店面總價 含兩個平車位
建物坪數是49.26坪
公設比29.3%
折扣後是 4578萬
頭期款3成是 1373萬
蓋好的店面是 毛胚屋
我手上現金約1600萬
目前自住的房子還有約400萬貸款
太太沒有上班，專職顧兩個小孩
主要收入來源都靠我一人
我很想要有自己的店面，目前店面是用租的
所以我很想買，但太太覺得太冒險
太太說 全家靠我一人，如果我身體出狀況
她ㄧ個人要怎麼辦，小孩還很小
又說107年買第一間自住房子時
總價1900萬 現金存款1100萬
貸款1400萬，這兩年為了還貸款 省吃儉用
都不敢亂花錢，這樣就讓她壓力很大了
如果再買一間4千多萬的房子
她不敢想像 往後的日子會怎樣
總結太太的考量點
1. 第一間房子 貸款 還剩400萬未繳
2. 目前存款1600萬，不適合買4578萬的房子
3. 怕我太過操勞，身體亮紅燈（我才三十幾歲）
4. 本來有協商要生第三胎，買下去太太就不要再生了
請教各位，我是不是 再等幾年後再買比較保險呢？
謝謝您們！！

預售屋店面除非你認為這邊的商圈效益你能做生意作的下去，不然光是你要先撐過半年生意穩定這點就是戰場之霧

店面是有閒錢的人再考慮來玩..很吃投資技術,沒經驗最好別貿然大筆入場,風險很高你買下去若運氣不好做不起來,賣要賣很久,不是賠售就能解決的事情..

在哪阿 沒地區誰知道

賣吃的嗎?

資金不夠充裕當然是現金為王，老婆心理壓力也要考量

不然現在很多東西大家都網購比較多，很多實體店面都快做不下去了。資金投入股市翻幾翻，以後就能用現金全款買了。

兩年還貸款1000萬 現金增加500萬 事業穩定的話我覺得ok不過店面貸款成數低 利率高 先問清楚吧然後你創業的話自住屋不該提前還這麼多貸款的...寬限開下去你手上現金大概變2500萬

我是懷疑預售店面的店效，賭贏你可能可以提早退休

收入是單核當然就是靠保險解決啊，你就買個房貸遞減壽險，還可以包在房貸裡一起處理

預售的店面賭太大…個人是不建議

你兩年房貸還了1000萬，存款多了500萬，還不算家用，賺這麼多，你來板上問？買就對了...

謝謝各位的指導，我是開業診所，離我診所距離約500公尺，商圈成熟。不敢冒然進場的原因是 疫情緣故 收入變少。本來想等蓋好後再買，但銷售說 等蓋好就完售了。才會猶豫不決上來發問。自住房 會兩年還這麼快 是因為，我太太覺得有貸款她沒安全感，太太說我是她的天，如果我倒下 自住房還有貸款 她會沒辦法過日子。我也認同 因為保護家人無憂無慮是我的責任。所以我才陷入兩難。

其實.有家庭了.然後疫情的不穩定因素.我會建議先求穩定.再考慮店面.畢竟店面買下去是商業投資.不是自己住.差很多