作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-07 00:29:08再度重新強調一個一堆人搞不清楚的觀念.
在資本主義世界裡面.
實業的收入,是拿去支撐資金成本用的...
但是你看到的一切繁榮偉大規模,砸進去的錢主要都是借貸產生的
而不是靠實業收入存出來的.
(以下用廣義使用錢這個字,延伸包含資源)
所以,越借越多錢,永遠不還錢,是所有資本主義成功者必然的現象.
實質生產的錢(或是資源),遠遠不及他擴張時所花費的規模.
也就是一間公司的工廠,一座要100塊,可以生產5塊淨利潤.
擴張一座工廠如果所有錢都是借貸的話,資金+其他成本2%.
請問他擴張第二間工廠,是等乖乖5塊五塊的存.
存20年.存到100塊後才去開第二間嗎?
恩,如果今天不是在資本主義世界,例如在"真"馬克思主義.或是金本位世界,可能是這樣.
但是你今天在資本主義世界...就不是這樣.
而是,因為他的成本是2%,生產額是5%.
因此他會立刻去擴張第二間工廠.100塊用借的,然後用第一間工廠生產的5塊去支付成本.
然後第二間工廠可能要蓋三年,等同可能會先產生6塊的虧損,才會上軌道.
所以心臟小顆一點的老闆,可能會先緩一年,讓第一間工廠繼續盈餘5塊扣掉成本還有3塊.
存下3塊做預備金.
然後第二年,就在擴張第三間工廠....
這時候第二間工廠還沒開始營運...XD
而等到第三年,第一第二間工廠都營運了,當然同時他第二第三間工廠都是借貸來的.
因此他營利10塊,借貸成本支出4塊..
他會...
在第四年的時候直接蓋兩座工廠!!!!!
因此你還在20年存款大計劃的時候.
他大概20年後已經拓展了上百間工廠...
然後...你就可以回家吃自己,他成了國際大企業..XD
因此發現甚麼沒有?
我今天擴張工廠...只要我確定他會有收益.
我根本....不是拿"實業"的生產去擴張.
而是不段用借貸去擴張.
而我實際實業的收益,是拿去支付"投資成本"用的.
這是資本主義一個最基礎最簡單的觀念.
也是所謂用錢滾錢,用資產滾資產的概念.
因此每次看到有人在講甚麼薪資所得比.
我就立刻知道...這是一個古代人...XD..他大腦還活在古代.
PS.當然啦,你說...那為啥很多公司營利那麼高,幹嘛不直接擴張到極致.
那就是因為訂單的問題.
他在這個世界就只能收到那麼多訂單.
因此他在繼續擴廠,但是並沒辦法生出更多訂單.
那...自然就不適用這種擴張操作...
當然這時候,通常就會去"轉投資"..
去另一個產業找"實際收益大於成本"的投資標的.
因此,回到不動產.
為啥我永遠都在強調那個基本面公式.
出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本.
因為這就是資本主義最基礎的公式而已...一點深度都沒有的東西.
在這個架構上面...租金收益只要大於成本.
只要你現金流不要斷.
你就是房子有多少買多少....
當然下一件事情是卡在銀行願意借多少錢給你.
因此你可以看到本版一大堆投資客在問貸款問題借貸問題...
因為這些都是明白人,銀行借多少它們都要借光光...
只有那些古代人才整天想甚麼40年房貸要背貸款40年好可怕...XD
哀...古代人...XD
so....當你租金投報高於成本,就會產生套利.
有套利就可以瘋狂的擴張規模.
瘋狂的擴張規模代表你套利也瘋狂的放大.
進而擬在幾百萬的時候套利都是幾萬塊.
你擴張到幾百億,你的套利就是幾億..
這個遊戲,甚麼光明會13家族德國羅斯柴爾德家族,還是阿里巴巴,還是世界最大咖川普.
全都是這樣搞起來的.
不然你還以為它們在那邊慢慢存錢存到今天這種財富地位...XD
你還在開雜貨店的拉....存錢..XD
這還不講,如果資產翻漲...
