〈央行報告搶先看〉3個理由推升房價上漲 房市「南熱北溫」
2020/10/13 18:00
鉅亨網記者王莞甯 台北
台灣央行總裁楊金龍將於周四 (15 日) 赴立院進行中央銀行業務報告，在今 (13) 日出爐
的書面報告中，近來少見積極談論對房市看法，
楊金龍指出，此波房價上漲原因主要是
（1）台商回台投資增加，加上 （2）國際科技大廠來台投資漸增，帶動廠商進駐中科、南
科等園區並推升廠辦和住宅需求，同時（3）建商和壽險業加碼購地，也拉高土地成本，整
體來看，
目前國內房市屬「南熱北溫」。
楊金龍認為，最近房價上漲主要是台商回台投資帶動，有助就業和所得增加，使民眾購屋能
力提升、房貸負擔略降。
楊金龍進一步指出，由於台商回流，加上政府持續推動都更政策，部分業者看好商用不動產
前景，住宅市場也因市場資金充裕和置產投資需求漸增，買氣回溫，惟新建餘屋則在新建住
宅擴增下，賣壓仍在。
對於六都房市，楊金龍說明，屬於南熱北溫，以台中市新推案價格漲幅最大，未來央行將密
切關注房市動態和不動產貸款情況，維持高價住宅貸款成數最高不得超過 6 成規範，以防
範過多信用資源流向不動產市場。
據央行統計，本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率緩降，至 8 月底分別降為 0.14%、0.1
2%，均低於整體放款逾放比率 0.24%。
但楊金龍也直言，當前房市仍存在不動產持有稅負仍低難以抑制囤房、養地，以及預售屋、
新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題，仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作消弭
投機炒作空間，並健全房市。
https://news.cnyes.com/news/id/4533275
心得：
究竟政府要出手打房了嗎？現在各方的球都丟向央行，央行儼然成為無殼蝸牛們想買房的最
後希望。央行在立法院業務報告中指出，此波房價上漲來自台商回台投資所帶動，有助就業
及所得增加，而所得成長利率低也減輕了民眾的房貸負擔。
換句話說，房價因投資帶動上漲而非飆漲，民眾購屋能力也相對增加，顯示房價上漲有基本
面支持，並非「無基之彈」。
冀望政府提出房市降溫政策來抑制房價上漲，以一圓購屋夢的民眾，恐怕要失望了。
但央行還留一手，表示持續緊盯房市動態與不動產貸款情況，適時採行妥適措施，防範不動
產貸款風險升高，暗示央行手裡有幾套因應劇本，將視情況推出。