作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-08-04 14:30:44先講一下
我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提
一.認識韓國房租
如果連這個都不知道，吵房租上漲真的沒意義
1.傳貸/傳租/全租 ：
台灣人可能比較不了解，這就是因為10多年前因為高利率而產生的租屋模式。
一次性的給房東房價的50%
然後2年後房東把錢還你，而這兩年房東吃利息or投資所得就是房租
2. 月租
就是另一種台灣人比較熟悉的租房，應該不用解釋
二. 認識韓國房貸
韓國放貸比率一直很低，他們稱為LTV .
大概10年前政府希望炒房，把LTV放寬到70%
在這之前貸款比率是很難超過50%的
還有另一個就是DTI
負債比
大概意思就是 你欠越多，貸款比率越低
比較不會出現利用寬限期囤房的問題
韓國現在的問題就是把貸款從70%又條回50%
還加上豪宅條款 （約3300萬以上就不能貸款 ）原本說要放寬卻又收手
然後首爾那時候房屋的中位數是2000多萬
這造成更不容易購房
但我自己是覺得跟房租上漲沒什麼關係啦
因為在首爾買房本來就要全款
即使貸款也只能3-40%
房屋上漲跟銀行低利&投資環境不佳比較有影響
文中上漲30%房租主要是指全租
原本只需要50% 被調成70%
房價再漲10%
租屋族就發現房租漲30%了
但全租是可以全額拿回的
而普通台灣人認知的房租
韓國政府也有調控上下限
所以不會有漲30%的問題發生
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 14:37:00感謝解惑 本來韓國的房市尤其是首爾真的是很獨特拿來跟其它地區類比難免不倫不類的
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-08-04 15:16:00但拿不出頭期款阿他們房貸很嚴格 包含提前結清如果我有60% 那幹嘛投資韓國房產QQ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-08-04 15:28:00全租比頭期款還高 這樣有人要用全租？還是說全租的本金其實是貸款來的？
全租省錢啊 不用付房租 可以快點存錢 對保守或沒有其他理財工具的人不失為一個選擇
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 15:34:00不會很沒有吸引力吧 如果現在你在信義區任職 ait套房
譬如我500萬的房子租人一萬七 他一次性給我250萬 就不用付一年20萬的房租
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 15:35:00你拿1200萬寄在房東那房子就給你住了 還有房子本身當擔保
為什麼不買 買了要付利息 短期持有上漲幅度也不夠還要攤掉交易成本
拿來住過渡時期的房子 而且時間到還可以隨時全身而退挺好的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-08-04 16:01:00錢可能會全部拿不回來，韓國不少相關新聞，說好也沒多好
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 16:16:00大概是你的債權相對銀行在比較後面順位 如果房子壓滿了對方破罐破摔就只會拿到沒用的支付命令的意思...
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azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2020-08-04 16:58:00全租的房子不能有貸款但房東欠黑道錢 你就自認倒霉之前有假借貸詐欺 現在越來越少而且月租制比率也越來越高
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-05 08:55:00典權只在民法課本上看過，台灣現代社會已經非常少