※ 引述 《BigJohn (2015年後的大約翰)》 之銘言：
: 是這樣的 先說明一下家庭狀況
: 家裡兩大兩小（5Y+2Y)
: 家庭年收入約200萬(150+50)
: 未來五年應該有機會到250萬(200+50)
: 頭期款打算拿600萬出來
: 付完頭期款 老婆剩100 我大約剩快300
: 這些餘錢就留作生活開銷等費用
滿認真存錢的家庭，存到一千很穩了。薪資條件不錯的，上來問問題的困境是，一堆年收不
到80的叫你要保守，年收超過3M的叫你不要那麼膽小，收集了一堆互相衝突的答案，問了好
像沒問一樣
: 因為看房也差不多半年了
: 之前一直看三房含車位 總價2000萬內的房子
: 但最近 跟房仲約看的時候 順道看了另外一戶待售的房子
: 本來沒打算看 是因為總價過高 就不考慮
: 但因為就在附近 就順道去看一下
: 這一看 不得了了 我跟老婆都蠻喜歡的
: 看實價登錄 可能成交價會落在2400萬左右(四房 10年屋)
: 撇除缺點(西曬+總價高+裝潢需要小改)
: 整體我們蠻喜歡的
: 但 現實的來了 原本最多只想貸到1400萬
: 現在如果要貸到1800萬 貸30年
: 房貸要月繳6萬多
: 一整年下來 抓75萬
: 以現在家庭收入200萬 扣掉房貸後 可支配所得還剩約100多萬
: 算起來房貸會超過家庭收入的3成
: 就財務來看 這樣是不是不太健康 負荷太重
: 還需要小孩教育費 父母照顧 生活開銷 保險...等
: 但又覺得可以期待未來薪資成長 到時候負擔可能不會這麼重？
你原本預計貸款1400萬，變成1800萬，差額是400萬，30年本利還一個月差額是14000左右，
一年才差16萬8，以你實際可運用金額來看，基本上差異不大
扣除房貸的可運用金額來看，一百萬左右，大概一個月8萬，基本上在台灣70%的人，連總月
薪都低於這個金額，他們都能活的好好的，然後上來論壇告訴你，一年可運用資金一百萬會
窮死?????
你應該先回頭檢視一下自己居住的需求，如果是租屋，租的房子等級在哪個價位。由房租回
頭去推算一下你買的房子與租金相比划不划算。一般來說，租金超過房價3%就可以考慮買了
，如果超過5%那就別提了。如果是像雙北一般1~2%，這種就比較尷尬，財務上不見得划算，
要看看居住需求面有沒有必要買??? 家人有沒有額外情感上的需求等等??
買房子還有另一個考量是小孩，除了居住環境，行人友善，生活機能，學區之外，還需要考
量的是家裡的動線與裝潢。一般租的房子，不可能針對小孩做裝潢，小小孩會到處亂跑時，
很容易因此受傷。如果是自己的家，可以針對小孩活動區域的動線上去加強，避免尖銳的邊
角，避免會夾到手的五金，可能啃咬的地方選用安全的材料與漆料等等
如果小孩不是整天送托嬰，還有廚房規劃的問題，一般沒小孩家庭很愛把廚房規劃的跟監
獄一樣，圍在一個動線死角，視野很差，沒辦法一邊下廚一邊照顧小孩。通常也沒有特地裝
設冷氣，媽媽在家裡照顧小孩會很吃力