北漂族在台北漂了幾年，最近跟男友討論是不是要買個房子。（我們規劃要結婚，也討論
過所有權的問題，兩人都有共識）
頭期款自備3-400萬，我們兩人的月收入加起來大概是10萬元上下，因為行業性質的關係
，未來應該還有蠻多成長空間。我們是首購族，對於理財還很懵懂，想來請教各位大師的
意見。
最近看到一間屋主開價1250萬的房子，在木柵，沒有透過房仲所以不須要抽成。我們都很
喜歡這間房子，臨公園、近政大，附近還有河堤可以跑步。房子本身大約30坪，公寓五樓
，屋齡35年左右，但重新裝潢過，採光好又通風，我們跟屋主先簽了租約，住起來也很舒
適，非常心動。
心動的點是，我們很喜歡這間房子，喜歡這裡的環境，也很想穩定下來，覺得好像可以買
下來。但這間房子屋齡高、又是公寓五樓，很怕之後很難換屋轉手，加上雖然有重新裝潢
，但木地板也慢慢在毀損，老公寓沒有車位，須要跟鄰近停車場租也是硬傷，心裡有點忐
忑。但轉念想想，這邊近學區，租屋應該也不成問題。房東說這裡一層一戶，或許之後有
都更機會，但我們其實也不知道會不會住這麼久，加上雖說是一層一戶，但看起來是跟隔
壁棟一起蓋好開兩個樓梯。
雖然知道這樣的預算買的房子一定會有缺陷，但因為租金偏高，有時候覺得再稍微議價一
下，房租應該可以跟房貸接近打平，但同時被套牢的風險也會比較高。於是我們一直處於
天人交戰中，也不確定自己的薪資條件，房貸背下去是不是會非常辛苦？想來詢問一下各
位前輩的意見，也感謝大家的閱讀。

「近政大」這三個字就是貴...裡面就是自己的小王國，上帝視角是不值得。但附近的人就是會吞。看你吞不吞

你可以爬5樓 是可以考慮 自備款這麼高 收入10萬 也蠻會存的政大那邊也不是沒便宜的 要往山區找扣除頭期 貸800 30年 對你們來說還可以 而且以你們存錢速度 也許10年可以還完 我是覺得這間可以當第一間 日後考慮第二間10年內的房但就是要被綁住在這 所以工作會不會換是要考量的

多看幾間比較 還是喜歡就買 租貸都可以打平了

屋齡不是問題，5F是問題，買附近2、3樓阿5F本來就便宜行情很多...

住20年 55年沒電梯5樓你要給誰接？

2/3F行情1200~1300，5F可以破盤到1000，你參考一下

應該是含裝潢吧^^

木柵農會那邊最近大樓一棟接一棟，hen酷

屋齡最好不是問題 你有換過老舊水龍頭水管的經驗嗎？ 上次朋友大安區35年的 洗衣機接頭斷掉 噴泉耶～～一時還關不掉直接淹水被樓下幹醮

看起來是登山口那邊的...政大一環平地比較ok。山上就比較玄喔

大概只裝潢過6、7場，一場抓10顆，那大概6、70顆水龍頭

結果木柵農會行政中心沒比政大貴...什麼巫術。機能有差，就差一個將軍宿舍

大概是以女一舍為中心，房價向外遞減

原po直接問房東1000賣不賣 不賣拉倒

5樓本來就便宜，轉手難賣，建議看別間

政大五樓的公寓沒有那行情啊

不過最近捷運南環確定動工工期，剛開完公聽會。地主信心怒

感覺是指南路三段三角公園那的公寓，那更沒那行情

有這預算不如往政大重劃區找，二房車都有了房子還新多了

重劃釋出多嗎？ 好像很少物件

不懂，怎麼那麼好騙…

二樓ok五樓太難脫手

松露院秒殺。現在剩豪宅60+跟奇怪的1房，不過爵鼎開價刺激喔

重劃2房含車 1000 我也想找

30歲以下會考慮 當作經驗兼存錢 存到40歲再買第二間有電梯的

我通常勸年輕人買 但公寓五樓無車位 推會害了你

（我是原po，不太會用回覆回應，用推文回，不好意思。）我們住在木新路二段這邊，有查過實價登錄，但波動很大，不確定這樣是不是合理。

除非 低於行情。不要只想省仲介 屋主不見得會把價差便宜給你

先住一暫子吧 確定真的能爬5樓再考慮買

有時候仲介為了成交 會幫你殺價 反而更划算 不過要看機緣 沒有一定

5樓建議起碼用實登價入手呀~

我家以前住五樓公寓 長輩後來生病不良於行 都要靠人背上樓

你們仲仲界來看，木新路算政大國嗎0.0

有緊急事件 沒電梯更慘隨便舉例 你太太懷孕末期突然在家破水 走不下樓怎麼辦？公寓是過期的產物 不適合上班族 適合以前折衷家庭 家裡有人幫忙收信倒垃圾 大家很窮買不起車的年代

