[請益] 預售屋換約 x8 PTT批踢踢實業坊

[請益] 預售屋換約

作者: x8 (One) 2020-06-16 09:53:15

各位好!
想請問一下預售屋相關的問題, 目前有不錯的物件也跟賣方談好大概的價錢
但有個問題賣方因為考慮報稅的問題
原本 1000W 的買進價格, 用 1100W 賣出
但是為了避稅所以他請我們差額部分直接給他
他對外還是寫 1000W 賣出
想問一下
1. 這樣對我們之後買賣或是稅務上有沒有需要特別注意的呢
2. 另外預售屋換約除了客變, 有沒有退廚具, 付款到哪個階段有其他要注意的嗎
非常感謝!

作者: gn01705529 (Vito) 2020-06-16 10:02:00

你幹嘛幫他逃稅如果你幾年內要賣反而是你吃虧難道你也要用這招？

作者: PennyY (Penny) 2020-06-16 10:07:00

有差啊，那是你的成本，你以後賣房時房地合一稅計算時就有差了啊。

作者: popo889 (雞蛋糕) 2020-06-16 10:08:00

你貸款啊銀行評估也是1000

作者: killerbbt (killer) 2020-06-16 10:08:00

你這是在預收屋更名期限前轉嗎

作者: chloecc22 2020-06-16 10:16:00

貸款金額與實登有差

作者: LYC0612 (LYC0612) 2020-06-16 10:17:00

真好賺，轉手賣出賺100萬，還逃稅

作者: killerbbt (killer) 2020-06-16 10:21:00

我簡單來說好了你這就像股票權證的概念你花一百萬去買這間房子的購買權利

作者: x8 (One) 2020-06-16 10:32:00

想問一下他有提到小換大好像就不用另外繳稅了這點是正確的嗎另外問一下如果要避免這樣的方式一般怎麼處理換約呢先謝謝大家!

作者: jeromeee (CXZ) 2020-06-16 11:45:00

你頭期要多準備100萬現金，因為貸款取實登和鑑價低的，就算你鑑1100都沒用，300萬頭款你都能買1500的了

作者: x8 (One) 2020-06-16 12:25:00

有謝謝這個我知道我們資金也有準備只是想說是不錯的物件這樣處理不知道好不好

作者: PennyY (Penny) 2020-06-16 12:31:00

等你之後脫手就有差了啦。為什麼屋主要實登多一百？應該是他重購退稅有差吧。

作者: x8 (One) 2020-06-16 12:43:00

另外再問一下賣家說小換大重購退稅對我們登入1000沒有差別我上網看好像也是後面買的金額大於目前這間 1000 就不用繳稅想問一下各位大大真的是這樣嗎還是有沒考慮到的地方

作者: cutesuper (我沒什麼人情味) 2020-06-16 12:59:00

現場沒餘屋了嗎餘屋價格比這賣家高？所得稅是他的問題你就是後續賣屋計稅基準是一千萬小換大看不懂期待其他知道的網友能說明

作者: yayayogo (優格) 2020-06-16 14:36:00

國稅局也會查他多的100萬是哪裡來的

作者: vividmind (朵啦一) 2020-06-16 16:56:00

預售屋是不是用換約的？建商（原賣方）那邊就是1000w不會提高為你買的1100w

作者: leaff (KERORO軍曹) 2020-06-16 18:59:00

成屋1000買馬上1050賣出是不用繳稅的叫他放到成屋再買啊

作者: touchBB (CK) 2020-06-16 19:13:00

1F好丟臉不懂裝懂還搶一樓結果丟臉丟大了

作者: taowoman (桃) 2020-06-16 21:53:00

所以實價登錄還是1000是嗎？那以後賣房價差報稅上面有差嗎？

作者: zhiso ( ) 2020-06-17 09:03:00

我的經驗是建商把實價登錄改為買賣後的金額，所以整棟只有我家貴100萬XD

繼續閱讀

[請益] 請教台北大安區有5仟萬內的新房嗎?ritasu [請益] 地籍圖問題?anxi2012 [賣/台南/東區]站前成大青年路8套房鑽石金店面zeroyaking [請益] 未婚前的預售屋wendyting [請益] 高雄巨蛋後面的老透天weitao [賣//] 土城頂埔捷運站附近出售～pppp16819 Re: [請益] 請問使用分區有什麼差別？a386036 [閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意liam185 [買/新竹市/東區］介壽路美麗華大方cindy852951 Re: [問題] 跟父母買房子（文長)taoist9999