (roro)
2020-06-10 16:30:00泳池在高級些的社區不錯阿
作者:
ptttong (tongtong)
2020-06-10 16:30:00雙方正常上班族 我就是在找社區單純一點 公設越少的
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-06-10 16:31:00有小朋友的話不錯，自己小時候沒事也都往公設跑
作者:
cl3bp6 (來自97號世界)
2020-06-10 16:33:00老家20幾年大樓公設 撞球室/桌球室/閱讀室/兒童遊戲區 到最後都拆光了
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-06-10 16:38:00公設健身超沒用 附近有像雙北那種完善的河濱公園才實用~
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2020-06-10 16:46:00如果你是退休族或是正常上下班的 公設可以消磨時間 窮忙族只是想回家洗澡睡覺的公設沒什麼用
作者:
lu0713 (王小波)
2020-06-10 16:46:00頭期250煩惱這個好像有點不切實際
作者: rainbow321 (joe) 2020-06-10 16:48:00
這種公設越少越好 未來都會討錢
作者:
chababa (洽八八)
2020-06-10 16:51:00仁義重劃區附近一堆從忠孝橋蔓延過來鴿子三不五時就一堆鳥毛，煩都煩死了，外地人買多一點
作者:
Dodge (Challenger)
2020-06-10 17:10:00這種東西個有所好 要是真的那麼多人不喜歡 新房子不會越來越多公設 一定是有客群才會這樣規劃吧
作者:
leonhsu (小徐)
2020-06-10 17:19:00養公設的錢拿來開間小七比較實在
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-06-10 17:32:00光管理維修，然後每個住戶的使用習慣不同，搞死你
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2020-06-10 17:47:00最實用：健身房、KTV、會議室、琴房、自習室。但琴房跟自習室比較不多見ibaby 大提到丟包托嬰問題我們社區也曾發生過，後來大廳桌椅就換成無法寫功課的矮沙發想寫功課就花點數去會議室寫
作者: ariesd (台中長頸鹿) 2020-06-10 18:10:00
重點是很多公設比3x%，也沒上述公設，結果要付一樣的錢，那才嘔吧
公設有資源回收室+收包裹就夠了 平日上班累都累死 放假時間待在家或在附近公園走走就夠了
ariesd大講到重點,很多佔3X%結果幾乎沒公設,那很嘔..可能只有管理費少繳點..P.S有游泳池我也是跳過,一年能用幾次,但要付的管理費跟人力都是其它公設的N倍吧..說實在的有賣的餐飲的比較吸引,但要專業的,不然N年後不知道變什麼樣?KTV電影院感覺使用率也不高..
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2020-06-10 18:42:00交誼廳、自習室、KTV都很實用阿，維護成本也很低但游泳池對我是大扣分
作者:
kl0408 (小魏哥)
2020-06-10 19:54:00不會。浪費我的錢
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2020-06-10 20:00:00我們家游泳池設在頂樓 邊玩水邊看出去視野景色我覺得不錯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-06-10 20:55:00每個人喜歡的都不一樣，所以很容易會砍經費最後年久失修但喜歡的人一定大過於喜歡的人*不喜歡
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-06-10 20:58:00會想要幾樣自己喜歡又實用的公社就好不用每一種公設都要
作者: pitcher71322 (象哥) 2020-06-10 21:14:00
公設就是拉機啊
作者: EarlyInMay (2000-2007) 2020-06-10 21:34:00
會優先考慮公設好的 露天游泳池加分
作者:
hcbd 2020-06-10 21:40:00游泳池多數都半套的，有游泳池的社區先扣分
露天游泳池不算入公設面積XD所以是多的買土地自建就好了，就沒公設問題
作者:
GoalBased (Artificail Intelligence)
2020-06-10 23:23:00垃圾
作者:
dodod42 (LO)
2020-06-10 23:58:00現在只需要一個超大的收件倉庫，包裹多到爆
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-06-11 00:09:00老議題了。公設都是錢養出來的，未來修繕更可觀。尤其住戶水準不一，控管很難
作者:
max5401 (max)
2020-06-11 03:42:00普通大樓 不要公設 豪宅可以 但也要負擔的起 規劃好的 要不然一樣垃圾
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-06-11 03:45:00公設越多管理費只會漲不會跌後面也是養不起乾脆關起來
作者:
gust0985 (還在努力到人生下一階段)
2020-06-11 08:14:00住戶素質好的話，公設就能維持很好，不過蠻難的，因為承租戶素質就是個問題……
作者:
hcbd 2020-06-11 10:12:00地主戶多就很難養起公設，地主戶素普遍不好
作者:
y2kvbn (Yu)
2020-06-11 18:01:00請問公設低是哪間