※ 引述《kukuder (小平)》之銘言：
: 如題
: 現在適逢武漢肺炎及美國總統大選
: 美國降息，台灣也跟著降息
: 這才有貸款1.x%的利率
: 但別忘了
: 前幾年本來美國在喊著要升息的
: 如果不是武漢肺炎
: 利息一上去，試問 誰能扛得住
: 別忘了，買房利率都是浮動的
: 現在低利率是不正常的
: 沒幾年就會回到基本位
: https://i.imgur.com/OQJxNsn.png
: https://i.imgur.com/iruTF0k.png
: https://i.imgur.com/jXLGnQ8.png
: 以後一點心得供各位參考
: 試問，日後調息
: 你負擔的起嘛，扛的住嗎？
: ok的話很好！
: 扛不住的話，請認真參考一下
: 聽的進就聽
: 聽不進去，也是跟我無關
來討論一下不漲不跌吧
手上四間在租人的買價總共是2015萬 總收租是67500
平均一間就是503.75萬 租金16875
用買的買賣成本我們算進去總共花了520
自備款有120萬 房屋貸款400 本息攤還 1.31% 25年 月繳15643
16875-15643=1232(拿去付稅金保險等等持有成本) 買跟租每個月都花16875
十年後差不多本金還了120萬 賣掉500萬實拿480萬 扣掉欠銀行的會拿到200萬
住了十年 失業 還有200萬
租呢 你得想辦法祈禱不漲租不被強迫搬家
然後十年後120萬變成200萬
每年都不要賠 投報都有6%多就有啦
這樣有穩定被動收入的人 當初買房會跑去買到賠錢嗎
連失業都很難吧 失業率多低
我的租客除了兩個萬年月光族以外 都是住幾年跑去買房了
現在年輕人買房明明就是卡頭期居多
不然就是想要地買不起 買得起的不想要

喊空喊買不起的，月光族或本身收入低的本來就暫大多數QQ 錢都爽完了

房價不漲不跌 每個月出租金額繳房貸打平 10年之後拿回更多的錢XD 這80萬哪裡來的？想想看會非常有趣16875*12*10=2025000 這是這十年收租金繳給銀行的錢所以這十年內房東手上總共付出去的錢是120+202.5=322.5萬不漲不跌 房東賣掉 房東付322.5 拿回200萬 ？

這篇明明就假設自己買房跟租房 哪來房東80萬你繳的本金啊 會不會算數 本利和不懂？慘 你大概又要舉你朋友拿這120萬的頭期可以投資賺多少吧 簡單數學都看不懂算一遍給你看好了 你繳房貸 大約每個月有一萬是繳去本金 10年後是不是差不多120萬 在扣掉你買賣成本 20+20 不就是會多出來80萬

關鍵很簡單啦 用一萬六租的房子 房貸月繳1.6萬買不買的到？隨便找個高雄左營聯上F1 9樓 109/3成交價816； 591出租含管22k這麼會算能不能算一下如果這間不漲不跌 10年後差多少看看買這間自己住十年跟租十年 差別在哪？我數學不好 算不出來都假設頭期款父母給的 收入都五萬死豬價 然後錢都不頭資也不定存 全部都活存就好看看是不是也差距那麼大

你的確是數學不好沒錯我都拿我手上四間平均了

你就算算看啊錢不會憑空多出來 除非有人蠢要不就是蠢的租太貴的房子 要不就是把不同房子硬摻在一起

我一個付給房東 一個付給銀行還到本金很難懂嗎事實上我這四個房客 如果有頭期 付租金跟付房貸每個月本來就是差不多的

你付給房東的房子如果 跟你付給銀行的房子同一間 就是你租貴了

跟數學差的人解釋好累 我單一間算也是差不多意思

你還不懂嗎？重點在於租金你要不要算如果你出租一個月25k 這個價差會更多？

你最聰明 看空買房 我房客最笨租貴了 我連續五次都今天放隔天租掉 這些想來租的都笨蛋是吧我就拿我手上的真實市場在跟你說 你還要吵什麼

買房自住跟看多看空無關 講多少次了XD

不算平均 我495的租17000 510的租17000 560的租18000450的租15500 結果能差多少就是怕有人吵 才把四間平均

長遠來看我們都活不到130歲 難道現在大家都去死一死？

你覺得租房划算的話 為什麼不把自住房賣掉拿去投資 這才是我最不理解的事情我覺得會漲 所以我買 你覺得會跌 你也買我覺得會跌就馬上掛出去賣了

有人沒當過房東不懂本利和有人幫我們繳本金啦XDs大標的物應在中南部? 北部我要找這樣2房投報真的很少了

少。但是有。都在新北市喔

了解原來是套房 的確套房兩間500收17k不難

是啊 但增值性就普普 一年總價3-5%左右不過還是有些伸手牌在那求推薦什麼的 其實自己多做功課比較實在