※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言：
: 如題
: 很多建案越搞越花俏
假設總共600戶養下列公設
: 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配
成本 1000W 100W 100W 100W
: 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～
100W 100W
: 更誇張的還給你弄個公設餐廳
100W
這樣總共1600萬
好 省下來都不要蓋
1600萬 分給600戶去分
平均一戶 可以省下 2.67萬
總價差不到三萬元
然後居住正義說好棒棒
我省了三萬 不需要這些公設XD
就算給你戶數除以三
兩百戶 養這些公設
平均一戶總價也才差不到十萬
一堆人怎麼會幻想沒有這些公設
房子就會便宜幾百萬=.=??

游泳池為啥要一千萬...就算用鋼構也不過兩三百萬.當然面積大的好了,也不過五百萬內搞定.更何況如果不是頂樓,你在一樓直接RC..那可能大面積也不過200萬.

泳池沒那麼貴

奧運等級是...有很多人要拿回扣才蓋那麼貴去報帳..XD其實每年建材展都有游泳池廠商,有興趣可以跟他們詢問價格.並且建材展的廠商已經算報很貴了..

看到奧運等級 笑死

不過你說的是實話 那堆東西沒蓋省不了幾毛錢

公設又不是只有這些東西XD 如果依你的造價, 這些公設除了游泳池以外大概只有 60-70坪, 600戶的房子以24000坪計

這些東西 的空間就是保留做空的為主

這七間公設只佔 0.25%

樓地板面積去攤的話頂多省5%總價如果用極簡空間去做的話

沒概念不知道 不過感覺小公佔的比例蠻大的 而且無法不要

那是因為一般人不知道他買公設的錢是浪費在更沒用的東西上

因為建商要獲利會拉高單價

能拿來當健身房其實還算有用

公設有哪些是沒用的阿 你說電梯嗎 還是逃生梯

你問問為什麼921要死人 不死人就沒事了

電梯 逃生梯都有用啊 但都要蓋滿15%就是另一個故事

你沒去算當然覺得便宜

我才剛算過 用平均單價算 雙子星140萬/坪 隔壁legend63 138萬/坪 但雙子星地點好得多

其實也是市場取向 新的華廈也不是沒有再蓋 但就賣像差

講這麼多 你要低公設 可以去買公寓阿

台北市新華廈的平均公設比就是34.2%雙子星的實坪單價在那邊不算貴 他虛坪單價高是因為分母小

我不是已經算過了嗎，公設少蓋其實真的B>Z

你算的例子錯誤太多了吧

修正好了，你回去看看吧

無車位115 vs 扣除車位 90 zzz

所以市場取向 多蓋個游泳池消費者願意因此多付單坪價錢建商又可以拉高公設比一魚兩吃 我是建商也要蓋

地下室單價用多少算?

27% 早就超過公設差了

現在誰買房不買車位阿 拜託 沒公設車位少那麼多...

事實就是共設越多 單價能賣到越高 當然盡量蓋到上限

我買新大樓還要去外面租車位 風吹日曬雨淋 我又不是傻

你地下室還是用12的話 那主要差異的地下室一定是不對的然後你也沒考慮到多的500坪公設要裝潢吧?

之前買房 同事問的問題很有趣 你那一坪單價比周遭高

你會這樣問代表你對建設沒概念，這個12萬的價位是含概所

我算的那個數字才比較正確 地下室用20萬算 加上公設裝潢

所謂涵蓋 就是用低的去平均高的啦挖地下室比較貴 你用低的去涵蓋他 當然不準

你算那個其實我看的頭很痛，可以說是完全觀念錯誤

你不用問我怎麼挖的，我不是挖地下室的那個

不管這些公設成本怎麼算 看起來大家都同意分攤下去 如果

同一個block 一個面辛亥一個丁州

養這些也要錢，等到房子十幾二十年更多大條的錢要花，能省則省

誰回來的都一樣 兩案的主要差異在地下室 你用平均成本去算地下室成本 這就是錯誤的

27% 價差 然後虎爛說有省到 省個頭拉

營造成給你的平均成本 應該是地上可能10萬(假設) 地下16萬(假設) 然後平均12萬 這樣吧?

隔壁就直接差價差這麼多 話猴懶喔

兩案主要差異在地下室 結果你用12萬去算 會對?