沒有電梯 公寓五樓這樣太貴了沒有車位... 你們再看看吧

公寓五樓現在已經出現抗性 10年後更糟去住大樓的朋友家參觀看看就知道我在說什麼

木新路，好想念陽城燒臘，然後再來碗佳佳的芋頭冰

其實房東也知道缺點 所以跟原po說等都更

1250 5F 我不會買

這種盤不要輕易接下 買易脱難

1250應該是開價 沒有加蓋的頂的確太貴 雖然是裝潢完

都更房是買來投資的 不是自住到底要自住為主還是投資為主要想清楚

買了要考慮未來只能租或等都更 沒法增值

一坪42當然不值得。親友3個月內成交附近小社區15年大樓46而已喔

喔喔喔，原來是開價，那要砍一刀

買房本來就是享受 跟一般人買車一樣 買間五樓公寓不會太舒服的

這價格跟屋齡...建議買新北大樓

實價登錄波動大，應該是妳條件沒設好，新舊參雜自然波動大。

千萬不要。公寓五樓買下去絕對後悔，要賣也是不好賣。

木新路二段五樓公寓1250太貴

日曬 漏水 爬樓梯傷膝蓋 追垃圾 消防差 易遭小偷 地震危險 沒停車位 鄰居素質？

盤子價

五樓沒電梯的超難賣，你喜歡的話可以砍看看

一層一戶 鄰居應該還好

台灣就是老房沒在管理...其實整修可以住100年都沒問題!

原po已經租屋 看起來不是很在乎爬樓梯 才會問^^有些建議先看過內文好嗎

而且安全性也沒跟著法規走...

台北老公寓一層一戶，只是樓梯沒通。應該還是共同壁。因為蓋滿

木新路二三段那邊前陣子老公寓火災，文山區的老公寓照顧得很差

如果是我的話 不會買 頂樓怕漏水 政大又多雨

5樓公寓基本上是頂樓，而且你們應該會有生小孩的選項吧我覺得邊租邊再另外找房子

嗯 是啊 到時候還要自己拉醜陋的鐵皮屋頂防漏

不要以為沒房仲抽就會便宜 往往都是省一點仲介 多很多房價

台灣早期不鏽鋼管很貴 水管都是鐵管 35年房水電都要重拉 尤其熱水還必須走明管 否則要打地我就住過熱水管銹穿的房 整面牆漏水以前的建材跟現今的根本不在同一個水平

no 我也常爬朋友五樓公寓 真的有夠雷更不用說是舊房子了 那個梯間只會越來越恐怖你們有車 這也沒有車位 就算了吧

所以要看房東裝潢到什麼程度

超出你們能力了。另外，沒電梯的房子是垃圾。

北漂族真的超愛接刀台北老房...不懂為啥，租一租賺錢回家鄉買養老一坪的錢可以買兩坪以上不好？

沒電梯嗎？

這種接刀房 慎思啊

既然有結婚打算 沒電梯以後有小孩會比較累...

我覺得可以,這邊很難降價因為沒人賣房子房子大多是地主自建,不會偷工減料,住戶單純治安好,很適合養小孩的地方,可以殺一點,但這邊我記得五年前還能壓在一千萬以下

自住五樓有點辛苦

政大附近就是買環境 那別的比最好把地點一起比較

生小孩建議別買，1人難搬推車抱小孩 忘拿物品哭出乃

木新路靠河堤端的環境真的很棒,幾乎有東部的天際線但五樓真的不推,要租我相信很好租出去,賣的話不容易走在河濱公園內

花一千多萬買破房子，這麼盤？

政大人說一句 木新路不算政大，指南路才算

但風景好且公園多,交通方便是木新啊

我朋友婚前買了老公寓5樓(還4樓)，現在很後悔，生兩孩每天爬樓梯就飽了，且這幾年為了養小孩也沒辦法存到什麼錢，要換屋也難，當初花了一筆裝潢費，現在大環境+

如果是恆光橋頭附近4樓帶車位的公寓可以買嗎？

屋齡一直累加，他也不甘心賣

別買，等中共打過來再買先繼續租

若考慮有小孩，建議不要。我小孩3歲，住5樓公寓真的崩潰，最近打算要搬去大樓了

5樓公寓真的累~但沒錢只能妥協。

市場上老公寓會越來越多，原屋主樓梯爬不動了。

光去好市多採買一次 從停車場扛回來 再扛上5樓手邊拎著兩個孩子 兩台推車你自己想想那畫面吧 太美歐 還不包括下雨喔大樓至少可以直接進地下室 不會淋雨 又有電梯

關鍵字五樓 不推

車子停戶外停車場給太陽曬 很快就下課了

地點沒什問題啦 是建物本身有問題 (￣▽￣)

