※ 引述《TITANCHIU (CASHMAN)》之銘言：
: 明年小弟我即將邁入不惑之年，手中存款大約500
: 萬現金，最近看到一間喜歡的二房價錢大約1100
: 上下，預計投入400萬現金貸款700萬左右，手頭
: 上剩100左右現金，房子就簡易裝潢，家電抓20
: 萬這樣。
: 請問一下大家小弟我們夫妻倆年收大約120萬身邊
: 一個小孩，每月不用孝親費，房租18000。
: 上述這些條件不知道房版大大衡量之下覺得小弟有
: 沒有能力負擔的起這一間房？
我跟我老婆不含股票收入 年收300萬 存
款加股票500萬 兩個小孩 租在台南 不
到35歲 也沒急著買房
要是我會拿400萬在股票萬點以下買進
0050或定存股 用股息支付租金 除非
有遇到便宜好房 要不然存到1000萬才
會買房 還有房市不會再像過去暴漲 真
的不用急 而且40歲只存500萬 代表你有
一定的開支需求 沒必要把畢生積蓄押在
房屋 雖然一堆人說買房當存錢 但最可
怕的是 當你存了30年才發現 你的房屋
遠遠低於大盤報酬 窮到只剩一間房
這是小弟給您的建議
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 00:11:00你忽略了不動產的槓桿.200萬買1000萬的房子,漲20%,等同本金翻倍.所以你投資收益必須高於不動產漲幅的5倍,才追得上房價.房價漲5%,你必須賺25%..不然你會被甩開.奇怪,股票族很容易忽略不動產開五倍槓桿的現象.
作者:
touchBB (CK)
2020-07-07 00:19:00兩人年收入才300 當然只能在台南買房台北新竹多的是單薪就超過400萬台北房價雙薪至少要500萬以上才有機會買新屋建議你在台南就好 這種薪水到北部真的只能當租房仔還有 都30歲了存款+股票才400萬...你們是很會花嗎?還是孝親費每個月給3萬以上400萬幾乎等於沒存款
買0050也叫股神 我阿嬤都會 我當然知道槓桿 你以為現在房地合一後可以現買現賣嗎？ 漲20%？我看到脫手都小賠或打平 好賺的時機早過了 30年後貸款都繳完了 還槓桿 槓龜啦
作者:
zyxcba5 (疑惑)
2020-07-07 00:28:00投資客轉紅單、寬限期脫手了解一下Xd
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 00:31:00房地合一賺錢才繳稅.為啥漲20%賣掉要賠錢?另外,我現買現賣都是假的..XD哀,股票喔,聽說我們勞保基金還虧兩千多億.奇怪,不是已經漲到兩萬一了嗎?另外,你貸款還進去不會再借出來喔
[email protected]@a有沒有那麼單純,資金都不利用??你不是投資人嗎?你把環進去的貸款再借出來買0050不就好了.另外最重要的是.除非你買房子都是現金..XD不然你手上400萬,看的房子是1500萬等級.等到漲50%.你手上是600萬.但是1500萬等級的房子已經變成2200萬這跟房地合一有關係嗎??....沒關係..XD...那你管房地合一和人家玩短期賺不賺錢幹嘛.因此,漲50%之後,你到頭來還是要降級買房.因為2200你買部下手甚至貸款核算過不了.那你還是倍本來1500萬的房子給甩開了.拜託,投資人...這麼簡單的道理不需要我在分析給你聽吧.投資人不是號稱世界上最多聰明人的族群嗎?
作者:
a12618 (阿咪)
2020-07-07 00:46:00被BB講的我可以去死一死了
我覺得台中的漲幅已經很像暴漲了XD台南可能比較鄉下沒差吧～
作者: thinmon (你好瘦) 2020-07-07 00:55:00
嗚嗚，窮到只剩一間很值錢的房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 00:56:00這一波所有人都在漲...台南安南區也沒有比較弱.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 00:58:00槓桿開這麼大幹嘛過十年人家輕鬆買房你再來嘴人家安不安穩吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 00:58:00穩賺的你槓桿不開一下嗎..XD不用過十年,過五年就會後悔了.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 00:59:00老婆都沒嫌了一堆單身狗這麼急幹嘛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 00:59:00人類有史以來最大的資金寬鬆...XD
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:00:00他又不是只持有現金
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:00:00你幹嘛不說合一20倍..XD你有沒有買到15塊合一到今天阿.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:01:00賺都來不及了給意見可以
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:01:00房子上槓桿才漲10%...你是說哪一個?
