作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-08-04 16:16:48※ 引述《princess06 (心裡有針)》之銘言：
: https://reurl.cc/7X5pjy
: 裡面有提到買房要趁年輕，
: 不過也聽過比較多過來人經驗
: 太早買房反而會把自己侷限住QQ
: 大家會覺得早點買房機會成本比較低嗎？
: 我個人是蠻同意的 前提是要有錢XDDD
: 說真的看房價每年漲成這樣真的會慌
: 雖然有人說再等房市崩，但我個人覺得很難
: 股市跌破10年線政府都出手了
: 何況是房市？
其實這要看個人狀況而定
如果你很早就買房 由於賣房比較麻煩 很容易被固定在某一區域
找工作都會以房子為考量
很多好工作可能會錯過 甚至是海外的工作
所以年輕最好的策略是先提升薪資 找到優良的工作 穩定下來再決定買房
除非你一開始就是公務員 或國營事業
那建議越早買越好
作者:
v0916342 (引領雲前來的騎士)
2020-08-04 16:36:00賣房哪裡麻煩？ 沒交易經驗齁
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 16:41:00去海外工作就把房子出租付貸款，再去海外租就好
作者:
st87280 (Season)
2020-08-04 17:29:00同意樓上
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:07:00賣房相對於換租困難，因此換地區阻力大，故容易被固定在某一區域的說法是合理的。出租依然有修繕責任，相較於換租後對原房東無任何義務。
樓上你這意思應該要解釋為錢容易被套在房市中，這樣吧！如果一開始選擇對位置怎麼會套在房市呢？我當初買了台南的房，3房200多，住3年換台中的工作原台南的出租到現在已經漲到600多根本不會被限制在某區呀
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:19:00修繕？打一通電話給水電行不就好了如果是需要重大修繕，那買的時候沒發現也太瞎
然後換個房客就漲一次租金，修繕也還好，家電要捨得換全新的
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:20:00現在有哪個房東是自己去修繕的啊？我連房客是正妹都懶得過去了
但是修繕的機會真的非常少，可能我一開始家電都捨得買全新的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-08-04 18:25:00老一輩都有起家厝的概念，第一間房通常都是租不太會賣
重點是10年前的房子超好買，買2xx的房頭期款只拿多少你知道嗎？只拿1x萬不騙你
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:28:00我有些房客連燈泡跟熱水器電池都要叫我去換直接叫附近水電走過去，換燈泡300塊三贏大家方便
作者: cmh1017 (唬唬唬) 2020-08-04 18:29:00
垃圾房才有難賣的問題，我想買的社區兩年沒有人賣了，哪怕已經十五年的社區
換燈泡及電池這種事，我一開始會說好，消耗品使用者付費
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:31:00對啊房客付費，但他們不會換就打給房東......
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:31:00無論如何，有修繕義務一定比無修繕義務麻煩。
合約寫明租金為空屋出租，屋內設備供無償使用但不負責修繕，然後房客就不再煩你了
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:33:00john你講的誰不知道？問題不就是是出租有賺到租金
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:34:00@Matsui: 台灣出租投報率世界低的。如果要去海外，尤其是美國，那很有可能出租會不划算。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:35:00有人幫你繳貸款給銀行還嫌麻煩哦
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:36:00相較於換租，當然是麻煩。換租沒有銀行跟你收房貸，沒有出租管理成本。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:37:00我兩間台北東區報酬率大概3% 就當存錢兼抗通膨
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-08-04 18:38:00恩恩 竹科很多肥宅 單身狗都是這樣想 三年五年過去 現在
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:38:00你換租沒賺錢 我收租金一年賺幾十萬 怎麼能這樣比
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-08-04 18:39:00在當空空罵房價 威脅說不投蔡英文惹 神聖一票內
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:41:00@Matsui:換租省下的頭期款可以有其他投資，一樣是賺錢。如果要談金錢，那就要看各Asset Class有無Leverage下的Yield與Total Return。這種狀況下買房不一定划算，但一麻煩。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:51:00買房出租槓桿五倍，風險低，但板上很多人都股神至少8%起跳說po個對帳單時就消失了
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 18:54:00五倍槓桿就是風險，有槓桿就有風險。如果你信仰房地產只漲不跌，那看看美國的Rental GrossYield，大多城市都遠高於台灣，有些甚至超過15%。這種狀況下，投資台灣房地產依然不是最佳解。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 18:59:00我是說低風險不是0風險房地產是台灣唯一可以融資後跌價兩成還不會被margin call的商品至於你講美國，那管理不是更麻煩，還要請律師會計師，不就打到你自己了
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 19:03:00一般在投資上來說，有開槓桿就屬於高風險了，因為本金不只可能歸零，還有可能倒過來欠錢。提美國房地產是以你的前提下去假設，也就是賺錢比不麻煩重要。如果不麻煩重要，當然從頭租到尾。如果麻煩沒關係，目的是賺錢，而且又對房地產有信仰，那選美國合理啊。
作者:
maypcc (The K)
2020-08-04 19:35:00約翰是不是手上沒房，一直在講理論啊...