你只看你想看的，沒看到樓上層也有增減我真的不想再跟你溝通，但看你一直洗錯誤資訊...很煩

ksuo你自己用樂居資料算算好不好? 樂居的平均單價是有扣除車位的你可以關掉ptt

管她那麼多隔壁公設高 實坪價算進去便宜拉 怎樣？

嘎嘎嘎

雙子星實坪81% 單價111.45萬 legend63實坪66.5% 單價91.45萬111.45/0.81=137.59 91.45/0.665=137.51基本上沒差距 但雙子星是潤泰建設 又在兩條大馬路交叉口legend63只有一面臨比較小的汀洲街就算不看建商差距 光地點就知道雙子星是便宜了你也可以說潤泰雙子星用地點拉平跟legend63 14%公設的差距至於這個差距是一坪5萬 10萬 還是多少 自由心證吧

我一直覺得說高公設是市場很怪，明明低公設需求也是有的不否認有人是喜歡有一堆豪華公設，肯定也有人喜歡純住宅如日式公寓建築那樣，但為什麼台灣"新建案"都偏向高公設

有些人很好笑 一直說公設有價 但反過來又說不蓋公設不會比便宜 腦袋不會打結嗎?你去看房子的時候 也會去估計這個門廳這麼漂亮 這個健身房

我偏向認為是目前市場以權狀計價，虛坪又好灌水

設備齊 來為你的預算加減吧?

看到現在 主要大宗是車位 車道那些公設才佔比大吧

虛坪與實坪的建築成本肯定不一樣，但賣價卻一樣

公設本來就有價 所以公設少的話 買家也會去殺價

車道的共有面積一般主要記在車位上

這樣的價差會讓建商有無本獲利空間，商人要最大獲利

地下室有部分面積是機電室 安全室這些 全部住戶攤很合理車道就看建商怎麼攤

所以建商傻了 蓋低公設結果只能賣跟旁邊巷子的一樣價錢

理論上應該要記在車位上 但拿一部分攤給住戶就可以多賺一筆以現在的法規看當然是這樣如果是實坪制呢?legend63把一堆費用用公設當分母美化了

如果你知道你買legend63的錢跟買雙子星一樣 你還會買?很難說囉虛坪制就把一些錢藏起來 讓你不覺得legend63其實跟雙子星單價一樣貴

超過20% 單價 你跟我說少14%公設划算 然後還是機械加露天 買了準套牢當人87喔花大錢買國宅喔說過了叫人蓋國宅不會自己找人揪團去包案嗎

廢話 那是因為現在的法規是虛坪 你當然覺得legend63划算改實坪你還會覺得嗎?改實坪你就會覺得 雙子星有雙大馬路 legend63只有比較小條竟然單價一樣 買 雙子星划算了

Legend63 40戶才八筆實登 賣出的全都小坪數 代表買家也會算 他們總價帶重疊的部分 legend63一戶都沒賣出

這就是現在的法規造成的問題 成本被大分母掩蓋掉了

你是要買雙子星故意在到處提來砍價嗎？

因為公設是建商拿來提高“附加價值”而不是公設本身的花費

我12年前買台積電之後就把下單網頁刪了 三年後才重新登錄你說這三年漲跌關我屁事?我再下一次登錄已經是2018年了老實講 我天天去看的話 台積電我抱不到200塊

代銷會告訴你我們有五星級公設 所以1p比旁邊建案貴3萬 買個40坪就差100萬了

雙子星實登 除了一戶二樓之外全都>3500萬legend63 實登全部<3500萬 大坪數完全沒人買

資料都附了啦 評感覺虎爛喔

如果你沒有今年要賣 幹嘛在意今年漲跌?

又一個感覺哥

數字就在網頁上不會自己看喔

你怎麼不說AMD抱了5年zzz

https://imgur.com/a/ydBhhxO需要我給你成本73塊的台積電庫存嗎?

我今年金債抽插都比你說的今年台積電高 然後勒？ 無聊喔

誰管他抱不抱 隔日沖黃金都 可以沖破10%了

111.45/0.81=137.59 91.45/0.665=137.51這就是兩間的實坪單價啦根本沒有價差但雙子星地點無疑是比較好 建商也比較好

管他怎麼蓋，資料調出來 有虛坪的單價好 用公設比去回推然後 又不會露天

考慮地點 雙子星確實是比較便宜 只是你用虛坪的話會得到錯誤的相反結論是啊 所以這就是虛坪制的問題 虛坪制的單價是失真的灌越多水竟然單價越低根本莫名其妙

結果潤泰這樣搞 隔壁比較便宜划算還是你在賣隔壁legend阿 zzz

蓋一堆垃圾多賣你一百萬 竟然單價反而減少?