作者: klvs 2020-07-07 01:02:00
四十了想要不買要等到幾歲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:02:00躺著賺錢,又穩賺根本不用盯.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:02:00我也賺到很閒才來跟你哈拉啊
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:03:00那你管我幹嘛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:03:00我熱心關你甚麼事情..XD是你跳出來指我的.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:04:00我也沒指你ID說熱心啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:04:00那你開心就好...呵呵~~
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:05:00你幹嘛這麼氣講到我好像在嘴你
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:05:00它們賺錢贏過部動產增值的5倍..不怕倍房價甩掉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:06:00那桿你甚麼事情XD
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:06:00人家有老婆小孩這點也要考慮
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:07:00另外學區要不要顧慮,如果不給掛戶籍小孩強區的學區擠不進去?當然啦,如果賺很多都念薇閣,那ok阿.帝寶也有很多租戶,資金投資效應比帝寶增值快\很多.問題是,不可以錯估自己的槓桿和不動產增值 1:1.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:08:00沒小孩講這麼多幹嘛真的笑死XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:08:00你要5:1阿,高價的至少也是3:1~2:1.你笑死了我不替你上香喔..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:09:00你對鬆哥很熟嗎...XD
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:09:00人家也不會這麼熱心扯一堆學區之類的
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:10:00要不要也套你一句槓桿你今年才常在閒聊出現也沒多早啦
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:11:00阿穩賺你不槓桿..XD不穩賺你才不敢槓桿.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:11:00我跟你差差不多十歲吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:12:00啊我又不是玩股票為主的,外加以前又沒再寫投資文.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:12:00之前比較像閒聊啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:13:00股票就是我一直覺得無法像不動產這樣判斷.所以本來就沒再發文阿...後來也是多半是喇賽.股票投資我完全不建議,只是看到有人要找死會提醒一下.因為我不知道怎樣判斷一定會漲,所以都說怎樣賺錢問別人.我只是隔壁炒房大媽派的XD但是不動產可不是這樣一回事.不動產也許有不少物件走勢會不穩定.但真要投資,基本上都是100%穩賺.阿你穩賺你要不要開槓桿阿..XD.當然開到最大阿.你當然不會亂挑有風險的不動產投資阿.例如紅單或是預售屋轉賣,就不一定是穩賺.這種就不要亂開槓桿,到時候賣不掉過不了戶就崩潰.另外...現在你都用投資思考是一個嚴重的盲點.問題不再投資阿.在你買房子的時候會開槓桿..
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:16:00我也信奉你這派啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:17:00所以房價漲上去,你要買的物件就是槓桿後的增值.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:17:00我只是想講人家股票如果真的會賺
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:18:00我就沒要跟你吵是房地產厲害還是股票厲害
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:18:00你投資股票是現金投報率,但是你要買的房子是槓桿後的增值.你如果用1:1去算,一定追不到.你必需用5:1去算才行.這才是我要講的重點..
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:19:00是說我最近在嘗試把股票複製房產的槓桿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:19:00否則,你本來可以買四房坪車10年大樓,會變成三房坪車30年大樓
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:20:00但標的如果是台積電，三年內好像還可以
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:20:00股票必須維持低槓桿高投報率去追.
確實啦 房子基本上 10-20年前買的大部分都翻倍了 能股市翻倍的多但你放得住嗎@@
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:21:00我在嘗試中因為股票市場還會遇到像今年三月一樣明顯崩盤所以加槓桿我預估三年內會不錯
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:22:00崩盤都嘛會進場去撈底..XD..炒房的一樣會進場撈底,我只股票市場.我在翻的透天隔壁也是投資客買.他也在等台股有沒有在崩盤一次要抄底.