幾百萬,你資產翻漲個10%就是幾十萬.
幾百億,你只要遇到資產翻漲10%,就是幾十億...
至於成本...全都是借來的啊...難道自己存的....
因此,為啥要炒房來正興經濟.
你以為對岸阿共政府是白癡,放任不動產瘋狂炒作.
他威權政體最好對房價炒做沒有皮條..XD..他可以下令房價不准漲都不是問題.
但因為,記不記得1x年前中國在錢荒,滿地要投資缺錢.
就是那時候房價是不是在大吵做.
是不是一邊炒房一邊誕生了華為,阿里巴巴,全國高鐵,滿地的摩天樓.
啥,不是炒房會害實業萎縮??不是會吃走資金??
不是要實業收益才有辦法維持房價..XD
哀....回古代去吧.
今天資本主義世界的遊戲不是這樣玩的.
這也同時,阿共那邊經濟最大的弱點,其實不是華維.
而是他的不動產...XD
他只要不動產一垮,銀行就算了,他的滿地企業也會跟著垮.
因為企業的借貸很多是根源於不動產抵押...
因此其實美國有幾次對阿共的不動產出手,試圖打壓阿共的經濟...
但是威權政體還真有一套,把那種超越基本面不合理的房價給撐住不讓他直接快速崩盤.
不過當然,阿共要維持美國的經濟攻擊,讓他的不動產不垮,他也付出不少代價是另話.
不過也因此,你應該看不到我們投資客跑去對岸炒房...XD
因為那個市場在資本主義世界裡面,完全都是應該要泡沫的狀態.
所以...沒事不要靠近,以保身體健康!!!!
so....
覺青不知道為啥不動產是經濟的火車頭.
不怪他.
他上班一輩子,怎麼會知道資本主義在玩甚麼.
學校教的東西,或是它們老師自己大腦的觀念,都是古人的觀念...
所以他們都是活在古代思維裡....
但是像某"專家",自稱地政教授...他到底是真不懂還是假不懂我就一直很好奇.
不動產界有一大堆專家...但絕大多數都是古代人,所以一般我都當樂子看它們講的東西.
但是一個地政教授...如果真的還是古代人.
那我還真的為我們的高等教育捏一把冷汗.
當然我更相信,他只是在裝傻就是了..
就像他的大弟子,某花次長..XD...當官前也是一口好古人學術.
當官後立刻做時光機回到現代.
這絕對以前都是在是裝傻...XD...不裝傻怎麼會有足夠的政治立場讓他當官,你說是吧..
政治是很講立場的....當然立場跟你做的事情不一樣那沒關係!!!!技術問題,小問題!!
作者:
nqj (黑貓)
2020-10-07 00:34:00如果所有人都明白這點下去玩，資本主義就會引起泡沫崩潰了吧。就是大部份人腳踏實地苦做實做，才能爽了少部分心臟大在錢滾錢的人
作者: cafba2000 (louieqq) 2020-10-07 00:36:00
哇
作者: bestandy1044 (清寒的補教業者) 2020-10-07 00:42:00
好文推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 00:44:00台積電有政府跟張忠謀 資本並不需要土地或房地產...資本來源有很多種... 不動產抵押方便且普遍但不是唯一當初的股票分紅 還可以直接印股票發員工呢
作者:
E6089 (E6089)
2020-10-07 00:47:00推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 00:49:00你的觀念反正政府=土地 那其實也不用多做討論
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 00:50:00把所有事物都去脈絡化 簡化到以為自己理解萬物 也不錯