政大附近學區不錯 但是重點是哪裡上班? 北漂沒支援還是要先以上班近為考量五樓的問題上面也很多人提了 不贅述

我住老公寓時 還住在老公寓一樓 光下雨從停車場走回家 就已經很難受了 如果碰到大雨颱風就整個崩潰那時候一樓老屋下大雨地板還會冒水 後來主臥牆面還會出現碰碰的水管聲音 不知道是水槌還是什麼的朋友家去年大地震後牆面裂開一大條 從此窗戶變形打不開

真的要下手老公寓，建議是綜合了近捷運、好學區兩大因素，且小孩至少是能自己爬樓梯的年紀，你會輕鬆很多。等孩子念完書之後再另尋他屋，老公寓有這兩個好因素，會很好出租。給你參考。往後小孩長大了要在台北市上班，老公寓也可以當孩子打拚的據點，你跟你老公再另尋新北兩房的電梯大樓養老即可。

木柵公寓單價大概3-40，五樓大概砍到1000出頭差不多

老公寓只有土地價值 目前營造水準來看 結構水電配置都稱不上安全 只能算堪用

的確 在這買房學區就不用擔心

公寓5F不要買

OGL買爆

「重新裝潢過」你停車停在B5F都頭暈了，更何況爬五樓回家

有一定要文山區嗎?願意去看新北的話選擇更多

選台北老公寓，除了捷運跟好學區紅利，另外就是買一張都更樂透了，新北老公寓還是算了吧

那邊很爛 千萬不要

建議不要重新裝潢是房東弄的? 真的要買不如去買類似的物件然後沒裝潢自己裝潢

自備3、4百萬很厲害了！

當然不買，35年房子問題很多，又老又臭還要花1千多萬

可以考慮區公所附近新的大樓，那邊之後有捷運，生活機能佳

1000可以買新房子了自備300,400萬可以考慮吉美信義預售屋

看你想不想留台北 1200的選擇不多 文山區再怎樣都比萬華好

1000在文山區要去哪買新房子…

考試院旁邊那個還沒公開的新案，加露台（自己推）約18坪。大概850。有喜歡談成請我一杯星巴克就好。不過自己推這件事自己考量

樓上有車位嗎？

我想一下吼...車位160的樣子。電梯進出

不推的話只有套房吧車位應該也不含在850

公寓4樓5樓沒小孩還好，等有小孩你們絕對爬到崩潰。

最好是沒小孩還好... 我光是買東西要走五樓我就崩潰了你想想看 要從車位拿一大堆東西再走到五樓 乾

那是很恐怖的經驗年輕的時候身體會因此很好 但老的之後膝蓋會GG

木新路離河堤近，但公寓5樓真的不推

搭板問問 北市公寓35年還能貸到30年嗎？

少數銀行才有機會

你自己住起來舒服就夠了 當作第一間房再去買個有電梯大樓住我也住公寓4樓 住公寓我住得很高興實坪空間大 住起來真的舒服住大間的住習慣了 小空間我才不習慣

你要想你以後每天要抱十幾公斤上五樓 沒電梯真的崩潰

先去買一罐大包裝的水大概六公升 走五樓試試看

我家以前公寓五樓沒頂加 附近機能好又好學區 離捷運10分鐘 賣了很久 最後能賣出去真的很神奇我曾經抱過10公斤狗糧上五樓 後來再也做不了這件事都更怎麼可能輪到你 就算輪到你還要有得等這個收入我不覺得要屈就政大

娘家也是政大附近公寓，河堤真的很棒!但婚後住慣電梯大樓，現在對公寓沒車位完全不能接受，尤其懷孕後回娘家爬樓梯真的折磨，下雨沒車位也很困擾

不會覺得那邊很潮濕嗎？？@@我抱過一大箱書上五樓 之後絕對不找五樓QQ

懷孕每天爬應該會後悔

都更別傻了 如果那麼容易台北哪來這麼多破公寓

35年太老

五樓沒電梯，結婚後採買大包小包爬上去太痛苦

五樓沒有電梯……真的要三思

如果不是頂客族五樓千萬不要，還沒停車位根本悲劇。

木新路房子都很舊…

住了四年五樓公寓，除非真的沒選項不然不會買

五樓老公寓我不會考慮，爬樓梯很傷膝蓋你多住一陣子，起碼過冬天再考慮吧

頂樓不錯，至少不用怕樓上吵，看那都峰苑…