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內文： 林榮芳 2020-07-09 06:00
房仲作家槓建商4／地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害
危老條例剛滿3周年之際，本刊即接獲地主投訴遭建商欺壓的危老糾紛案。地主兒子正是
知名房仲作家陳泰源，「為了不要讓無辜消費者日後捲入『一屋二賣』的風險。」陳泰源
挺身揭露此事，並稱「我將發表『非自殺聲明』，力抗惡質建商到底。」
陳泰源提及北市松山區預售案「松蔦青語」地主最初是和已倒閉的「寶吉第建設」協議合
建，後來經寶吉第總經理蘇義閔介紹改由卓家雄的大家地產接手，當時介紹說卓是寶吉第
的股東，讓他現在回想起來更是憂心。
「寶吉第建設」曾爆出「一屋二賣」坑殺消費者的新聞，最後為了避債宣布破產。事後陳
泰源調查發現，「2016年，卓家雄已是本案『起造人之一』，直到寶吉第建設宣布破產後
，卓家雄成立『新』公司，也就是『大家地產』來賣此案。我們事後懷疑『大家地產』根
本就是『寶吉第2.0』。」
地主陳俊發夫妻倆後悔莫及當初並未找專業人士把關合約，急喊「這是我爸媽留下的唯一
祖產，千萬不能讓建商蠻橫侵占！」「我們透過多方管道請『大家地產』停止銷售，對方
卻不予理會。」陳泰源感嘆地說：「信託銀行『瑞興』身為受託人，也不願意主持公道，
不但不幫忙把關持續撥款，還要我們自己和建商協商。」
在房仲業已有10年資歷的陳泰源表示，很清楚挺身指控建商可能會面臨什麼樣的風險，因
此打算提出「不自殺聲明」。陳泰源說，法院訴訟曠日廢時，再拖下去，一屋二賣的房子
只會越多，「想要購買『松蔦青語』的民眾，一定要等到我們地主與建商確定和解之後才
入手。『寶吉第事件』絕對不能重演！」
危老重建上路3年來，全台申請件數共1370件，核准632件，不時傳出糾紛，危老重建推動
師彭彥祥提醒，民眾在和建商談都更危老重建，應聘請專業人士諮詢合建契約的合理性，
很多地主都認為契約每個字都看得懂，但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡，或經常
因爲條件與承諾未清楚表達在文字中，以致事後各自表述產生爭議；此外，最重要的是一
定要選屋完成在讓建商拆屋，以及慎選誠信建商，若沒有誠信，分配條件再好，未來還是
可能會吃虧。
此外，法揚知識整合顧問經理白宗益則分析，「類似爭議案件，建商不怕地主提告，因為
官司一打3至5年，房子早已售出；若建商敗訴頂多補價金，地主很難拿到期待的坪數或房
屋。」
面對陳泰源等人的指控，卓家雄表示，在雙方合建契約裡頭，並無約定公開銷售需以地主
完成選屋為前提，不會有一屋二賣的情況，公開銷售程序都在銀行信託下進行，也都根據
合法程序，所有指控子虛烏有，與地主之爭議事項，皆已進入司法程序。對於危老獎勵分
配問題，卓家雄透過律師強調，將依雙方合建契約分配固定坪數，與獎勵坪數無關。
心得： 房地產從業人員還這麼不小心 平時沒在注意新聞嗎?
以後不要找這個房仲買賣房屋喔