作者:
KTR5566 (KTR)
2020-10-07 00:50:00台積電應該把擴廠的錢拿去炒房就躺著賺了
覺青會用道德綁架你 房東對社會有什麼貢獻 炒房不搞實業怎會進步 blabla
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-10-07 00:54:00台積電應該用手上的現金，一起來炒房，比晶圓代工好賺多了
作者:
jjjj222 (綠色藥水)
2020-10-07 00:56:00炒房只會減少價值 不會增加價值 增加的只是帳面上的東西這也就是華人會這麼弱的原因
可是這樣結論很奇怪，不就等於全世界企業都玩房地產就好阿，幹嘛專心主業
作者:
Narok (Narok)
2020-10-07 01:00:00印股票和發債本質一樣啊…台積電現在也是在發債狂擴張產能，沒毛病啊
作者:
jjjj222 (綠色藥水)
2020-10-07 01:02:00差很多 台積電投入的資本 突破新科技 是全人類都受惠炒房 完全沒有實質上的進步 只是收割別人的錢你想炒房就炒房 但是炒房還想要貞節牌訪就太好笑了再怎麼催眠自己炒房是好的 你心中也騙不了自己
作者:
Narok (Narok)
2020-10-07 01:07:00突破新科技全人類受惠，世界上其他生命不受惠，收割別人我和我的群體受惠…其實只是共同體不同而已
可是今天用本業去賺到更多房地產，那就代表房地產已經成為獲利了阿，那就可以用獲利的房地產再獲利阿，這樣原本的本業意義何在？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 01:10:00公司一樣可以炒啦 貸款開滿收購再轉賣 槓桿比房子還高不動產只是資產的一種 在台灣算是大宗 但一樣不是全部
作者:
Narok (Narok)
2020-10-07 01:11:00所以有的公司傳下一代他就乾脆收掉改玩投資沒錯啊…搞實業還要被罵慣老闆 員工還一堆毛
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 01:12:00這十多年來低利率才比較誇張 市值大概百兆約是十個台積電但你把台積電抽走看看沒有台積電的台灣能怎麼炒也就是實業更好炒 中國才會搞出一堆半導體詐騙新創公司實業老闆近年越來越多把錢存到不動產是事實 低利率的無奈實業廢老闆經營不善 廠房改建地變身房地產大亨早年開實業圈地蓋廠還有政府幫忙 根本爽翻天
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 01:16:00不過說到底台灣還是有實業基礎才能爽爽炒不怕沒人接
所以事實上還是不能只靠房地產阿，帳面上經濟很好，實際上錢根本沒流動阿，只是從這塊地到那塊地罷了
我發現你這樣不對 今年我連續共辜買不到房子 跪求開篇文章倡導快樂租屋 租屋好棒棒
作者:
xhs 2020-10-07 01:32:00大推，如果不了解什麼叫資本主義，買一間房子租人你就懂了
作者:
aesdu (123)
2020-10-07 01:33:00史蒂芬周後期想法也是如出一轍～才能扭轉乾坤
作者:
Narok (Narok)
2020-10-07 01:33:00誰上一下那個兩萬租套房的影片一下？
作者:
xhs 2020-10-07 01:33:00不然去看窮爸爸富爸爸的書也很清楚..
作者:
au041l (讚美之泉)
2020-10-07 01:34:00同學們C大的複習課程，記得這次要抄筆記啊......
