過去半年多自售賣掉家裡三間房子
有點心得回應一下
第一間是平鎮二十幾年的社區一樓院子戶
權狀40坪+使用權的庭院30坪+車位
社區實價13-14
40*13+30*1/3*13+100=750
我開750賣
最後812成交
第二間是竹北的老公寓
地26坪建物38有頂加
這間附近完全沒有實價登錄可以參考
鄰居想買都出450-500
版上問過也都出四百多
我開550賣
最後612成交
第三間是淡水10坪的套房
社區實價都22-23
不過我這間是少數有景觀的
開260
最後265成交
這三間都是3-4週內賣掉的
我覺得可能大部分人都找仲介處理房子
才會造成買房一定要殺價的感覺
像我自售
開個我覺得合理的價格
不給殺
（人家要殺我都回我尊重市場機制 賣不掉我一個月降10萬降到賣掉為止）
最後都是好幾組願意直接我的開價購買
所以變成他們競爭出一個最高的價格我賣
我看過很多自售的案子
幾乎也都是不二價不給殺
我覺得開價合理有喜歡
不一定要有殺到才能買吧
像我自己就很討厭殺價的拉扯
己所不欲勿施於人
所以我也不玩這套就開底價賣
說真的自售一點都不難
像我們社區管理中心可以寄放鑰匙
要來看房子的就請他去管理中心證件換鑰匙
我不用專程帶他
他也可以自己慢慢看
有問題都line討論
不找仲介雙方隨便都省個幾十萬
開個合理的價
房子不難賣
後續一樣找代書
也不麻煩
建議大家能自售就盡量自售
房子不是一定要找仲介才賣的掉
看過很多還住在裡面卻也找仲介賣的
時間難約看房又一定要人在
真的很想問你幹嘛不自售就好