各位好
覺得常看版上前輩們像c大，投資都是買老屋在轉賣。
最近想要買一間房出租，
我在台中，以我自己經驗來說以前租屋真的不會去租老公寓。以前租過老電梯大樓，感覺
房東出租的很辛苦，房客不好找。所以要買老公寓的話很猶豫。
目前看到的選手，兩間價格差不多。預期出租價格也差不多。
1.新成屋，一房一廳，應該滿好出租的，公設滿滿，地點熱鬧。
2.三十年老公寓，大兩房，有整理過，算老市區。
以安穩投資來說，應該選哪種比較好？（以預計持有六到八年來說）

租家庭式的比較穩定，租期較長

老房最重要是看地點新屋好處是 頭幾年不太有啥維修開銷

家庭租屋有車位很重要，單身租屋對車位需求小。

一房一廳應該小家庭或新婚也住的下。我也是希望能租小家庭

租金問題，同一社區我家有兩間，一間自住一間出租，出租那間從沒po過591只在門口貼廣告也是馬上租出去。我家是20幾年老電梯大樓，在水湳附近。不過一房一廳的投報會比較高，但通常要帶裝潢家具，租客也可能不夠穩定，我的話是簡單就好，三房空屋租給家庭。

一個小套房 一個是小家庭 看租金就知道小家庭的CP值高你只要地段好 公寓的總價也會比新成屋吃香

我在台北跟你不同，都買捷運站附近老房自己裝潢+ikea家俱只租給家庭，不搞套房，簡單出租，通常都是一天租掉如果家庭有嬰兒或懷孕的更棒，至少都租兩年起跳XD

跟你有一樣的疑問！另外好奇的是如果一樣2萬塊的房租，租2萬新套房的人，跟租2萬元老公寓的家庭，大家覺得家庭真的比較穩定嗎...我在納悶會租低租金公寓的人是不是資金是也很緊繃，經濟狀況比較不好

你以為兩萬套房的就很穩定嗎？

不怕的話，就買凶宅，這樣子租屋的投報率才會高。

不覺得家庭穩定 有小孩可能會因為學區而離開 低租金頂多只不會因為買房而離開 但經濟狀況不佳可以搞的事太多了

六年後再洗一次價格或丟到法拍洗凶宅標籤。要炒房就要比鬼還凶！不然市場上的好物件，是輪不到你的。

用租金2萬來說好了 你覺得一個人租套房2萬跟一個家庭2萬哪一個客群多? 會花2萬的人租套房? 當然很少

順便學一下超渡陰靈的方法，助人又能省下請法師的錢。

再來穩定性 有小孩的會簽相對長期 套房的租約相對短

買凶宅的好處是就算再死人，也不會虧太多。

所以老公寓的投報率比套房穩定多了

最近也有這個疑問，如果地段好，屋齡30.40年的，這種適合做嗎？

在北部租過九間 前四間是公寓，樓層低也不難租@@我是兩房又自備傢俱比較難搬XD

有類似的疑問，如果這種30年左右的物件，出租幾年後就要脫手了呢？放太久是不是會賣不出去？

買不動產最重要的三個條件：Location, Location, Location. 請記住

我都是租給有小孩的家庭，第一穩定（至少兩年），第二比較不會半夜開趴吵鬧。我是10年內房，屋況好可以租給經濟狀況好一點的家庭