近期看了不少房，應該都是整理過的，
但開價真的比實價登錄的高上很多。
比如有個開1160的，用實價登錄去推算算起來最多才800，仲介當然是說這是花錢再整理過
的，當然比較高點。
雖然喜歡，但實在太高，所以也沒去談價。
想請較應如何計算整理過，多少才是合理呢？
感謝分享

整理過才拿賣的就投資客.投資客要拿多少??..要看菜鳥還是老鳥..XD菜鳥不知道,反正菜鳥很愛亂賣.老鳥大概會賣你看實價登陸最貴的那個價位區間.實價登陸最貴的房子基本上就是投資客翻修後賣出來的.然後如果進貨價上升,那個價格就等比跟著上升.至於殺價,老鳥投資客就給一個價..高於就賣,低於就不賣.例如他要賣1000好了.他大概就是賣1000,你出的低,他連知道都不知道.因為仲介不會無聊去回報給投資客廳.投資客不需要仲介回報...價格到就賣,價格不到就不賣.所以仲介通常會回報再價格很近,例如你出950..這樣差50萬,仲介才可能去回報給投資客.因此,你出價如果仲介都沒幫你約出來談的意願.那你就直接放棄就好了.賣家會連你有出過價這件事情都不知道,並且也不想知道.

#1V4n88tR (home-sale) 看過這篇了嗎 大膽砍價就對了

你有時候多比較一下四周其他巷子同等級的物件的價格.投資客預估賣價會抓一個大概.投資客沒那麼細心去研究一條小巷子.他最小會直接研究一個區域.所以你可以拿方圓一公里左右的範圍成交來看.並且如果是價格再微幅上揚的時期.投資客通常會很硬,也就是你看到1080,他甚至可能抓1100.當然菜鳥投資客不算,這種生物很愛亂賣,無法預測.你要知道,多賣的錢都是投資客的"淨利潤".所以投資客對利潤並不是那麼容易妥協.他花300萬賺100萬,如果你砍她50萬,他就剩50萬.表面上1080和1030好像沒差很多,但對投資客差很多.同樣的如果他可以賣到1130...看起來跟1080沒差很大.但她利潤從100變成150,差很大很大..!!老鳥投資客通常財務規劃都做很好.所以一般對利潤不會妥協..當然我指的是她心中真正的底價..XD因為,我要賣1080,我可能會開價1298.所以你必須先去看實價登陸,最高成交價區間大概多少.另外,投資客因為不會幫買家做價格.所以最高成交價大多都是真的.除了少數投資客吃貨做很誇張的ab約價格.當然你也可以從持有時間去判斷.

投資客大概是賣行情高，價格到獲利就賣了，自住屋主最難搞都我家最特別，不過看裝潢就大概知道是哪類屋主了，除非屋主缺錢or很差的產品賣很久不然依照目前的熱度用實價談會比較難

翻修的房子很爛吧 貴又不是自己喜歡的裝潢根本不知道翻修前有什麼問題 寧願老屋自己翻修而且房子本質就是上個世代的東西

翻修過加價賣的房子,會比屋況不好需要翻修的好賣非常多.因為我實驗過..XD大家嘴巴上都講不想給投資客賺買投資客爛屋.但買屋的時候,看到翻新的,錢就掏出來了.跟興富發的豪華公設差不多概念.反而需要自己翻修但是房價比較便宜的.基本上只有投資客要買,自住戶完全沒有人出過價.

翻修後的問題你都看不到，風險會很大

雖然有經驗的都建議買來自己翻，但也要考慮翻修要自己拿錢不能算在房價內貸款，另外翻修勞心勞力其實也不輕鬆，可能賺到房價結果裝修花更多，投資客要做翻修轉手的也是有經驗買很便宜+有固定工班才去玩。