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:23:00嘗試啦說不定我新竹三房還漲的更多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:23:00崩盤抄底本來就很好賺,投報率絕對贏房價增值的5倍..只是問題是,不能被套在崩盤前夕..
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-07-07 01:24:00我其實也沒有一定要多少才算崩盤這次我十趴就開始建這個實驗單
作者:
nmjkluiop (nmjkluiop)
2020-07-07 01:28:00西卡說的很有既視感 我叔叔就是用房子一直滾錢 雖然他本來就很有錢QQ
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-07-07 01:43:00不能只看央行印鈔票就覺得有貨幣寬鬆政策房價就一定漲不會跌。央行會選擇印鈔是有原因的，它是為了抵禦實體經濟中龐大的通縮壓力，才選擇透過印鈔製造龐大的通膨壓力去抵銷。這種狀況下央行操作的一點點不平衡就會讓經濟迅速的往通膨或是通縮的方向進行，後者對於高槓桿房地產投資人極為不利。有在追蹤聯準會資產負債表的人應該知道這幾週聯準會資產其實有減少，央行不是單純無腦印鈔的。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:45:00不動產只要跌,實體經濟通縮會更惡化.因為公司周轉金,貸款上限,很多都是來自他的不動產.因此不動產一跌,銀行會抽銀根,公司也貸款困難.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:46:00也就是就算開QE,你也會因為貸款審核問題借不到錢.甚至因為不動產價值縮水而直接宣告破產.所以你再回頭看QE的細則.fed第一時間購買的是甚麼?是不是國債和不動產債.後面才加碼開放公司債.不動產債是不是最高優先等級??另外你在看回台灣.台灣第一時間政府做甚麼?放寬不動產貸款還款,降息,甚至時期內補貼房貸利息.是不適也在救不動產.有沒有很奇怪,明明不動產都沒跌,美國政府台灣政府幹嘛救不動產??因為,政府要救實體經濟,直接在把不動產價格拉高.會有更直接並且廣泛性的效果.否則就算是購買公司債好了.你會只救到大企業...然後滿地中小企業死光光..把不動產價格拉高,才有辦法讓廣泛的實體經濟得到整救.那這樣就慘了..實體經濟不好的時候不動產沒跌,政府卻讓不動產價個往上拉.那之後實體經濟又回穩後...不動產你以為他會把漲幅兔回去?喔不...他會直接翻倍...XD就像2008年後QE,2012年開啟的超級大漲一樣.
作者:
pio (皮歐)
2020-07-07 01:52:00降息和貸款補貼也不是救不動產 是救銀行的債權 reits跌爆
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:53:00可是你看美國不動產價格指數是向上的.reits這個東西,炒房的人通常都當他笑話XD不動產賺100塊,中間一堆人抽成,落到你分紅只剩5塊.他是一個笑話...讓人家發大財用的.and...第一時間政府貸款補助,有不動產那一部分.並不是只有公司貸款補助.你可以自己去爬資料.政府第一時間就有不動產特定的一堆補助和優惠和寬限.並且指定房貸,房租....指定喔.本版就有很多文章和新聞,可以自己往回爬.
作者:
pio (皮歐)
2020-07-07 01:56:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:57:00那是美國次級房貸阿..XD
作者:
pio (皮歐)
2020-07-07 01:57:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-07-07 01:58:00那是因為,其實本質是2008是美國房價大跌房價大跌壓垮實體經濟.這次是實體經濟大跌,房價拍拍屁股沒事情.所以,房價跌會造成實體經濟重傷.造成政府都會第一時間優先拉抬不動產價格.不然2008是件跟美國實體經濟本身有甚麼關係??沒有關係,單純是房價大跌實體經濟被壓著崩潰.所以,不動產是經濟的火車頭...不動產跌了,經濟崩潰.經濟崩潰了,不動產在旁邊看戲.救經濟,必先救不動產.你從這兩次QE就可以很明顯的看的出來.
