其實你自己的文章都透漏你自己先入為主的想法了不是？
1. 你說目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
這幾個月你有看版上或真實自己出去看房，每個都講漲翻天，你說不看好？
2. 你說假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨
這假設本身就很失敗，不可能的事情何必假設？ 哪年房租沒漲？哪年沒通膨？
3. 你說錢拿去3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)
上面跟房子相關的先假設不利的凍漲，投資就先假設穩穩的 3%？
你的比較基礎已經先入為主了，你自己的答案也寫在你的文章內不是？
說白了你就是不想買，想繼續租 & PO 上來取得他人認同不是？
4. 最後就是你算半天，又一堆無意義或是偏向你自我思考的假設去計算，
得出來的答案還是無意義... 何必呢？
真要求解答建議就不要預設立場。當然拉～如果你能保證未來 10 年房子不漲不跌、
房租也不漲、物價也不通膨、投資每年穩穩都有 3%，那就可以照你算的去看。
除非你是未來人，否則你如此堅信以上假設的理由是什麼？
※ 引述《liam185 (反省 省思)》之銘言：
: 存了600W打算買台北市房，但又沒有一直待台北打算，被勸退說租比較好，
: 目前趨勢16年後都漲不動甚至蛋白區比16年低很多，未來也不看好
: 故假設10年後房價房租都沒漲，也不考慮通膨，
: 若以10年能還款完1500W房與3%投報率投資(5%存股 1%定存各半)，
: 基本是租還是比較保險甚至存更多。
: 現況年淨收180W (稅後也扣食衣行), 假設租兩房一年30W(現在租套房所以實際可以存更
: 多...但就等價比較):
: 1. 買1500W房，頭期300W,
: 依目前首購利率抓1.35%, 月還10.7W, 每月剩4.3W, 每年還能存51.6W投資3%,
: 十年後共得591W, 公式為本金*(1.03+...1.03^9)
: 原存款剩300W 3%投資回收複利十年後391W,
: 以上共資產1500W房+982W=2482W
: 2. 租房30W, 年存150W, 投資3%十年後共得1719W
: 原本600W也投資回收783W
: 以上資產共2502W
: 租房存的還比較多，老了也可去南部1500W可以買豪宅退休，
: 似乎還是不要買房比較好?