我是想找房仲估價
我爸說找人估價很麻煩 你找他估價會欠人情 就必須找他賣
我聽了後覺得智障
那個 找人估價 找房仲是不是比較專業
費用大概多少?
作者:
u4fu3 (chi)
2020-09-28 19:02:00你去找房仲 跟他說你要「買」你家那一帶的房子 問他這邊行情大概多少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 19:02:00你估價要幹嘛.要賣還是要貸款?還是只是想知道價格自爽?
估太高 以後賣不掉 估太低 又不給我賣 XD屋主也不喜歡聽實話啦
作者: zaza5566 2020-09-28 19:14:00
反正就是有一種 我家最特別啦 你們評估都不準
作者: zaza5566 2020-09-28 19:15:00
你真的想知道的話 丟給銀行說想貸款 他就能幫你評估最後能貸多少 最後還不是銀行決定 反推就能得到金額
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 19:17:00要知道可以賣多少,找投資客估.要知道可以貸款多少,找仲介和銀行估.要自爽...直接看隔壁591掛多少賣..XD為啥要賣多少不找仲介估..因為仲介可能會估低.當然有一票人是用"我要買"去找仲介估.但是你要買你就很難鎖定固定物件和資料.因此透過這個手法會有技術性上的問題.不過要賣找投資客估有一個問題是.投資客不一定想幫你估..XD...他有好處嗎?大多數老鳥投資客,除非親朋好友,不然不喜歡幫外人.你也可以視同是一種"低調"..更重要的是,不想擔責任.因為,投資客是商人....商人就是最會算的動物,包含人情和風險
都有實價登錄了 上上下下的比較一下值多少不難知道吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 19:27:00某些東西不一定有得比.
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-09-28 19:28:00找我估不用錢
作者: hendryinptt (阿呆) 2020-09-28 20:10:00
我估也不用錢，但你不會信
作者:
tasimho (11)
2020-09-28 20:13:00有個行業叫不動產估價師，目前全國約有五百人有證照（國家考試及格），有開業的約有三百家，你可以請他們估，費用看物件大小，上萬元起跳，最便宜的是他們去估法院查封的案件，一件三千元，如果有需要上網各地方不動產估價師公會問就可以了。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 20:26:00估價師是給企業作帳用的.它們抓的行情跟交易行情會落差很大.正確來講是,你想要它們做多少,他們盡量滿足你..XD例如你是大同公司,想要估高一點土地價格.去找他們私下談就對了.有他們那張證照做背書...會計師作帳就可以很漂亮.至於那個價格賣不賣的掉,就在看看.
作者: zaza5566 2020-09-28 20:33:00
ceca說的是真的 你都收人錢了 還把別人估低 怎麼可能不動產價格本來就是浮動的 每個人評估不同他只要講得出他的理由就好 收錢的反而最不實際
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 20:41:00有興趣可以把估價師考試的那幾本書都看一看就知道了.或是你去跑一下訪間估價師,看它們都在接甚麼case.
我自己是比較推薦去看許文昌的《不動產估價概要》（考不動產經紀人的考試用書，但我曾翻過內容，覺得還不錯，可以從「基礎篇」看起，印象中書上好像寫只要有國中數字程度就行了）。「實戰篇」會介紹成本法、比較法及收益法等估價方法。 老實說，大多數人其實還是拿實價登錄的資料來看。 真的要專業的不動產估價，應該還是要找不動產估價師來估價，只是他們也會視「你的用途及目的」而調整一下估價方式…… XD但一般人如果沒有特殊目的的話，應該不願意花上萬起跳的費用找不動產估價師，只想找免費估價的。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-28 20:55:00估價出來有屁用...你又不會照估價賣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-28 20:58:00我家不一樣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-28 20:59:00銀行估價不一定低欸 之前問幾間大地坪公寓都高於實際行情
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 21:05:00銀行會亂估.透天用隔壁大塊土地的地價去算,估到天價.或是公寓一樓用二三樓的價去估,結果估超低.莫名其妙..XD
作者:
xhs 2020-09-28 21:09:00比較好奇要怎麼讓銀行鑑價高? 因為送5間 5間都不一樣價格XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 21:17:00銀行喔,就一直送阿.送到估到價格你滿意..XD都嘛是這樣幹.除非你金額不高可以用經理權限.
