※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: ※ 引述 《aitt (非主流,有何不可(M)》 之銘言：
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你有所不知,地產大亨不是只有炒房才算,炒地皮也是,
他們買了地,原始地價很低,但是只要透過炒作加上變更用途成功的話,
那種利潤可是暴利,過去三重幫家族便是靠著大量低價買進河川地,
山坡地,然後靠著土地重劃,地目變更,把沒用的地變有用後,
藉此獲取鉅利
企業也是如此,原本的工廠遷走後,土地只要申請變更用途成功,
那也是可觀的利潤,大同,裕隆啦..現在不就是如此..
南港輪胎之前想要入主泰豐,其意也在於泰豐的土地資產而非本業啊...
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: 以台灣的稅制跟交易條件
: [新的地產大亨]是比較難養的…
: *實業家跟地產家都有分等級
: 勿拿郭台銘跟借貸數百萬投資客來比較
: 地產大亨不外乎就是要買地或是有店面/住宅可以出租，前者門檻上億，後者門檻再低也要
: 百萬
: 姑且不論交易獲利，一般的租金收入有5%就算優等生case
: 且如沒有繼承家業的袓產，累積土地是靠自己的交易，成本都太高
: 反過來為了維持穩定的金源流，還是要有公司工廠來提供穩定的現金流
: 實業家呢？ 最低等級姑且認定是貿易商或是抽佣的代理商，餐飲服務業暫不列入
: 門檻大約也是數百萬
: 直接投入的可能性很低
: 因為資源人脈跟管道並不是花錢可以處理
: 這些經驗是跟著人走，不是跟著錢走
: *s牌球鞋印尼進貨價nt800
: 台灣櫃價nt2500
: 情報有了，如何賺錢？
: 只想著砸錢不懂運作
: 30%~50%的利潤被人宰到變賠的都有可能
: 台灣人是全球最愛當老闆的族群之一
: 很多實業家都是默默在賺
: 賺到工廠明明就大落落在市區數十年
: 大多還以為他早收起來
: ex：長興化工
: 以版上一些人愛推舉的興富發為例
: 資本額約100億左右
: 但你知道統治電動機車市場的睿能
: 其資本額只有20億嗎
: 純就資金門檻來說
: 地產大亨的門檻還是高很多
: 養成自然也不容易
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