其實很多人都搞在一起說了
實際上只有幾種人會緊張
1.投資客 ，手上越多間越緊張
那種靠退休金無聊炒房的反而不緊張
職業炒房的版上就很多
投資客通常前三年都很屌，少賺一萬不賣就是不賣
撐過三年就開始互相拚殺了
就跟台北市房子不太可能雪崩式下跌一樣，你想8折買結果95折就有豬隊友(? 搶了
當然我不是說上百坪豪宅 我是指30坪左右
也是有投資客斷頭出清
不然像我朋友某(ry 手上大概都是玩5~6戶 紅單跟中古各半
自己住其中一戶
如果爛在手上5年 就變同時要繳3x萬房貸
神仙也扛不住
但如果像我家人這種，已經退休一個月領6萬多退休金
一次只玩一戶 賣不出去有差嗎?
反正他的週期就是
買房->裝潢->入住開始賣
賣出就交屋，回兒子女兒家住 開始全台灣看房買房無限loop
裝潢期間就出國爽一個月 ，反正長期配合的工班自己會抓進度
啥時套住就啥時買到養老房
2. 餘屋建商
因為原本咬牙買的自住客會縮手，投資客也只會搶大幅讓利的餘屋
你也知道餘屋就是有這樣那樣的缺點
但建商又不願意見骨
然後就只能看到底是願意降一點出售 還是爛在手上繳稅
通常以我了解的建商
豐邑就是寧願爛在手上 爛個10年也沒再怕
開玩笑 新竹高鐵土地他爛在手上15年都沒再怕了
自己去查一下重劃區稅價w
這種降價幅度大概是10%左右 通常可以參考他預售的廣告戶 用這個當標準往下砍
小建商 在地建商比較願意這樣出脫
因為10%剛好就是轉賣沒馬上的利潤 還要賭風險
但對自住客很有吸引力的空間
當然這邊是指實際成交價的10%
1500萬變1380萬(車位不折) 差不多就是寶佳跟惠宇的價差了
頭期款少準備幾十萬 電器的錢就有了
原本只能將就大同 東元 現在直上全套Panasonic 還有剩
其他自住客會緊張嗎?
等到真的到自住客要斷頭逃難 台灣也差不多了
而且看今年大傻B的情況
很有可能可以自助申請延長寬限期
那種說這波必跌必斷頭的 你叫他去問他爸房子要不要5折賣啦
99.87%會閉嘴