作者:
xhs 2020-09-28 21:18:00我真的覺得銀行鑑價機制真的很弱後，假設我成交1300，他估1100，我直接嗆行員說，1100有幾間我買幾間，她就閉嘴了XD這邊都漲起來，他還在看半年前的實價，資訊弱後太久了
作者:
tasimho (11)
2020-09-28 21:20:00據了解，本土銀行是自己銀行放款部門在估，大部分的外商銀行已經委託不動產估價師在估。
作者:
xhs 2020-09-28 21:21:00樓上Ta大，沒錯，本土銀行放款部門很不專業，資訊超弱後的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 21:22:00是,有估價師證照的公司,然後底下的人又開始亂估..XD因此一般建商給的貸款都很不錯.因為..阿不就估價..人為的行為都是可以談的.
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-28 21:34:00你地址丟過來我直接估給你啊...沒難度的事
作者:
Gakura (尬窟辣)
2020-09-28 21:42:00我就用銀行估價買到兩間房子啊，反正一般銀行都估很保守，大部分情況買的比估價低就算賺到
作者:
xhs 2020-09-28 22:19:00估價跟市場完全沒連動，不像股票有什麼情況，第一時間反應
問題是再怎麼會專業估價 也是得市場成交行情買單 否則有何意義
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 22:40:00阿你到底是不是要賣?目的講出來才有辦法幫你出意見.你漫無目的..XD...你以為房子是股票喔,每天有一個數字在那邊跳給你看..XD請問,蒙娜麗莎的微笑多少錢??哀,這年代有甚麼目的,直接講出來比較好.遮遮掩掩的,人家會給你打不到點的意見.你反而麻煩.遮遮掩掩是老人過時的處事態度.現在資訊爆炸年代,不吃那一套..搞那一套的老人通常也都被我們淘汰掉了.現在年代,快狠準,時間效力很高..立刻發酵甚至連甚麼喝酒才能談生意,都...再被時代淘汰中.
作者:
oi (幸福^^)
2020-09-28 22:51:00想知道要賣如何估價+1 請ceca大開示XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 23:04:00你要賣很簡單,你開一個高於實價登路30%的價格,丟五間仲介店.然後賣三個月,收集它們出價的回報.之後你要賣不賣再決定要不要調整價格.市場估價法比較快.調整價格大概可以調整到三個月內出價最高者的5~10%.
作者:
opaz (opaz)
2020-09-28 23:54:00ceca哥我每天都會來房版看你啥時要發新文章(敲碗)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-28 23:55:00最近就蛋黃區井噴...沒啥特別.最多就是誰噴得多一點誰噴得少一點.目前贏家是台中,新竹居中,高雄桃園差不多.蛋黃區一年下來基本上在挑戰20%漲幅.20%你沒看錯....XD所以討論甚麼人口阿產業阿台積電阿...XD那些是甚麼,能吃嗎?
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-29 00:02:00法院拍賣的估價看了都很想笑欸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 00:12:00法院賣的比我跟仲介買的還貴..XD
我買第一間房子。銀行派來的很喜歡景觀。然後鑑價超好。估價還可以有喜好的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 01:50:00估太誇張低會被關心....XD有認識的鑑價朋友或銀行朋友 也可以請他們幫估一下再請個客
作者:
u4fu3 (chi)
2020-09-29 03:02:00你去找房仲 跟他說你要「買」你家那一帶的房子 問他這邊行情大概多少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 03:02:00你估價要幹嘛.要賣還是要貸款?還是只是想知道價格自爽?