作者:
dexmanlau (never give up)
2020-08-04 19:38:00買或租對受薪階級都是慘
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 19:46:00@maypcc: 你如果覺得我說的不對或是理論跟實際有落差都請指正我，不要以人有沒有房廢言。
選美國房地產不合理喔！就近管理很重要況且還有貸款等等的問題匯率也是個麻煩在台灣看房還可以當假日休閒
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 19:59:00管理可以交給Property Management抽租金約10%。貸款方面如果你跟台灣幾間大的銀行關係好，那就直接跟他們海外
台灣人喜歡看得到的東西，老一輩最喜歡說股票變壁紙，房子變祖產
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:01:00分行貸款，有些甚至有專門的方案。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 20:01:00美國買房出租還有稅這個麻煩，被IRS盯上不是開玩笑的
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 20:02:00台灣銀行海外分行房貸利率很高，不划算以日本來說 台灣銀行貸給台灣人利率大概2.5
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 20:03:00日本本地銀行貸給日本人才0.4-0.5%
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-08-04 20:03:00日本前幾年中信開給信義的專案還超過3%....
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:05:00美國大概也3~4%左右，但是投報高，一樣可以Cover。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 20:05:00美國出租光是收不到房租想驅逐房客就要花一兩萬美元律師費
看了你們大概在吵報酬率的問題，很簡單，往中南部投資一定比美國投資好
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 20:06:00被稅務調查的話成本更是難以想像
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:07:00Property Management可以處理Eviction，一般費用約300鎂上下，沒有一兩萬這麼高。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 20:08:00台灣逃稅還可以跟國稅局協商一個價碼付一付
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:09:00美國稅就照實繳就好了，一開始投報差那麼多。
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2020-08-04 20:11:00照實繳就不會被IRS調查？約翰果然只講理論我在美國法律事務所台北分所上班，每次遇到美國稅的問題一定要請出稅務專門的同事要賺美國人錢的稅務複雜度跟風險不是台灣人可以想像的
作者:
john0312 (Chen John L)
2020-08-04 20:14:00你那個應該是美國人在台灣投資，稅務問題才比較多，尤其碰到PFIC，會很複雜。NRA在美國有Rental Income算滿單純的狀況，Audit Risk低，就算被Audit，要準備的證據也不多。這麼說好了，我幾個同事美國的稅報了十幾年，從沒被Audit過。
賣房有什麼困難...有心的話一個禮拜就處理掉了啊，為什麼常常會有年輕買房會被困住的理論？？？
假如買了2000萬大坪數的房子，較難出租，轉手又會損失隱形成本
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-08-05 08:52:00有點不正確，我表弟大學畢業當完兵就考上公務員，結果30多歲賣了房還是一邊租房
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-08-05 10:00:00換燈泡和電池叫房東都還好啦 我遇過男大學生 打電話說他有看到蟑螂請我過去處理的靠 蟑螂是被建築引過去的還是被食物引過去的啊？
作者:
touchBB (CK)
2020-08-05 14:52:00一看就知道外行