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-07-07 02:12:00Fed第一時間購買的是國債，不要偷渡不動產債。目前Fed資產負債表上，國債佔比過半(4.2T)，而不動產債連他的一半都不到(1.9T)。過去一年內，Fed淨購入的債務中，國債是MBS的五倍不止。聯準會的目標(Dual mandate)一直都不是救房市。退一步論，就算央行的目的是救房市，Depression的一個特色就是央行的政策對經濟失效，所以這種狀況下就算央行想要，也擋不住通縮影響高槓桿的房產投資人。另外，央行只能解決liquidity的問題，無法處理solvency的問題，任何資產最終還是要面對基本面的問題。
作者: judypan1024 (m) 2020-07-07 02:34:00
2008次貸風暴是債權銀行把債權包裝成金融商品，遲早爆炸。
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2020-07-07 03:57:00你們可不可以回文啊 我快瞎了...
笑死 我台南房每一間這兩年以來最少獲利一百五十萬以上 希望你能認清事實吧
作者:
flexin ((喘))
2020-07-07 06:28:00聽說現在股票萬二...
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-07-07 06:37:00作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-07-07 07:03:00其實你們可能是醫師或二個都是台積電工程師，或有一個是很高階主管。台南家戶所得比你們高的很少，其實他們應該都很感謝你不買買房租房真的自己開心就好，只是不要以後要買就抱怨政府不打房，房價絕對會抗通膨的縱有下跌的時候，最終還是會漲回而家庭的話，房子是一定要住的
作者: more76328 2020-07-07 07:11:00
純噓股票萬點以下...
作者:
kevinhon (kevin)
2020-07-07 07:26:00作者:
koa777 (飛天小寶寶)
2020-07-07 07:42:00有小孩不買房 以後只會扯孩子後腿買股票有股災 誰知道什麼時候會遇上自己想想要是你爸媽現在都還在租房的狀況 將心比心全部壓股票絕對沒比全部壓房子來的安全最近股票比較好賺但這真的不是常態真的不想把錢全壓在房子上 也可以買間便宜的公寓至少以後你們老了 小孩還不用擔心沒辦法幫爸媽租到房子
作者: shenru (.......) 2020-07-07 07:50:00
房市不會暴漲XD你以為誰啊
作者:
maypcc (The K)
2020-07-07 07:54:00買房槓桿有時候不是5:1 有些是10:1或20:1...丟個60-70萬玩千萬的產品
作者: horneck (返無) 2020-07-07 07:56:00
繼續租屋吧,不然等有一天股票慘跌賠死,你還要去賣房籌錢
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-07-07 08:14:00樓上又在唬爛了......拿了房租套了房價才會崩潰到飆髒話咦 有萬年幻想凱文在哭...
崩潰狗總是不敢認清事實 我六間台南房這兩三年漲幅加一加也有千萬 不相信的話請出來對質 怕你不敢
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-07-07 08:30:00六間台南？比不上一間台北...你冷靜好嗎 自以為是愛飆髒話又有處女情結的港生崩潰狗 台南不是你的故鄉
作者:
kevinhon (kevin)
2020-07-07 08:37:00那間台北房也是爸媽的，大叔醒醒好嗎？自以為是天龍人的賴家叔~
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2020-07-07 08:55:00年收300+租屋+住在消費相對低的臺南，存款+股票只有500？我是覺得這樣不要給人家投資建議比較好...
收入高在台南還不買房？ 這怎麼也說不過去啊孩子 你知道什麼是生活品質嗎？買不起房又眼高手低的才是房蟲自己不努力 只會在那邊打滾的才是房蟲你看看世界上哪個投資很厲害的人沒有自住房無論ceca說的對不對 收入高不買房本來就很奇怪
作者:
hcbd 2020-07-07 09:48:00買房爽爽住不好嗎，人生什麼都要這麼精算不會活的很累嗎，想做什麼買什麼能力可及買就對了
你不要跟我說 租得比自住屋爽那還真有被虐傾向還有 你年輕的時候這樣很爽 等你老了繼續租房你看看
台北新竹多的是單新超過400萬的?拜託跟我說一下比例
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2020-07-07 10:31:00touchBB，台北新竹多的是單薪超過400萬????
