有一個家族的親戚
前一陣子家族聚會說想到台中逢甲大學附近投資10間學生套房
家族其他成員就說......現在少子化....景氣不好......
萬一到時租不出去怎辦?
這個家族成員還算投報率給大家看
投報率有5.92%
(就是用年租金總和除以套房總價)
所以家族親戚很心動
打算到台中逢甲大學附近投資10間學生套房
後來現場家族成員就來個大表決
現場共有13個人
有6個人贊成投資 有7個人反對投資..........
作者:
IS0987 (FQ)
2020-10-16 16:03:00逢甲很久沒去了～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-16 16:05:00私立大學你多多保重房地產大漲你可能還會虧錢
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2020-10-16 16:12:00你的投報率加上閒制時間與家具, 房屋維護費用了嗎？
作者:
kutkin ( )
2020-10-16 16:15:00中科那邊比較好逢甲很亂又很吵再來 不是很好的學校 幾乎一堆通勤學生本身就是週邊縣市的人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-16 16:17:00中科現在投報率看起來輸逢甲很多啊但逢甲未來風險太高
作者:
sawaman (賽媧)
2020-10-16 16:20:00逢甲現在那幾間在賣的小套房賣很久了喔，好賺怎麼可能那麼難脫手，屋況都太爛不好租而且他有把空窗期算進去嗎？實際上逢甲確實沒之前繁榮
作者:
kutkin ( )
2020-10-16 16:23:00投報率反應未來
作者:
stun991 (無我渡蒼生)
2020-10-16 16:24:00真有興趣可以先投1-2間看看，一次投入這麼多風險太大
笨蛋+1 一開始以為6%是被動收入，做了之後才知道是勞力收入
作者:
rtbc222 (超人)
2020-10-16 17:03:00逢甲算私立名校 校方人脈很廣學生套房只要弄得乾淨..不太會有空窗期
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-16 18:11:00如果不喜歡常被叫去的話 買商辦或店面吧 不過一般來說投報比學生套房低 除非你買了之後剛好遇到很賺錢的店面房客
學區套房...又不是前面學校大家在在找機會下車我很愛勸人買房收租的 但你這個高風險
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-16 19:06:00前面學校 做的人多 投報也不會這麼好啦將近6%很不錯了, 貸款買可以自己養貸款本息還有多
作者:
CYZ2228 (Lin)
2020-10-16 19:37:00逢甲自己的宿舍很不錯 學區套房已經不像以前一樣那麼好賺了
作者:
roc1110 (上層建築)
2020-10-16 19:51:00買台大政大附近啦，少子化一堆私立學校很危險，台大政大不會沒學生
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-16 19:51:00台大附近很好租是沒錯但房價高 相對總房價, 投報有3%就偷笑跟原po這間比 少了一半
我逢甲校友，當初外面4000元可以租獨立套房；我找最便宜的，電1度還收5塊現在跟當初那間一樣爛的大概60007-8年前看到影片那個宿舍媽的差點吐血，好康的都畢業後才有QQ
作者:
piipiiYa (piipii)
2020-10-16 20:29:00那附近推太多小房建案了你確定你有競爭力嗎 xD八大套房還比較簡單 xD
作者:
changmary (changmary)
2020-10-16 20:34:00一堆畢業後工作續租的好嗎？
作者:
der5353 (yo展)
2020-10-16 23:52:00逢甲沒爛到受少子化影響
作者:
abcpiii (KJ)
2020-10-17 07:55:00平心而論，生意有賺有賠，再好賺也要付出時間
作者:
ds1999h (ds)
2020-10-17 09:53:005-6%買定存股就好 不用搞的那麼麻煩又
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-17 10:13:00樓上, 5-6%, 你用貸款買就是20%以上了2000萬房子, 頭期400萬, 貸30年1600萬, 利息用1.5%算一個月本利55000, 一年66萬6%收益是一年120萬, 一個月10萬
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2020-10-17 10:17:00
google一下逢甲學生人數看看三年趨勢 你會有不同的想法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-17 10:19:00也就是你其實花400萬, 一個月有45000正現金流加上還本的35000, 一個月真實淨賺是8萬塊
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2020-10-17 10:19:00
三年學生人數少5% 少子化威力
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2020-10-17 10:23:00
不對 是兩年少5% 學生少千人 租套房就少千間需求
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-10-17 10:29:00其實少子化不一定跟得上房租漲幅
作者: tsubasa (禍兮福之所倚) 2020-10-17 11:24:00
空置租不出去 再漲也賺不到
作者:
leoptt10 (wei 10)
2020-10-17 12:27:00可以啦 逢甲至少在業界人都很多算很老牌了，在那個地點根本少子化都是假議題在精華區的怎麼會人少？有些人寧願選好地點的私立，也不要選偏僻的國立當然是指在自己分數能上的學校選擇啦
逢甲套房又不是只租逢甲學生.....怎麼會有這樣結論?逢甲離中科 逢甲 市政都很近在七期上班難道人人買七期嗎？
作者:
eebear (失敗不等於零)
2020-10-17 15:07:00中興、一中那邊可能還可以，東海逢甲可能撐不到10年
作者:
ritud (小風)
2020-10-17 23:14:00逢甲這個地點ok沒有問題，問題在於要買套房還是2、3房。