餓死抬頭
假設
土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億)
1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時
會有約3,100坪的銷售面積，95位車位，4,150坪的樓地板面積
2.而設計20%公設的時候
會有約2,635坪的銷售面積，53位車位(滿足法車)，3,200坪的樓地板面積
以上都概抓，完全沒在設計面多做檢討
1.的成本是 100,000萬 + 4,150坪*12萬/坪 = 149,800萬
2.的成本是 100,000萬 + 3,200坪*12萬/坪 = 138,400萬
等於2.因為設計的很極限，免計容積都不用
所以省了約11,400萬的營造成本
假設車位價格180萬/位，然後不考慮稅、設計費、利息、銷售費時
則1.跟2.的單純成本建物成本是
1.的權狀成本會是42.81萬/坪，專有面積成本是62.95萬/坪
2.的權狀成本會是48.9萬/坪，專有面積成本是61.13萬/坪
如圖(純數字計算)：
https://i.imgur.com/hr8009E.png
當然這都還沒有進入設計階段，一定會有落差
不過看來，以專有面積成本去看的話
消費者要買到相同的專有面積時
要付出的消費金額其實差不了多少
當然地下室少挖的單價會比總樓地板面積的均價來的高
但這個差異放到單價影響也不大
所以也就是說，蓋這種免計容積不用完的案子
即使專有面積單價成本相仿(約97折)
但你會得到一個相對不好銷售的房子
大廳小、車位少、梯廳窄、公設少
但會有一個很好看的20%公設比
最後就取決於這種房子好不好賣，有沒有市場
能不能把專有面積單價賣得比正常公設比的更高