樓上不要這樣 買房中年失業被裁員怎麼辦 付不起房貸被法拍怎麼辦 買了房會無法出國不能吃大餐無法喝星巴克拿不了蘋果手機租房好 租房妙 租房呱呱叫
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 01:43:00傳產差不多是你說的樣子沒錯 但不要污辱台積電 他不一樣沒競爭力的傳產 工廠不如收一收改蓋住宅給台積員工住
作者:
xhs 2020-10-07 01:45:00樓上，難道台灣只需要晶圓，其它民生用品都不需要了嗎?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 01:46:00需要但只需要有競爭力的啊
作者:
xhs 2020-10-07 01:47:00光滿足你的食衣住行育樂要多少公司你知道嗎XD你這種感覺就好像，台灣把農業放棄算了，全力發展台積電反正農業跟台積電這種工業比，根本賺不了幾毛錢XD如果這世界這麼簡單就好，真羨慕永遠把問題看的這麼簡單的人
大步已開發國家的產業多半是工業 商業為主 放棄農業沒什麼不好疑 前面怎麼多了大步兩個字
作者:
tonyscat (Wall瑪律呀)
2020-10-07 01:58:00認真文推
作者:
aesdu (123)
2020-10-07 01:58:00只需有競爭力的...... 結果反而會是處處受限...... 呵呵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 01:59:00農業也是有高端有競爭力的 荷蘭農業還是很強勢呢
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-10-07 02:04:00祝福ceca大大一生平安
作者:
poc7667 (poc)
2020-10-07 02:04:00覺青的財商大概還在元朝時期，怎麼不去嘴台積電手上滿滿現金 幹嘛還去舉債上千億 啊台積電是不是瘋了?是不是淘空台灣資產還借錢，還是口風一轉，寧可一萬間腳踏車店 也不要台積電是不是？乾 人家房奴中年失業還不起房貸，房子賣掉還能拿出來當初存進去的幾百萬。覺青萬年租房，中年失業出來，大概就是睡公園惹，租房就不會失業喔？講得好像租房的話，你身邊就可以隨時有幾百萬一樣，笑屎.C大真的佛心 還會跟傻逼覺青解釋道理 ker.說穿了 覺青這麼高尚，就讓一些白癡房蟲去吵到泡沫就好啦。拯救世界都來不急了，怎麼還有空嘴房蟲？
還好能在年輕剛開始工作看到C大文章，想想以前上街頭抗議有夠蠢的XD只是變成其他人的工具而已，請問C大普通上班族該如何翻身QQ
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-10-07 02:13:00其實這道理很簡單，只是奴才都不懂
作者:
opaz (opaz)
2020-10-07 02:22:00c大最近很多產喔
你只是把貨幣那套搬到不動產上吧 去金本位後整個大解放
財務槓桿只是加速獲利或虧損的幅度而已，重點是方向對不對，還有能不能持續支付貸款。財務槓桿是雙面刃，也是毒品，古早以前的建商大概用10%的錢去玩100%的東西，不動產景氣一差、銀行又抽銀根，貸款繳不出來，一次就玩完了。那麼喜歡玩財務槓桿，不妨去試試指數期貨（一口小台）就好了，你玩看看就知道了。
作者: euryma (euryma) 2020-10-07 03:04:00
為什麼沒有大家都炒房?因為有人興趣專長在實業又能賺大錢所以他靠自己本業賺錢，但體制擴大終究會與土地房產有聯結現在的生產經營都必須與金融掛勾，不再是古代高度密集生產我們沒有那種專長但是對投資有興趣，那就靠金融投資賺錢啦
投資不動產穩賺？租客自殺變凶宅，地震火災還能說穩賺嗎？你確定105年1月1日後買的不動產，在你生前通通都能賣掉嗎？
作者: tiffany1001 2020-10-07 03:38:00
謝謝開蒙～但是真的不敢碰，一是沒錢、二是沒膽，最重要是二
作者:
Narok (Narok)
2020-10-07 04:16:00生前要把房子賣完這個邏輯超好玩…同理錢也是葛屁前要花完啊
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2020-10-07 05:20:00m起來
作者:
Csir (張胖胖)
2020-10-07 05:53:00所以共產才是王道
說實話不中聽啊，不過其實你文章裡面也寫到了，政府的工作就應該是去遏止炒房，畢竟這是民生需求的問題
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2020-10-07 06:19:00覺青有班可上？^_^
，森七七就是認為政府沒做好（大家認為應該的）工作我也不認同這套合理，但目前全球遊戲規則就是這樣玩
作者:
Danjor (晴空飛翔)
2020-10-07 06:39:00講的蠻實在的，簡單易懂，不動產是最容易使人願意拿錢出來，也是最容易充當抵押品產生更多的錢，讓整體經濟活絡起來的方式，也是最容易割韭菜的方式.....
