今天跟女友看中一間已完售的建案，
房仲要求換約的金額總數近兩百萬全額現金，不能匯款。
我知道這麼做可能是要規避一些稅金的問題，重點是這樣子有沒有被詐騙的可能性？
也不是很有名氣的房仲公司，手提兩百萬對小弟這個窮人來說還真的怕怕的。
小弟是第一次跟別人談換約，擔心經驗不足被詐騙。

國稅局檢舉逃漏稅獎金是罰鍰的20%，你考慮看看房仲不會只做一單，前面一串算起來會連頭期款都幫你付清

規避稅金代表你以後賣的時候要幫他繳他逃稅的部分

？？？？為什麼不用匯款的啊？你規避以後慘的是你自

詐騙也可能啊，除非一手交錢一手完成換約，要不然你怎知道這些錢會不會有去無回？

我知道的都是約定到建商那邊換約，一手換約一手匯款

問房仲 我覺得是賣方帳戶有狀況 所以希望現金

有疑慮就別買

聽起來像是現金買東西不打發票，折扣5%的邏輯。

如果到建商那一手交錢一手換約，建商實登也有幫你登新的價格就沒問題，否則其他不建議

加價200買 讚讚讚

屋主想省稅金吧 你要針對的不是房仲 而是屋主

你可以提議匯款的210加十萬給他

不一定加200呀 可能含原屋主的已繳價金

可以啊 折扣20萬 給他180萬就好

一定要有金流紀錄

這種通常到建商那邊,會又跟你說要跟建商說是平轉成交價

建商那邊換完再交錢可以啊 沒意外確實是要逃稅不過這樣 那就再砍價 大方說你的顧慮 拿200萬現金到處跑 真的有一定風險

將來房地合一稅的成本金流如何舉證？建商可不背這個鍋的。

現場手機匯款，先把對方帳戶設約定帳戶，連帳戶都拿不出的應該有鬼，管他什麼鬼，不利你的就不要交易

逃稅啊，交易完文件備齊去國稅局檢舉他不繳你以後賣就要繳房地合一200萬的20%就是40萬，你要多繳這筆稅自己想清楚

我看這個問題，有一半機會是仲仲是單幫不想給公司抽。看價錢啊，有退鏞大家互相方便

1.換約不是課房地合一 2.換約一樣可以進履保 3.換約總total需要準備的現金算法=賣價-原屋主設定貸款+管理預備金。有些屋主算法預備金含在賣價裡面就不用算了。現在沒有外水電只有外瓦斯，但那個就一般都會含在賣價內了。 其他契稅那些就跟中古屋一樣所以買轉單總total要給付的現金包含屋主要賺的錢；所以通常都會約3-4成；只是多給的之後辦房貸拿得回來現金交易就很多可能啊，但我猜啦；換約期還很久，屋主想先拿現金不開履保，給現金沒啥好怕的啊；叫他開本票給你另外房地合一哪管你給現金還是匯款？他看的是實價登錄金額去課稅。有些人在那邊亂掰稅金的問題，只知道名稱不知道誰要繳、什麼狀況下要繳看了就很好笑；轉單是繳綜合所得稅，跟房地合一沒半毛錢關係

紅單的賣方是「財產交易所得」，紅單的買方取得成屋再賣出是「房地合一稅」，兩者都是屬於所得稅，不然你去把《所得稅法》看完，有問題再說。

賣方躲所得稅 有人提房地合一 是因為通常這不會把轉讓價差打在實價登錄上 買方如果未來要賣 需要承擔這個風險 我不認為算是亂扯 確實也是需要考量的點

今天紅單的賣方或是仲介99%想逃稅，建商又沒賺到200萬的價差，建商當然不背這鍋，實價登錄金額原則上不會加上200萬的價差（好心一點的話，可能備註會加），紅單的買方將來取得成屋後再賣出要申報房地合一稅，沒有紅單價差的金流，你認為國稅局會相信嗎？媊陸ㄓF金流，紅單買賣轉讓的契約書也要保留。

以後要賣成本差了200萬怎會沒關係，根本大坑

叫他寫個讓渡書，上面價格就用新價格，以後交屋後拿給代書，請他用這個價格登載實價登錄上就好了

文章內哪裡看得到200萬價差？200萬不是換約金額總數現金200萬嗎？你買換約總金額現金200萬（指簽約到交屋）不含後續房貸下來的差額的話，原po買的應該就是700萬左右的兩房物件換約的賣方就是賺得錢併入隔年年度綜所稅....你以後賣屋要繳的才是房地合一....就到時候賣價-你現在跟他簽約的合約價*看你持有多久%數反倒A大貓咪說的還比較有可能，業務不想給公司抽，税在那邊亂算的不知道在公蝦灰簡單來講，現在還沒蓋好都還沒第一次登記，賣方哪來的房地合一？他避那個一咪咪的綜所稅是要幹麻辣？

更正：這200萬應該是包括紅單賣方已付給建商的錢，紅單賣方沒賺那麼多。

樓上文章的字面意思本來就是這樣=.=不知道200萬的價差從哪一樓開始腦補出來的...

一堆____ 要用匯的可以啊 稅金加上去 看你

某人一直看不懂別人在討論什麼

那開本票可以吧?

看了一下留言的帳號，果然又一個買賣一知半解整天陰謀論的SB 糗係回y大 本票當然可以啊，但我自己轉單或幫客戶我都還是主張履保，安全穩賺比較保險

找房仲 不做屢保的最大可能性是 這是房仲的XD

交易成本越低，純利越高。