※ 引述《shunig170 (is fine)》之銘言：
: 我覺得好房仲要有以下特點
: 1. 說話實在,不會亂話唬爛
: EX:房仲很喜歡拿當區域最好建商最高價的那間來說，
: 阿~我看的這間就是中古5年up的，建商還寶佳，怎麼比呢?
我的經驗是老實講話的仲介,大概會在某個關卡案子就掛掉
ex:
買:這能貸八成嗎?
老實:這不一定喔,要看個人資歷!
不老實:沒問題,我幫你介紹代書跟銀行!
結果,不老實成交,介紹的銀行最後坐七成+一成信貸
老實的仲介吃西北風!
: 2. 對行情敏感,而不是只會一昧買家加價，
: EX:開價9XX，實價6XX，斡旋680連談都沒得談
你就想要這間,屋主就要賣 700 實拿
就算實價 500 你也只有加價跟不買兩個選擇!
: 3. 知道各個買家需求，不會亂槍打鳥亂推薦
這點倒是
: 4. 對該區域各社區深入了解
: 我覺得這是最基本的，但很多時候帶看的房仲也是跟我第一次看該社區
: 連該區都不是很熟，更別說對社區能多了解，很像才是我帶他看房
: 至少來之前先做點功課吧...
那要看你希望他介紹到什麼程度
一個仲介會負責的區域大概在 30~100 個社區上下
這麼多社區的資料要求都記得,
抿心自問你寫程式不用 google 平常沒怎麼用的函式嗎?
其實我反而討厭仲介介紹社區
我自己看,看滿意了我會問,問的時候回答我
不懂就來問警衛就好
: 5. 售後服務
: 這邊指成交後，一些屋子修繕/裝潢等
: 大多房仲都會有一些口袋名單，物美價廉的配合廠商
: 幫忙詢問甚至幫忙代看估價，對上班族來說也省不少時間
: 售後好下次一起合作機會也很大阿
這個問題不大,因為是給人賺錢
就算菜鳥也可以問學長,都會有
其實我對仲介的要求只有一個,那就是好案子要介紹給我
不過這就很困難,首先仲介得分辨得出甚麼是好案子
我碰過太多我講完條件他就說沒這種案子
啊我上個月剛買一戶這樣條件的案子不就見到鬼?
然後就開始跟我爭辯....
大哥,這麼有空閒趕快去開發或者議價甚麼的都好
跟我爭辯幹嘛~~
這種類型案子我都買了幾十年了賺了幾千萬了你要來說服我沒有這種案子?

認真問 買房自住要認識房仲還是認識投資客比較實際

認識投資客 他會為了你少賺50萬嗎

仲介如果首推難賣的產品就謝謝不要聯絡了

如果是我想要的物件給投資客賺也合理啊 人家眼光好咩可是目前看的物件都是投資客挑剩的 到房仲手上沒幾間滿意

一般人希望的好仲介不存在這個世界上，有也業績很爛很快就陣亡了，買氣很熱，例如：竹北，過去行情800萬，現在得追到900萬才能買到，『好仲介』只會讓你錯失房子。

房仲也很用心在幫我找了 但有的屋主開價根本..談都不想談

同意。然後買家也要知道什麼是好案，這樣仲介也會幫忙。

推有合適物件記得告訴我然後…不要把客人當白痴，雖然一般人甚少接觸房地產可能真的像白痴，但google很好用，太唬爛是很容易被抓包的e.g.磚造房子比較勇

但重點還是買方要有一定的知識 不然仲介也很難溝通下去我聽到的很多買方只想出比實價最低的還低

就廢墟開價跟整理過的一樣 我不想買 他也賣不出去 又不願降價 想買的..當天斡旋晚了十分鐘被搶走 只好繼續奔波 QQ