作者:
maypcc (The K)
2020-10-07 06:44:00不動產比期貨可差得遠了 不動產可以開槓桿5-20倍 只要買對產品與價格 出租後根本零風險 有人幫你還本金 槓桿後漲幅又算你的 跌後銀行又不追繳 根本必勝
作者:
m1234 (眉毛)
2020-10-07 06:55:00看來新加坡政府最笨。
嗚嗚嗚 白手起家 在現金流跟貸款上還是有一定壓力 槓桿不敢開到滿怕爆掉
作者:
flexin ((喘))
2020-10-07 07:22:00生前要把房子賣光，對不起，我笑了，覺青的邏輯真的擠霸昏
作者: JJSK 2020-10-07 07:23:00
不得不說，我長知識了～
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-07 07:31:00後來那個帳號在3月崩盤就消失了 S&P500還是什麼的SP500StrongB
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-07 07:39:00XDDDDDD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 08:15:00最大的風險在稅 公告地價改用市價的話行情直接腰斬
作者:
jeymay (雲軒)
2020-10-07 08:27:00很有意思的文章，可惜沒有錢可以炒房xd
作者:
ptx003c (大叔)
2020-10-07 08:29:00推
作者:
bye2007 ( )
2020-10-07 08:31:00推
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-10-07 08:36:00其實這個概念可以套用在婚姻、家庭和生育上面
作者:
rig2121 (阿中)
2020-10-07 08:40:00低調XD，一堆人擠進來好貨爛貨都被炒翻天
作者: l52015 2020-10-07 08:43:00
推
作者:
c0854206 (雙層起司豬排)
2020-10-07 08:46:00推好文！
作者:
luelue (煞氣a)
2020-10-07 08:48:00推 ceca大最近怎麼這麼有空寫文章
作者: misaki894420 (Toooooo) 2020-10-07 08:59:00
還滿有趣的，有點刷新我的三觀
作者:
hellk (我的熱鍋溶化了你的冰霜)
2020-10-07 09:02:00其實觀念是通用的，只是放大到政府規模對象，資源中的土地比例變小，且只有資源價值，但對於個人對象來說土地比例太多，大於資產，且有居住價值，所以你的觀念在個體戶來說不適用，但在政府，公司是一般概念。
作者:
ataky (七元)
2020-10-07 09:06:00認真推
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-10-07 09:08:00所以財商比你唸什麼學校重要太多了
對付泡沫破滅還可以撒錢印鈔票 這是以前沒有的 所以只要維持一定的實業生產動能 基本上可以讓泡沫一直維持
這就跟劉媽媽李媽媽拿A房子去貸款放民間回收3分利 利息又拿去繳新買的B房子 差不多的道理....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-07 09:18:00某些人看不起金融服務業真的是古代人
作者:
euruing (沒了靈魂的軀殼)
2020-10-07 09:18:00不是教科書會教的科普文，新看法給推
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-07 09:19:00照這種說法紐約倫敦都沒什麼社會貢獻
作者:
yomodo (MODO)
2020-10-07 09:24:00萬一和大陸發生輕微的擦槍走火 房市立馬嚇跌了
作者:
tenshouw (tenshouw)
2020-10-07 09:36:00借錢是要還的，借錢是要付利息的
作者:
fluting (fluting)
2020-10-07 09:38:00C大的觀念看久了，有實際在玩就能領略箇中道理，時間拉長來看覺青倒是一路被打臉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 09:43:00租金夠付利息 資產馬上漲到位 降息後遺症 只有稅能調節
看到有人講零風險，你還相信的話，其實要檢討的是自己。
作者:
opaz (opaz)
2020-10-07 09:47:00哈哈某樓噓個屁 有人說借錢不用付息嗎 崩潰啥XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-07 09:55:00中國問題專家明居正說萬一發生台海危機他要來買房
其實開過一間公司 買過一間房 就知道ceca在說什麼做實業不搞不動產 還不如去當死上班族但大部分人就買房 上班 沒當過老闆自然不懂錢怎麼運作
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2020-10-07 10:16:00借錢要還沒錯 也要付利息 所以借了錢要做穩當的事情例如買房子 千萬不要融資買股票房子就是古時候的黃金 還可以拿來租人
