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我以前看過不少用高財務槓桿購買大量不動產，後來下場很慘的案例，以下是一個案例：
一個仲介老闆，買一堆房子，用旗下一堆仲介當人頭，而且幾乎都超貸。
財務槓桿就是玩到這麼誇張，玩到後來幾乎不用本金了。
有一段時間他很風光，但最後下場就是跑路，後來聽說被關了。
玩財務槓桿在大順風時賺得多賺得快，但在大逆風時會也一樣賠得多賠得快。當銀行抽銀
根，而且銀行貸款繳不起來時，接下來會找民間金主借貸甚至高利貸，最後往往就是破產
跑路啊！
PS：還有一個案例是民國八十年初有一波建商倒閉潮，有個認識的長輩在那波很慘很慘，
慘到要賣租產還債。後來靠公共設施保留地翻身，還算是全台這方面規模前幾大的人物，
他親口告訴我，現在他經營的策略是負債比不會超過30%。