想請教 關於房地合一稅 成本問題 以買二手預售屋成本為例
通常買二手預售屋 可能被第一手投資者 抬高價再售出
但新買家與建商/貸款銀行 只認當時的第一手成交價.
假如新買家 未來交屋過戶后要賣出去時會需要列購屋成本 (先不論自住問題)
請問購屋成本問題
1. 可以用第二手價格取得成本當購屋成本申報房地稅?
2. 如果可以, 要如何證明與列舉?
3. 假如對方用現金交易 不就很難列舉?
謝謝大家.

他不用房地合一，但是你有簽轉讓契約要繳所得稅

樓上誤會我的問題, 不是問第一手投資者賺的所得稅房子交屋 產權到名下后 未來如果要賣出時的購屋成本問題已過戶產權已登記 才說要用房地合一稅

第二手的預售屋，本質不是買賣不動產，是買權利。建商只管他簽的那份，第二手要加價買，那是第二手跟第一手的事

看成「合一」文...

至少也有合約賣你的人要用紅單買賣差額報財交建商那邊會有紅單轉讓的紀錄

成本就是房價，權利這部份是要看能不能認列費用吧?

t大沒錯, 如果對方沒有申報賺的差額, 那我要如何列舉?

沒有申報你沒辦法列舉啊我的意思是他有繳所得稅你才會有紀錄可以查

另外想問的是對方用現金方式交易k大了解, 所以只要能列舉,是可以列為購屋成本是嗎?

我不確定，但裝潢費用跟代書費用都可以了，這個應該也行吧

現在問題是對方好像沒有打算去申報, 而且用現金方式交易我也是想先知道 能不能列舉, 不行的話問這些也沒有意義了

房地合一稅應該是針對有登記的部份吧，沒登記的就算第一手有申報，國稅局也不一定會理你因為不動產是以登記為準

通常會簽兩份契約，一份是買賣雙方另一份是買賣雙方+建商的權利讓渡契約跟建商簽的那份上面看不出來你花多少錢，建商也不會管你你跟賣家簽的那份才會有而且拿現金很難舉證金流，如果你兩者都沒有那就沒辦法房地產你敢用現金交易...

這就是搶紅單的好處嗎？轉手賺百萬不用繳稅？

不用繳房地合一稅不是不用繳稅

超出合約的錢看別人好像都是用現金交易，就是不要被發現金流就是不想被課稅呀你想要舉證當初就跟他談好，他就算含稅的錢來轉約

你的成本要自己舉證，拿現金付掉拿又沒合約那誰知道你買多少錢

所以就是合約價啊不然當初你們雙方也可以簽轉讓合約