估太高 以後賣不掉 估太低 又不給我賣 XD屋主也不喜歡聽實話啦
作者: zaza5566 2020-09-29 03:14:00
反正就是有一種 我家最特別啦 你們評估都不準
作者: zaza5566 2020-09-29 03:15:00
你真的想知道的話 丟給銀行說想貸款 他就能幫你評估最後能貸多少 最後還不是銀行決定 反推就能得到金額
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 03:17:00要知道可以賣多少,找投資客估.要知道可以貸款多少,找仲介和銀行估.要自爽...直接看隔壁591掛多少賣..XD為啥要賣多少不找仲介估..因為仲介可能會估低.當然有一票人是用"我要買"去找仲介估.但是你要買你就很難鎖定固定物件和資料.因此透過這個手法會有技術性上的問題.不過要賣找投資客估有一個問題是.投資客不一定想幫你估..XD...他有好處嗎?大多數老鳥投資客,除非親朋好友,不然不喜歡幫外人.你也可以視同是一種"低調"..更重要的是,不想擔責任.因為,投資客是商人....商人就是最會算的動物,包含人情和風險
都有實價登錄了 上上下下的比較一下值多少不難知道吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 03:27:00某些東西不一定有得比.
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-09-29 03:28:00找我估不用錢
作者: hendryinptt (阿呆) 2020-09-29 04:10:00
我估也不用錢，但你不會信
作者:
tasimho (11)
2020-09-29 04:13:00有個行業叫不動產估價師，目前全國約有五百人有證照（國家考試及格），有開業的約有三百家，你可以請他們估，費用看物件大小，上萬元起跳，最便宜的是他們去估法院查封的案件，一件三千元，如果有需要上網各地方不動產估價師公會問就可以了。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 04:26:00估價師是給企業作帳用的.它們抓的行情跟交易行情會落差很大.正確來講是,你想要它們做多少,他們盡量滿足你..XD例如你是大同公司,想要估高一點土地價格.去找他們私下談就對了.有他們那張證照做背書...會計師作帳就可以很漂亮.至於那個價格賣不賣的掉,就在看看.
作者: zaza5566 2020-09-29 04:33:00
ceca說的是真的 你都收人錢了 還把別人估低 怎麼可能不動產價格本來就是浮動的 每個人評估不同他只要講得出他的理由就好 收錢的反而最不實際
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 04:41:00有興趣可以把估價師考試的那幾本書都看一看就知道了.或是你去跑一下訪間估價師,看它們都在接甚麼case.
我自己是比較推薦去看許文昌的《不動產估價概要》（考不動產經紀人的考試用書，但我曾翻過內容，覺得還不錯，可以從「基礎篇」看起，印象中書上好像寫只要有國中數字程度就行了）。「實戰篇」會介紹成本法、比較法及收益法等估價方法。 老實說，大多數人其實還是拿實價登錄的資料來看。 真的要專業的不動產估價，應該還是要找不動產估價師來估價，只是他們也會視「你的用途及目的」而調整一下估價方式…… XD但一般人如果沒有特殊目的的話，應該不願意花上萬起跳的費用找不動產估價師，只想找免費估價的。
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-09-29 04:55:00估價出來有屁用...你又不會照估價賣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-09-29 04:58:00我家不一樣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-09-29 04:59:00銀行估價不一定低欸 之前問幾間大地坪公寓都高於實際行情
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 05:05:00銀行會亂估.透天用隔壁大塊土地的地價去算,估到天價.或是公寓一樓用二三樓的價去估,結果估超低.莫名其妙..XD
作者:
xhs 2020-09-29 05:09:00比較好奇要怎麼讓銀行鑑價高? 因為送5間 5間都不一樣價格XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 05:17:00銀行喔,就一直送阿.送到估到價格你滿意..XD都嘛是這樣幹.除非你金額不高可以用經理權限.
