※ 引述《h94jo3cl4 (安卓)》之銘言：
: 好讀多圖版：https://reurl.cc/20G02r
: 這篇是上個月左右看的
: 最近才有空寫看屋紀錄跟大家分享
: 合石源源是2019年底開案
: 以下是基本資料
: 基地面積640坪 樓高14樓
: 公設比33.33% 管理費 80元/坪 總戶數52戶
: 建材也用的還算不錯
: 1. 窗戶是YKK 8+8+5+5氣密窗
: 2. 全室Meister木地板
: 3. 18cm樓板高度
: 4. 15cm外牆
: 5. Leicht衛浴
: 6. 3年防水保固
: 7. 林內雙口爐、Bosch洗碗機、Bosch烤箱、喜特麗炊飯器
: 8. 主臥 Panasonic暖風機
: 我是看三房
: 上個月去看時只剩C棟和D棟低樓層與頂樓
: 即使社區有退縮 C棟距高鐵鐵軌僅有70m
: 我們也不想要低樓層或頂樓
: 再加上建商也提到現在市場行情、價格和去年差很多...
: 要我們自己評估看看
: 因此我們就沒買了XD
: 提供大家想購買竹北高鐵區的朋友參考看看
1.管理費問題
基本上少戶數建案又不是豪宅就跟車道保全之類的絕緣了
而且根據經驗5X戶至少要收上百元才夠
可是因為這邊投資客多到噴汁
就會變成自住客前幾年根本沒機會調漲管理費
變成管委會存款會一直在極限遊走
2.公電問題
很多人只注意到投資客/建商也要繳管理費
卻忽略公電
先提供兩個概念 一個是公電是定容
也就是不管你大廳開不開冷氣都是要繳到那個錢
變成你本來公電一期就差不多500~1000
然後投資客擺爛不繳公電
因為他自電使用量非常低
所以台電通常的做法是分攤到其他戶數上
你住起來頭超痛 公電比你家的電費還高
3.高鐵鐵軌
移離高鐵最近近的建案已經變XX學院了
還好是離高鐵鐵軌最近 這種一點都不想要的殊榮
通常這邊氣密窗都是配大同
連惠宇大部分也都是
只要真的吵到爆炸的才會配鵝牌
只有一些算豪宅的才有機會標配Y跟鵝
就算配了也要注意建商給的YKK等級...
不然等裝了結果難用變成超尷尬
想換新又怕浪費 很崩潰
還有就是震動無法用氣密窗格局
上班日挑一天去6家廣場安靜角落待著
某次在裏面上廁所被那個震動驚到之後 我就確定高鐵鐵軌附近不能買了
4.餘屋漲價賣
深得PTT賣不出近漲價賣的心得
這附近還一堆地，如果接受這價錢實在沒有接受餘屋的理由
我是建議你看新建案搶潛銷好樓層
然後在一邊觀察
如果有可以接受的餘屋才出讓紅單賺也是不錯的選擇
高鐵真的沒有將就的理由