各位好 看房子也看了半年
終於又看到一戶想要出手的房子
但是屋主的開價高於這社區實價登錄的價格太多，因為屋主自認有優人一等的地方
房仲也是一直吹股說值得
因為怕自己會一時頭昏判斷錯誤
想聽聽前輩們的建議，謝謝
地點在新北市，
騎車需要5-10分鐘才會到捷運站，
20年的大樓夾層屋， 挑高4米
社區看樂居的平均成交價在31萬
108-109年 相近大小的房子沒車位賣700-800萬（差別於高低樓層跟景）
含機械車位賣730-825
我想要買的物件是一樓，算有景，
也有個平面車位，車位權狀10坪，
屬於有點不規則，等於可以硬塞兩台車
（屋主就覺得是優勢）。
還有後陽台有建商二次施工時外推了不規則的5坪做使用（沒在權狀上）
也被屋主認為是贏過別人之處
（可是我沒有覺得推出去的設計有比較好用）
房子屋主開價1099，整體權狀34坪
之前透過房仲說想實拿1050
房子的屋況是一手屋，所以也要花上近半整理，像天花板有的地方做木作都壞了，還有天
花版也有看到水痕，需要整個敲掉重做。部分牆壁也有些發霉 如圖
https://i.imgur.com/yUtPuh1.jpg
https://i.imgur.com/WpPN9NI.jpg
https://i.imgur.com/kf3QYo3.jpg
本來我們是想要8百內買這個社區
但是房仲朋友都說這間真的很可以
還說今年整個都被炒上來了，看實價
這社區只會往上飆。
我們問過銀行這個物件的鑑價是870萬左右
因此就考慮出850來談，最多到880
超過就再找其他的，但這戶對於我的感覺是
屋況沒有比之前同社區的好，可是車位好太多了，景的話，算是中間分數
而且屋主加價的地方其實都沒有在權狀裡面，那這樣我其實是很實的買到這個房子，並不
是因為這些優勢而買了它，然後有賺到
那這樣這一間真的算是個適合買的房子嗎？
不知道我這樣想是不是錯了？
另外也想請問各位前輩，如果是你聽到以上這些條件，會建議開多少去跟屋主談？
感謝