作者:
xhs 2020-09-29 05:18:00我真的覺得銀行鑑價機制真的很弱後，假設我成交1300，他估1100，我直接嗆行員說，1100有幾間我買幾間，她就閉嘴了XD這邊都漲起來，他還在看半年前的實價，資訊弱後太久了
作者:
tasimho (11)
2020-09-29 05:20:00據了解，本土銀行是自己銀行放款部門在估，大部分的外商銀行已經委託不動產估價師在估。
作者:
xhs 2020-09-29 05:21:00樓上Ta大，沒錯，本土銀行放款部門很不專業，資訊超弱後的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 05:22:00是,有估價師證照的公司,然後底下的人又開始亂估..XD因此一般建商給的貸款都很不錯.因為..阿不就估價..人為的行為都是可以談的.
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-09-29 05:34:00你地址丟過來我直接估給你啊...沒難度的事
作者:
Gakura (尬窟辣)
2020-09-29 05:42:00我就用銀行估價買到兩間房子啊，反正一般銀行都估很保守，大部分情況買的比估價低就算賺到
作者:
xhs 2020-09-29 06:19:00估價跟市場完全沒連動，不像股票有什麼情況，第一時間反應
問題是再怎麼會專業估價 也是得市場成交行情買單 否則有何意義
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 06:40:00阿你到底是不是要賣?目的講出來才有辦法幫你出意見.你漫無目的..XD...你以為房子是股票喔,每天有一個數字在那邊跳給你看..XD請問,蒙娜麗莎的微笑多少錢??哀,這年代有甚麼目的,直接講出來比較好.遮遮掩掩的,人家會給你打不到點的意見.你反而麻煩.遮遮掩掩是老人過時的處事態度.現在資訊爆炸年代,不吃那一套..搞那一套的老人通常也都被我們淘汰掉了.現在年代,快狠準,時間效力很高..立刻發酵甚至連甚麼喝酒才能談生意,都...再被時代淘汰中.
作者:
oi (幸福^^)
2020-09-29 06:51:00想知道要賣如何估價+1 請ceca大開示XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 07:04:00你要賣很簡單,你開一個高於實價登路30%的價格,丟五間仲介店.然後賣三個月,收集它們出價的回報.之後你要賣不賣再決定要不要調整價格.市場估價法比較快.調整價格大概可以調整到三個月內出價最高者的5~10%.
作者:
opaz (opaz)
2020-09-29 07:54:00ceca哥我每天都會來房版看你啥時要發新文章(敲碗)
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 07:55:00最近就蛋黃區井噴...沒啥特別.最多就是誰噴得多一點誰噴得少一點.目前贏家是台中,新竹居中,高雄桃園差不多.蛋黃區一年下來基本上在挑戰20%漲幅.20%你沒看錯....XD所以討論甚麼人口阿產業阿台積電阿...XD那些是甚麼,能吃嗎?
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-09-29 08:02:00法院拍賣的估價看了都很想笑欸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-09-29 08:12:00法院賣的比我跟仲介買的還貴..XD
我買第一間房子。銀行派來的很喜歡景觀。然後鑑價超好。估價還可以有喜好的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-09-29 09:50:00估太誇張低會被關心....XD有認識的鑑價朋友或銀行朋友 也可以請他們幫估一下再請個客
作者: zaza5566 2020-09-29 07:16:00
本來就是有喜好的啊...評估的是人又不是機器早就說只有人家講得出理由 評高評低都可以一個不動產未借的物品或店面 丟10間銀行估 10間都會不同
作者:
aitela (aitela)
2020-09-29 08:33:00笑死，一堆不懂裝懂的外行在那亂教
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2020-09-29 09:35:00樓上內行的可以教一下嗎??謝謝!
作者: cji4284503 (HearMe) 2020-09-29 09:50:00
落後啦，什麼弱後，看了頭有夠痛
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2020-09-29 12:50:00自己多研究附近行情才是正解 有些房仲真的會低估很多
作者:
a123647 (K將)
2020-09-29 16:02:00業界收費幾千到幾萬都有,報告書的品質參差不齊一般大樓多問幾間就有答案