本人跟朋友都是買房新手
最近收到通知可以下訂簽約
發現交屋款只寫10萬
不到5%
朋友去銷售中心詢問
建商拿出一張「契約審閱證明書」
契約搓商增刪條文
共四條
第一條
交屋款搓商內容
1.自備款25%（含交屋款10萬），貸75%
2.自備款30%（含交屋款5%），貸70%
這是二選一
第二條
第十五條第四款（水電費分攤起算日搓商內容）
第十五條第四款（水電費分攤起算日搓商內容）
買方同意於交屋日起，不論已否遷入，即應負擔本戶及公共水電費、瓦斯基本費，另...
第三條
第十八條第二款（貸款差額辦理搓商內容）
搓商增：同第十八條第四款之約定方式繳付
第四條
第十九條第一款（轉讓條款搓商內容）
搓生增：於使用執照取得前申請辦理
請問各位大大
第二、三、四條有什麼問題嗎？
謝謝
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 最近買房的不少
: 買預售的也不少
: 查預售屋合約的也不少
: 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對
: 建商一樣可以玩死你
: 以前非常亂來現在呢？
: 以前非常亂來現在呢？
: 很多建商標榜使用內政部公板合約
: 也乖乖的照規定要5%交屋保留款
: 可是真的是5%嗎？
: 惡魔藏在細節裡
: 本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫，問過銀行這邊80-85%不是問題
: 所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付，75%也不用
: 付
: 銀行使照下來過好戶撥款
: 驗屋房子沒問題交屋尾款5%
: 以上有問題嗎？？？？？
: 你們都忽略一點
: 交屋尾款以外所付的+銀貸=房價
: 就等於交屋尾款0元
: 什麼意思
: 你付了10%訂簽+10%工程期款+貸款80%
: 使照申請同步找銀行等到使照核發等開始辦貸款，對保，過戶，撥款
: 使照申請同步找銀行等到使照核發等開始辦貸款，對保，過戶，撥款
: 問題在這個撥款動作，銀行是撥款80%
: 加上已經付的20%等於把你的交屋尾款一起撥款掉
: 驗完屋5%也不用付了
: 當然85%還會在退5%
: 你會說我驗完在撥款
: 你會說我驗完在撥款
: 不好意思合約是先撥在驗
: 有的建商合約對完保馬上就撥款
: 合約寫撥款後至交屋日貸款利息由建設公司負擔
: 而你會說那我故意少付5%工程款
: 也不行你要付清訂簽+工程期款+未達貸款成數的差額
: 才可以驗屋
: 破解方法
: 1.現金買
: 2.真的貸7成就好
: 3.修改付款（可是賣方市場的時機會理你嗎？）
: 這個BUG就看內政部有無修改公板合約可能性
: 來補bug
: 不然建商用你內政部合約，只填上標的物，金額，約定付款方式
: 一旦出問題告消費者勝算可以說0
: 其實就是文字金流遊戲
: 利用金流bug，看起來很保障消費者，實質更加保障建設公司
:

2沒看過 3.4要看原本內容是啥啊 自己能接受就好

謝謝z大，我也覺得二不太合理，會進一步瞭解。

二，好強硬

二很正常，也是應該的。不然交屋給你還要建商付水電？

交屋後 水電瓦斯本就應自付吧..

二合理啊，買中古屋也是交屋日就水電瓦斯轉移了要不然投資客交屋後十年都不搬進去都不用付水電嗎

內政部定型化契約第十五條「買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。」三十日後被刪除了，這部份比較覺得疑問，謝謝以上三位大大。

要5%交屋自備款要25%

只差30日不是不能接受。但就是你退讓了，你認真考慮想好在吞，吞了以後就不要多想了。但過戶這件事吼...政府規定作業時間是15天工作日含假日之類的就20天了，連假更刺激...沒事...交屋通常過戶完成了

To O大，謝謝回覆，我也有跟您一樣的疑問，建商銷售說要我跟她上級當面談。To A大，謝謝回覆。第二條我朋友覺得沒什麼，但我覺得對我們有損失，朋友一直責怪我找碴。昨晚11點多銷售還打給朋友，詢問他，我何時可以下去台中跟她上級談，順便說她自覺能力不足，上級覺得她辦事不力，然後朋友馬上打來罵我，別人都簽了就我有問題，難道別人是白痴嗎。我實在覺得銷售很糟糕，為什麼跟我朋友討拍，我很生氣，傳訊息請銷售不要因工作不順遂打電話給我朋友抱怨，朋友覺得我是北七，幹嘛嗆銷售。

你朋友出錢他開心就好...別淌渾水了

很多合約就是要凹你交屋款拉 1% 或 10萬...都不照內政部版本走的

銷售跟你朋友是有啥特殊關係嗎？

有人可以、有人不行。在我眼裡那都小事，但我也尊重在意的人。我唯一看不起的是越想越不對的那種

To M大 謝謝回覆，爬文發現台中還是滿多建商有5%交屋款To g大 應該是沒關係吧……( ；′Д‵)To A大 我審閱期會看好看滿derTo k大 謝謝回覆 這樣想有比較釋然

我之前預售屋貸款8成交屋款2W, 協商後貸款一樣8成交屋款改5%, 給你參考。 有爭取有機會, 不管最後貸款成數多少, 交屋款5%是保護自己用, 免得到時一堆瑕疵建商直接擺爛...

你打電話給消保官，大家來協商，建商就會乖乖地改回來了。《消費者保護法》第15條，基於保護消費者之立法目的，應該作目的性限縮解釋。

To z大 謝謝經驗分享，會爭取看看

我隨便講講，這樣子你都還找得到喲？其實建商是用文義解釋，但就《消費者保護法》第1條基於保護消費者之立法目的，《消費者保護法》第15條應作目的性限縮解釋，「定型化契約條款」之內容，倘較「個別磋商條款」之約定，更不利於消費者時，始有適用餘地。

你朋友也真誇張..責怪你有事嗎～有時候就是有北七的人啊如果只有你朋友要買就別管他了 反正什麼他都會吞

To t大 謝謝 長知識了:-DTo N大 謝謝 有種「他沒跟我站同一陣線」的感覺，所以我才很生氣(╯°□°）╯︵ ┴━┴

第一間小心點是好的 如果建商有點怪，也考慮一下別案吧

精銳 臻未來？

To N大 建商沒有到很怪，今下訂拿到契約書範本有代收款20wTo MIT大 是精X的子公司契約書範本尚研究中，5天審閱期今天銷售的上級對搓商內容解釋，第一條還是只能二選一，審閱期內可慢慢想要選哪一個= =第二條改成買方同意於交屋日後，不論已否遷入...本來是「通知交屋日」變「交屋日」第三條是，如果貸款不足額，需七天內現金補足缺額第四條，賣方解釋，使用執照取得後就要二工了所以有意賣掉換約的話，要使用執照前不過契約書內有一條，簽約後一年內不得換約其他這幾天研究