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-07 10:20:00我只難過不能早上10年阿（咬手帕早＊生
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2020-10-07 10:21:00早10年也不一定能掌握啊要早20年
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-07 10:22:00借錢要付利息，但……開頭就有說租金VS整體持有成本了早20年我媽還沒長大嘛……xD
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2020-10-07 10:27:00建商蓋房子也是要借錢啊 不借錢什麼事情也辦不成當然借錢就是有風險 但人生什麼風險都不承擔大概也是什麼事都做不成況且 現在買房幾乎沒什麼風險值當然前提是要買對 不要去買過度炒作的區域或是偏遠交通不便的區域
作者:
redpapa (胖胖怪)
2020-10-07 10:33:00漲太快了 跟不上QQ
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-07 10:35:00
成功的人 房產都好幾棟這時代大家都是在拼越多戶 跟古代在比強壯已經不同了
作者:
noChance (消失的機會)
2020-10-07 10:44:00推，高雄王威武
不買房就覺青，搞笑，有錢人的投資標的那麼多買房幹嘛，你會賣方表示你還不夠有錢用的是銀行的貸款
XDDDD 全世界房地產都是淪為賺錢的工具 有人看不透XDDD美國都直接拍房屋改建賺大錢的節目給你們看現實社會就是這樣 C大只是很誠實的講出來而已你要耳多眼睛遮住當聽不見看不到 那是你的選擇
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 10:59:00改建房屋那個我常常看 只覺得超難賺...勞心勞力 包商一個失誤做壞可能就要賠錢一個案子搞了三個月 利潤才三萬美元還要整個團隊分
就像一堆笨蛋愛聽Sway講的 房價要崩了三萬美金的不會搞三個月 通常都一個月
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 11:01:00有作簡單翻修的就算是實業啦 純買賣才是沒產出
不要這麼滑坡好嗎? 買買毒品是犯法 房子有犯法??
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 11:02:00看州 加州總價高當然隨便都五萬美金 密西西比州都好少
在我看來sway那種人才是惡質 害了多少人晚買房多花錢??ceca多早就出來說房價不會崩 要買快買 自己不聽嘛之前看翻新加州的房 翻三個月至少都有10-20萬美
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 11:07:00疫情之前在走升息 台北也走跌了好多年 那個背景觀望還ok這波真的是疫情降息救市副作用 現在換邊還來得及
如果二手車商買破車維修翻新賣出是做實業那投資客買廢墟翻修加價賣出怎麼算?
作者:
opaz (opaz)
2020-10-07 11:16:00覺醒青年們還在崩潰 認清事實啦 整天說其他地方賺更多啊你們是賺得到喔XD
作者:
opaz (opaz)
2020-10-07 11:17:00還跳針軍火毒品咧 你要不要說買房會害火星爆炸
作者:
opaz (opaz)
2020-10-07 11:19:00哥 合乎道德結果到老年兩袖清風 沒有比較高尚我還寧願多賺點錢捐出去 這才是高尚的作為
作者:
BLUESWIFT (WINDOWS 7真好用)
2020-10-07 11:25:00連蒜頭口罩都有人屯了 屯房不太意外
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-07 11:25:00比爛簡單多了
房地產是賺錢的工具、只是現在賺不了什麼錢、一個騙一個而已，比房地產更大投報率的多太多了
作者:
joba (go ahead!)
2020-10-07 11:38:00認真請教wa大，可以推薦幾個報酬率還不錯的商品嗎?
作者:
silar (空白~)
2020-10-07 11:50:00股票投資跟不動產投資，其實是一樣的
作者: NoSex (呼呼~~) 2020-10-07 11:55:00
再次感謝ceca勸世文～ceca大真的很熱心耶，寫這些文章真的賺不到什麼錢，還願意在投資之餘寫這些文章指引迷針XD
作者:
mitch22 (mitch)
2020-10-07 12:08:00穩賺的說法就是忽略了長尾風險
其實原PO也有提到持有成本的問題，就是政府不願提高持有成本，造成大家把錢集中在房地產，其實很不健康
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-07 12:32:00持有成本你要回家問你爸媽縣市長選誰啊說不定你爸媽就是用選票教訓提高持有成本的選民之一
作者:
flexin ((喘))
2020-10-07 12:41:00買房是民生需求?!哈哈，覺青自己承認要的是買房正義，不是居住正義
作者: zaza5566 2020-10-07 12:46:00
這種擺明就是沒買過房 買房時喊居住正義 要賣房時只希望一直漲喊個居住正義你就會便宜賣?