作者:
zyx12320 (zyx12320)
2020-07-07 10:43:00就租一輩子吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-07 10:45:00你算一下吧 以前房貸還在2%+的時候你這樣算ok
作者:
kentin (小卑鄙)
2020-07-07 10:45:00BB大神可以po一下納稅單讓大家拜讀一下新竹多的是單薪400萬的？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-07-07 10:46:00現在很多人都貸的到1.31% 就算1.5左右 應該都是租不如買我不知道純費用18k vs 本利攤22k 利息不到4k你怎麼會去選18k純費用....通常一種是現金流真的很緊 另一種是1萬8租到超屌的物件如果您符合後兩者那ok
作者:
kevinhon (kevin)
2020-07-07 10:57:00整天四折收/實價七折喊價的才是真房蟲
作者: inunoya (全盛時期) 2020-07-07 11:04:00
又推人買股票 雙北以外 有需求就去買
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2020-07-07 11:28:00年收300 又在台南 買不買房都沒差
要是我就先買房 然後增貸買績優股 既能享受低利房貸套利 又不用付租金
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-07-07 11:48:00股神又出現了哈哈真的股神早all in完換新透天了年薪三百搞得跟22k一樣挺悲哀的可憐的兩個孩子，父母賺一堆錢結果沒房子，以後他更買不起長大就是變成現在那些沒房子繼承只能整天喊蹦的鄉民
你有沒發覺付出去的租金換不到任何資產 能幫你生錢才叫資產 不能生錢的叫負債
作者:
diasa (ad)
2020-07-07 12:16:00覺得股神不需要來這串湊熱鬧耶..還有最可怕的應該是窮到連房子都沒有
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2020-07-07 12:30:00
我在中南部，年收有300的朋友都買房了
作者: thinmon (你好瘦) 2020-07-07 12:55:00
你各位不要再鞭了啦
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-07-07 15:28:00因為炫耀所以才被鞭吧?
作者: amingoliu (小明) 2020-07-07 15:29:00
釣到耀揚哥
作者:
happyptt (happy)
2020-07-07 15:57:00最近買房，存1000買1000，然後再去貸800，幾乎快要變成房貸和定存的利差，這樣買房真沒壓壓力
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2020-07-07 17:40:00好熱鬧
作者:
asdf1212 (你是天使^0^)
2020-07-07 17:47:00感覺花很大y
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-07-07 19:10:00今年萬點以下有買嗎？
作者:
kktt254 (.....)
2020-07-07 19:42:00真的餒人家就想買 住海邊喔
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2020-07-07 19:46:00大家不要吵了 我也快40歲 我靠爸 洩洩
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2020-07-07 21:11:00很多單薪超過400萬?真的還假的?電子業部門主管?
作者: douxid 2020-07-08 02:35:00
Ptt 我只相信金庸大是真的有錢人，其他我都當鍵盤有錢人。
看到一堆房蟲出來護航，我就知道高點快到了過去房價會漲跟央行降息絕對有關，但是現在已經降到快0房價還能漲到哪裡去我也是笑笑央行降息+遇到有史以來最大出生人口的剛需=暴漲接下來要面對減半的剛需+降到不能再降的利率XD房蟲們多保重 阿門
作者:
youga (妖嘎)
2020-07-08 07:34:00不動產槓桿沒有五倍 不要再做夢了
作者:
kevinhon (kevin)
2020-07-08 09:14:00賴家大叔十年前就有樓樓上的想法了故現在還是在賴家晚年保重
作者:
deacon (deacon)
2020-07-08 11:11:00自助房就不要考量什麼槓不槓桿了吧 你開的槓桿越高代表每個月要支出的現金流會是越負越多 又不是投資房還可以收租金來抵銷 自住的話房子就是負資產
作者:
kevinhon (kevin)
2020-07-08 11:53:00他網路有一條龍嗎？我看也是被打的像喪家之犬，只是死鴨子嘴硬很愛硬拗 XD
作者:
hdw 2020-07-08 12:52:00其實這觀念跟買房之前的我很像~~~以前我覺得房子是富資產流動性很差；但真是蠢到家，房子根本是最有價值的抵押品我早前存錢買房，從原本100自備，貸400...多看個幾年存了個300萬，想買中意的標的，已經要自備200貸800了..
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-07-08 16:16:00全世界量化寬鬆成那樣還是有人哭喊房價高點快到？真是...