作者:
rebica (^^)
2020-10-08 15:01:48光是今天早上而已 有三間開標：
內湖麗山街公寓2樓 三拍底價1163萬 得標1712萬 每坪49萬 41人搶標！
土城中央路大樓14樓 二拍底價911萬 得標1139萬 每坪26萬 26人搶標
新莊冠德風尚2樓一房 三拍底價765萬 得標908萬 每坪42萬 22人搶標
不只單價跟市價接近 搶標的人也太多了吧
我印象10幾個人標就算很熱了 竟然到41人
如果是自住客 去找正常買賣的房子 會買不到嗎？ 卻要來冒法拍屋的風險
是不是越來越誇張了？
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:05:00這有點奇怪 二三拍得標價比一拍還高 為什麼不一拍買?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 15:07:00各拍次可能條件不一樣 不點交改點交之類的？
作者:
rebica (^^)
2020-10-08 15:09:00公寓確實是不點交改點交 但1700萬買公寓 正常物件買不到嗎
作者:
tswen (T-swen)
2020-10-08 15:13:00之後還有永和仁愛皇家在拍，應該也會很搶手
不然為何律師也會看上這塊餅XDDD有沒有律師也開始懊惱，早知道就去考地政是 不動產經紀人了XDD。但考到是一回事啦，跳下去做又是一回事，這塊餅不是每種個性的人都吃得起。
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:19:00有可能屋主讓人看房 搶標的人才變多 買法拍沒什麼風險阿錢夠多就好
沒風險喔?你標到之後這塊地因為涉及刑案沒辦法移轉?我不是投標人，剛好碰過這個案子。你說怎麼辦XDDD?
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:22:00一般買賣會有這種問題 法拍是法院自己管的 你說呢
我奉勸要進入這塊市場的，功課做足，沒那麼簡單!!!
法拍市場是公開市場 以效率市場理論而言本來就不會比較便宜
法院管的?你知道地是被哪個單位扣住嗎?你知道會扣多久嗎?還法院管的勒。
一拍大部份都是先觀望，二三拍才會出手標的比一拍高沒什麼
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:31:00風險是瑕疵 這問題一般買賣也會有
其實買法拍屋就跟買股票一樣，都是有風險，也都需評估
那我就問你嘛，redmi2現在房子標到了被扣住怎麼辦房子沒問題喔，也沒有其他權利登記喔很乾淨就被扣住了，而且投標方在投的時候不知道怎麼辦阿，我問你。
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:34:00問題是 法拍物件比較容易有瑕疵 不是法拍過程比較有風險
進場標的人就是把風險最壞都算進去，知道有報酬。才標
權利沒有問題阿，屋況也沒有問題阿，什麼瑕疵?就標到了，因為涉及刑案被扣住了咩，我問你怎麼辦嘛
作者:
chipher (紫星)
2020-10-08 15:37:00法拍屋用市價買，那乾脆買一般屋就好了啊
當然是說過程，主要是每個程序不同，處理方式都要時間
好吧，反正這也不是一般人答得出來的，我還是奉勸要進這個市場的人講，這塊沒那麼簡單，做足功課!!!
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-10-08 15:42:00
瞭解一下代標業者的流程，就知道為什麼了，少見多怪
喔，那我請問樓上有處理過嗎?我個人就是碰過這種案子啦，所以我知道很麻煩，所以樓上有碰過嗎?我是不知道這邊說法拍屋風險不大，交給法院處理的這些版友，到底是多有經驗，碰過多少這類的案子，或許他們也很專業，總之我不知道。但我還是奉勸要進這塊的，功課做足!功課做足!功課做足!沒有想像的那麼簡單。
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-08 15:47:00一般買賣也有一樣問題阿 /_\
法拍是最難的不動產市場，資訊極不對稱外，還有一堆未知的風險。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-08 15:54:00阿就這區塊極少釋出才會這樣搶
請問你碰過但又不是投標人？你是法院的人還是代標業者的助手，又或是投標人的家人朋友？
就法律諮詢咩。我還真希望我早點知道不動產代標這塊。我最近一值在懊悔以前看不起普考地政是跟房仲，沒辦法，我以前狗眼看人低!怪不得別人。好了啦。今天在這邊掛太久了，懶得講了。大家掰掰
世界很大，不代表全部人都不會，只是人家要不要幫而已
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-10-08 15:59:00麗山街2F，49萬...
這兒的人什麼都嘛覺得很easy，而且投資都穩賺不賠。
作者: Firenzea (firenzea) 2020-10-08 16:04:00
也可能是律師之類的XD 被扣住的苦主去諮詢有很奇怪嗎?XD
作者:
m9100612 (m9100612)
2020-10-08 16:05:00自住可以，投資可能會賠錢
作者: capirex (′・ω・`) 2020-10-08 16:07:00
嚇死人 連法拍市場都井噴
運動國手，每樣運動都精通嗎？長處不同，專精不同嘴吧都會咬到舍頭了，投資當然沒穩賺的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-10-08 16:27:00個人以為總價超過1500萬的大坪數公寓，49偏貴1500萬以內的公寓，可以過50萬法拍拍到49，就行情+
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-10-08 16:46:00可能有人討厭議價過程與仲介費 法拍買行情價至少省1%...
有人一直要說，一般買賣也會碰到這種問題，我就是故意不要回，想要趁機了解阿!! 很抱歉，要收錢，你就繼續這樣認為吧。
法拍屋 明明就風險很高 隨便GOOGLE都有光是點交問題就可能弄得一個頭兩個大了 還不要說產權呢自住客一堆自售或委託的房子不看跑去買法拍幹嘛
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2020-10-08 18:18:00自住客連便宜賣相差的一般案件都不敢入手了，法拍還是別碰，投資客也要有能力的才敢，我小咖完全不敢
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-08 18:52:00上個月就這樣了啊
作者:
idou (追風箏的孩子)
2020-10-08 23:08:00我家附近一個法拍，一拍時附近鄰居都不知道所以流標，二拍的時候三家法拍公司貼滿整個社區的大小角落，二拍開標當天附近鄰居去了六個熟面孔。然後二拍得標價比一拍高150萬
買法拍沒風險@@ 雖然房價翻倍漲 但是也不要這樣說啦
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-09 11:09:00為什麼我一直被攻擊阿? 這利益看起來真不小 原po的case 很顯然屋主為了賣價 有開門讓人看房 也可能有講好 應該沒人笨到出高價買高風險的房子吧
下午拍明德路二段的二房 底標792 標得926本來是960的得標 可是他好像支票後沒改章第二位得標與一般行情差不多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-10-09 11:33:00不要再講了 最好大家都不知道 好康都被我獨占