作者:
Zcould (夜火千影)
2020-10-07 12:50:00fun
作者:
maypcc (The K)
2020-10-07 12:53:00錢不放房地產 存銀行定存或是買保單 最後也是被銀行拿去炒地皮啦
作者:
lunkk (lunkk)
2020-10-07 13:05:00但問題是如何確保讓租金收益大於成本?
作者: yeeroyuy 2020-10-07 13:11:00
謝謝分享
好了啦炒房仔不要再只會覺青覺青跟冠帽子，誰說買房是必要的了？問題是炒到沒有住的地方啊，我投公宅但現在是還有哪裡有誰的可以投？不要笑死人
房地產才高幾%，而且你是要到了你真正賣掉才算賺，排骨便當都漲30 %了，房地產那個叫有漲嗎？只要有錢人跟真正的投資客沒進場，房地產都沒有漲
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-07 13:41:00如何確保租金＞成本……買便宜囉
作者: leon1415 (阿獠) 2020-10-07 13:46:00
謝謝C大的分享!
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2020-10-07 13:49:00推CECA
作者:
robin5339 (robin5339)
2020-10-07 13:53:00感謝Ceca大分享
不要被上市公司騙了，工廠收益比你想的高太多了房地產部分我沒意見，但你真的工廠部分很狀況外
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 14:17:00工廠老闆怕繳太多稅 高報成本低報盈餘才是常態
略懂C大所講資本市場情況...但因為有需求才有市場...只是想知道,目前需求是投資拱起的還是剛需拱起的央行副總裁示警..如果疫情持續一兩年後,世界開放了..資金還會留在台灣嗎..人還會留在台灣嗎...資本市場看的就是稍縱即逝的機會....沒膽量像我老百姓.就只能看著房價興嘆了..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-07 15:26:00中美貿易戰+香港動亂 早就一堆錢要回台灣疫情本身其實不是關鍵 只是導致降息造成閒錢熱錢又更多
作者: tiffany1001 2020-10-07 16:09:00
所以才是錢滾錢...看不懂就不要進場，還是謝謝分享觀念。
就說了 以後臺灣就香港化 中南部遲早一坪破百萬 現在一坪30多根本超便宜 要趕快買 台北全區也是不久都會破信義區的價格 印鈔就是這樣
作者: luhulord (嚕呼羅德) 2020-10-07 16:12:00
這也不是什麼新東西 邊際效益大於邊際成本的白話文版本
作者:
Narok (Narok)
2020-10-07 16:59:00沒搞頭才把道德掛在嘴邊啊，軍火怎麼了？一堆大公司啊有問題嗎？毒品也是看法律怎麼定而已，大麻不就是例子？煙也可以把它定成毒品啊
作者: mio8390 (台北的日子) 2020-10-07 17:27:00
一堆房仲在洗腦 呵呵
作者:
lenta (Bianca)
2020-10-07 17:32:00好個火車頭
作者: mio8390 (台北的日子) 2020-10-07 17:38:00
台灣買房要25年年薪其他國家15年差不多 乖乖工作當奴隸吧
作者: migration265 (白馬boy) 2020-10-07 19:54:00
推
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2020-10-07 21:15:00
實用推
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-10-07 21:54:00
高雄房價新北化也就幾年時間 感謝c大分享
作者:
s910211 (我愛PTT)
2020-10-08 00:00:00推
作者: Licor ( ╮(╯▽╰)╭) 2020-10-08 00:10:00
胡扯
作者: khopesh (Horus) 2020-10-08 01:59:00
所以人這至少幾千年(以現有發現的)到底發展了什麼東西...
