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不只建商，就連企業集團也大手筆獵地！金錢豹創辦人袁昶平名下的寶麗金台中崇德店
1,674坪土地，原委託戴德梁行公開標售，就在18日截標日前，傳出已由寶成集團前董座
蔡其建創立的寶元紀公司，私下以逾23.1億元高價買下土地，每坪預估單價超過138萬元
，創下區域新高價；而買家非建商，也跌破業界的眼鏡。
據悉，袁昶平當年以每坪單價約73萬元、總金額約10.95億元，買下寶麗金崇德店土地，
如今一轉手獲利預估超過10億元。
戴德梁行原訂18日截標的這塊黃金角地，地點位於北屯區崇德路、崇德五路及河北東街，
擁有三面臨路、超大面寬、基地方整等優勢，可說是11期重劃區的精華區段，總面積
1,674坪的「商一」土地含容移（約35.37％），標售底價23.1億元，換算每坪單價約138
萬元。
在標售案消息於5月傳開後，吸引了壽險業、上市櫃建商等10多組買家表達興趣。不料，
在截標前夕卻殺出程咬金，被寶元紀從中攔胡。不過，雙方基於保密條款，都不願透露最
後成交總價與單價，只能確定總價超出底價23.1億元。
台中市不動產開發公會市調委員會私下推估，寶麗金崇德店若以每坪單價138萬元來推算
，未來房價每坪要45萬元起跳，無論地價與房價均創下區域新高價。台中某營建集團高層
私下說，會用高價買地的、一定是北部建商，還推測可能是興富發建設買的，怎麼也沒想
到會是泛寶成集團出手買地。
本身也是葳格教育體系創辦人的袁昶平，近幾年把重心放在教育事業上，逐漸淡出酒店事
業。據悉，袁昶平計畫將寶麗金崇德店的賣地資金、轉進彰化鹿港成立葳格分校。而鹿港
出身的蔡其建得知袁昶平的設校計畫後、決定大力支持，促成了這次的土地交易案。
據悉，袁昶平當年以高價出售大陸「金錢豹」連鎖百匯餐飲事業後，口袋飽飽，不僅將獲
利挹注在購買台中多筆土地上，2013年並成立寶麗金餐飲集團，目前旗下包含寶麗金婚宴
會館七期市政店、寶麗金台中崇德店，以及台中十期葳格國際會議中心。
其中，寶麗金崇德店受到這波疫情的衝擊、業績腰斬，袁昶平為了活化資產，決定處理寶
麗金崇德店的土地資產。如今土地已順利出售，寶麗金崇德店也確定營業至9月底收攤。
蔡其建長子 蔡明倫扮操盤手
金錢豹集團旗下寶麗金台中崇德店土地，18日確定由前寶成工業董事長蔡其建所創立的「
寶元紀企業」，以逾23.1億元買下，震驚台中不動產業界，而此次買地的實際操盤人，竟
然是蔡其建長子、63年次的寶元紀總經理蔡明倫，更讓外界跌破眼鏡！
蔡其建自寶成董座退休後，投資15億元，在台中市單元一重劃區，興建寶元紀企業總部大
樓，去年底落成啟用。寶元紀2015年5月20日以僑外資的名義在台中設立，公司股本2億元
，負責人蔡其建。
蔡明倫是在該土地公告標售後，短短一個月內，就下定決心買下，凸顯蔡其建家族的資金
實力。他今年4月1日分別辭去寶成法人董事，及寶成旗下裕元工業執行董事等職，專心協
助父親經營寶元紀企業。
接近蔡明倫人士透露，他目前還在思考詳細開發內容，預定下周將邀集包括房地產、寶元
紀規劃設計團隊、運動產業，及熟悉公關運作相關業者等，一起討論未來開發方向，並結
合志同道合的團隊共同規劃開發。
蔡明倫頂著台灣大學學士及美國哈佛大學碩士的光環，主修專案管理，過去曾任寶成國際
集團執行長辦公室，擔任副總職務，也曾接觸集團旗下YY Sports概念店規劃，對運動產
業結合相關產業，頗有見解。但他對父親蔡其建酷愛收藏與推廣普洱茶的休閒產業，並沒
有很大的興趣。
寶元紀高階主管透露，蔡其建退休後，位於「國道一」三義交流道旁，砸大錢陸續買下共
計約11公頃土地，其中，第一期工程土地1公頃，規劃一千多建坪的「金達摩茶文化會館
」，目前已取得使用執照，將在內部裝潢後啟用，除了作為金達摩基金會的會館外，也會
出租給相關業者經營相關產品，收取場地租金。園區3公頃多的二期土地，將作為休閒農
場；三期土地1公頃，將規劃作為生活會館。
由於蔡明倫個性謙虛、沉穩務實，行事風格，嚴謹低調，外界很難一眼就看出他對事業擘
劃的動作。他過去在寶成任內，主要承接董事會政策指示，對重大計畫或專案推展，並不
陌生，這將有助於這次買下土地的後續推動與規劃。
心得：還有這種玩法喔，從中攔胡....
這邊應該算11期吧??