各位版上大大好
最近在文山區興隆路附近
有看到一間50年老公寓
- 總坪數: 約40坪
- 樓層 : 2 / 4
- 單價 : 約40~41萬/坪
因為屋主幾乎沒有在住
天花板地板都整理得不錯
四房的格局下有一個大客廳以及大廚房
管線10年前有整理過
屋況整體來說不錯
自己看得也是蠻心動的
但就是覺得屋齡上有點老(50年)
因此價格上覺得可以再更低點
* 附近實價登陸:
1. 今年六月隔壁"巷子"3樓同坪數 : 37.98萬/坪
2. 107年隔壁"棟"4樓同坪數 : 41.5萬/坪
看了實價登陸後
總覺得單坪38萬感覺才是個合理的數字
但又擔心今年那棟實價登陸是什麼親友價才有的數字
房仲也表示不太能再降了(雖然他感覺沒有要詢問屋主的意思就回覆我的殺價訊息)
希望各位版友可以建議一下!
感謝各位!

我會等美國大選完再買，觀望到年底

那你應該id取名late

房子這東西，越晚買只會越貴。隨時買都賺

美國總統不管誰當選 都是繼續QE 觀望有啥用呢找個理由麻醉自己罷了 選完之後再繼續找理由觀望

不喜歡二樓 怕糞管有問題

美國選完一定還是不會買 然後又說等下一屆台灣總統選完

買之前注意一下能不能貸，有些銀行不接屋齡超過50的物件

推文好多都市傳說

你的分析是對的 這麼大坪數在這邊買到40以上 肯定帶裝潢但你也不用猜來猜去 喜歡又怕出高 就從芭樂價慢慢測試你可以1400問仲介要不要收斡旋 慢慢測試到你能接受的上限這坪數這種價 我認為你不用太擔心被搶走 肯定要賣一陣子

early => never too late，很貼切啊~

四樓都賣到41萬了，怎麼會覺得2樓行情低於四樓合理

50年的老房，你不怕地震倒了被壓死啊…

要注意一下當地坡度 之前有坡度太斜不能都更?_?

萬芳醫院對面巷內老公寓幾年前就要五六十萬，不知看中的在幾段

那邊屬於台北市抗性較高的區域房仲當然不會這樣告訴你等你要賣房仲就會告訴你有多難賣要出價的話 先從自己能接受的最高價錢9折出價，如果對方完全不考慮，那你能接受的價錢應該也買不到；如果有機會成交房仲會很積極想要保持你的熱度

有土地怎麼會不能貸...

二樓真的不好。

50年房能貸幾年

不是有土地就可以啊，這種屋齡很多都加磚或磚造，規定的耐用年限早就過了，有的銀行就會拒絕我還遇過產險拒保的XD

台北市好區域50年貸30年8成是沒有問題的，不過也不用太聽信房仲的話，有興趣就出低一點斡旋，人有百百種，沒斡旋都不知道再慢慢往上加到你的底線就好

打九折出價但建議不要買超過40年的房子 不都更你你可能當最後一手賣不出去

2樓就是NG，但租人可以

家裡有年長者 2樓很棒興隆路上幾乎是3開頭 我覺得談看看

先請銀行評估貸款，可以貸幾年。50年公寓貸30年 你當銀行傻瓜...我剛問國泰房貸業務 貸20年都有問題...

急你就聽賣家的 不急就聽自己的

50年……

盤

50年古蹟還這麼貴

二樓貴過三樓四樓

合需求就出出看囉

比中正紀念堂還老 XD