作者: chouwang68 (張子房) 2020-10-08 02:29:00
拜託不要買！現在市場亂到不行，二拍現場5X組是怎樣？重點是最後拍定價還超出第一拍底價，你妹的一群新手。
作者: karpa (kar) 2020-10-08 10:57:00
推一個,看這個比看FB小孩文有趣非常多
作者:
c280019 (阿吉)
2020-10-08 18:34:00謝謝分享長知識
作者:
Ogano (Ogano)
2020-10-08 19:56:00想請教ceca大為何日本當初房價止不住崩跌？
作者:
UweBoll (魔人波烏)
2020-10-08 21:14:00C大明顯是賺太大把教育麻瓜當樂趣了, 我自己在某個領域也是在套利, 但完全不會想跟任何人分享, 可能我這領域太擠, 容不了太多人, 我還是自己默默地搞吧!
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-10-09 03:13:00有理，應該向政府建議，把台積電關了，全部來炒房產
作者:
skyyo (魯蛇收集師)
2020-10-09 13:23:00之前在八卦看過西咖論生技製藥 一塌糊塗 簡單說就一房版金庸 再怎麼買賣房產也不可能無師自通經濟學
作者: howdo (lala) 2020-10-09 15:18:00
推西卡開示麻瓜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-09 15:48:00台灣生技製藥，呵呵你要不要快點all in國光生，高端疫苗還是你等著打他們的疫苗，你會不會要等到後年還打不到二流貨？浩鼎事件還沒學乖也為難你了，韭菜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-10-09 15:54:00韭菜的特性就是，很愛相信我們資本家扭曲後灌輸給他們的媒體資訊所以，問題真的發生在家庭教育（肯定貌）這樣啦，大家各準備兩百萬我開槓桿丟房子，你開融資丟國光生，高端疫苗三年後來看結果xd要不要，三年後大家板上見輸贏輸的請客一碗阿婆冰就好
作者:
Ogano (Ogano)
2020-10-09 16:59:00請教ceca大，假設你是有良心的政治人物，關心的是人民房價所得比不要過高而能過得舒適不被壓榨太多並且生孩子解決少子化問題，你會就你的知識推行什麼政策呢？
作者:
skyyo (魯蛇收集師)
2020-10-09 18:24:00是在工三小韭菜 我是從你的推論看出你完全不懂 生技不行那個大結論我看報紙也有問題真的出在家庭教育 才會有炒房賺錢表示天文地理樣樣通的邏輯 不管是出來扯的還是下面捧的我就簡單請問一句 請問西咖是台大經濟哈佛經濟還是劍橋經濟系畢業 修過幾個經濟學分竟然有資格覺得目前所有提過房價所得比的國內外學者都過時看來明年諾貝爾經濟學獎得主已經誕生了 不給西咖就是因為諾貝爾基金會是臭韭菜 沒買到高雄房眼紅小鬼過世也是一堆命理師出來說他是星座衝到馬桶風水才死 拿既成事實亂加推論的案例這世上不缺啦講成這樣還看不懂呀? 有點可憐呢? 既成事實指的就是房價會漲 如同小鬼過世一樣 你的問題在各種奇怪無根據的推導論證簡單一句話 建議發表你的論文 沒入選諾貝爾獎就是因為他們臭魯蛇房價會漲 這我看報紙就知道了其實房價飆漲 實際是因為台灣受到兩公里地下的姆大陸遺跡力場 與五度空間超越者散發的omega波所影響的你要是覺得不對 代表你是無房臭魯蛇喔對了要加XD 表示自己很開心在笑...XD啊唷 講不贏氣撲撲要比人多了 難道等等就要約出來講 寶寶怕怕到笑了XD好啦 ptt誰不知道你媽挺你 真的是很多人挺呢 羨慕您快去拿個諾貝爾經濟獎打臉我 你這麼會推論 一定很輕鬆的
作者:
HdDevil (虛偽清除者)
2020-10-09 22:43:00大同機械啦，什麼經濟系照你這理論蘋果，微軟，7-11,肯德基應該全部關一關炒地皮這麼聰明上大同機械？我倒是好奇不靠爸的大同機械畢業要幾年才搞的到頭期款開始炒一間房丟人現眼