賴正鎰：未來台北房價只會漲
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全國商總理事長賴正鎰今（9）日表示，建商雖在228及520檔期延遲推案，避開疫情
，但上半推案量僅較去年同期小減1.8%。6月起各大建商搶地快狠準、各
工地看房人潮組數明顯回籠，成交比也提高，市況已回復到去年下半年水準。
他說，新冠肺炎疫情雖一度重創消費市場，但房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」
。由於今年以來營建缺工缺料，成本高漲，經業界估算今年每坪住宅營造成本較去年約漲1.5萬元，「房價真的回不去了」。
尤其是台北市區，土地供給有限，多數要靠都更取得土地，但每個都更
案走完程序都要10至15年，墊高建商經營成本，未來台北房價只會大幅上漲。
賴正鎰分析，新冠肺炎疫情在全球已陸續控制中，各國分階段局部解除管制，
加上各國都採貨幣寬鬆策略來抗疫救經濟，大量資金湧入股匯市，使得多個
國家股市大漲。 在台灣，整體經濟格局已明顯反轉向上，股匯市的資金浪潮，
更外溢湧向房地產。政府7月起陸續推出安心國旅及振興三倍券，
更可望讓國內逐步邁向復甦之路，回台資金多到爆，加上利率持續低檔
與股匯市屢創紅盤，房市也有機會再挑戰一波新高點。
賴正鎰說，台商回流商辦大熱門，不少頂級商辦今年都將租金調高15%，
預估台北商辦今年平均租金會走揚，投資客也看好商辦利多，加上利率偏低，
投入商辦租賃市場。 住宅部分，房東近年要申報所得只好上調租金，
將稅金轉嫁租屋者，租屋者看到房貸利率下降，每月負擔利息變低，跟租屋支出相去不
遠，使得租屋者不想幫房東繳房貸，興起「租不如買」念頭。
賴正鎰說，6月起各預售建案接待中心看屋人潮，就像端午連假的國旅人潮一樣熱，
港版國安法7/1起施行，港人移民台灣購屋意願大增，出現向上U型曲線，
大家預期台灣房市可能有一波漲勢，近來更是紛紛趕緊進場。目前市場上來
客量不僅恢復到新冠肺炎疫情前的熱絡，甚至還多了一、二成，
且成交率也明顯提高。
心得：
台北房價只漲不跌
分析原因
1. 土地有限，人口密度世界高
2. 基礎建設優異，沒有其他縣市能比擬
3. 租屋市場旺盛，中南部無殼族穩定付租金
4. 商業投資幾乎都在台北，就業績能讓需求不段提升
5. 資金行情，QE無限，不買資產就等著繼續被拉大貧富差距
6. 股市已創新高，差不多要換房市起漲了
7. 利率史上新低，只有更低
8. 實際生活人口北北基桃宜約千萬人口，這些人的生活消費工作幾乎都只能在台北完成
台北市的房價從歷史經驗看起來都是領頭羊
漲幅最多，價格最高，最有增值空間
近期是難得翻轉身價的時機，有點能力可先買來等增值～～