後續管理維修費用呢？

想想隔壁比較划算 實坪價錢一樣 還多一堆公設不是嗎

是啊 如果你看公設的話 但你看中地點就不一樣了所以你喜歡公設就買LEGEND65啊 你喜歡面更大的馬路就買雙子星各有所好 很好啊XD

炒股多賺個幾十%就不會去想不需要這些公設了啦

這個跟買不買得起一點關係都沒有

雙子星賣完了 legend63還在賣 消費者也很精啦

所以從結果來說大家還是沒有被目前虛坪制度騙到阿

那只是過程而已

不過虛坪單價的確會讓人一開始困惑一下 變成要花一點時間計算才明白為什麼這社區單價看似便宜卻滯銷

會算的還是很多 但是建商不蓋低公設你沒東西買啊雙子星是因為特殊原因才這樣蓋現在幾乎沒有19%公設物件了去哪找啊XD

有這樣預算的買家買雙子星不會是因為低公設比較便宜的理由

所以又回到市場機制了阿 如果大家都要建商怎麼不多蓋

是因為雙子星更值得買XDreiborei 因為法規啊法規就是讓建商蓋越多低價的虛坪 可以賺更多 而且單價更好看

如果大多數消費者都嫌棄公設 只想買低公設的建商就蓋如果蓋高公設一樣有人買單 而且賺更多 當然就多蓋

潤泰雙子星是因為是免費重建 不收錢 沒有賺錢問題所以才這樣蓋高公設可以賺更多錢 所以建商不會蓋有些消費者想要的低公設建案雙子星是特例 他不能賺錢XD

我看下來知道這是特殊案例 但是這是自由市場阿 如果蓋

雙子星若公設拉到33%價格多100萬還是完銷啦

公設比拉高, 潤泰就會賠錢啊XD

還有 我喊爽而已 我從沒要買台北

大家越愛買 那以賺錢立場 當然能蓋就蓋

潤泰蓋這個只能把造價越高越賠 你叫他拉到33%? XD@reiborei 法規在市場之前啦法規決定蓋甚麼房子的力量比市場更大看雨遮就知道了誰想買大雨遮? 很少吧 但前幾年一堆土星環建案為什麼? 因為那時候雨遮可以賣錢

所以之前說小公那些一定要有的 佔了大約幾%的公設

這是市場決定的嗎? 不是啊小公大概15%

XD 你怎麼算的

所以符合法規的最低需求 就是公設15% 這應該沒車道吧

車位也是法規要有的 所以得蓋 但也是看怎麼蓋理論上車道不該攤給住戶 應該攤到車位去不過地下室的其他設施 例如管理室 機電房 這個就是公設如果只攤管理室機電房的話 不會太多但車道如果拿來攤給住戶 可以賺更多所以....

恩 那車道不算 15%也沒甚麼大廳管理室那些吧

反正市場接受大概35%的公設比啊對 15%也沒有門廳 交誼室那些反正現在的建案就是 小公15%, 然後一些大公看多少之後就塞車道 看塞多少

台積電要買在今年噴阿，今年信了DrT多爽，前面的浪費時間都沒跟到

如果大小公28%, 那可以塞個7%車道進來 市場會買單可是這個公設比其實也一直在拉高這個情況繼續 以後40%也不意外

所以35%是市場消費者可接受普遍值 而不是政府規定的吧

政府沒有規定公設比該是多少事實上小公也不是一定要15%, 規定要有 你10%能做起來也行但公設能賣錢 大家就是盡量蓋到上限

恩恩 所以是消費者的問題啊 表示大部分接受多20%總價也

消費者沒得選啊

要有個氣派的公設不是嗎

有的選阿 買公寓都更阿

寫出來就沒有低的建案可以買啊= =

有錢好辦事阿

那就算只算實坪制 只要所有建商開價直接1.35倍不是一樣

不一樣啊 實坪制 15%小公我蓋10%就好了啊 幹嘛多蓋5%5%要成本耶

多賺個10% 你還管他哪幾啪用不到的公設

你們說的雨遮 其實我之前看房的時候 代銷直接講明這坪數

1堆小建案 沒公設 公設比照樣高的可以

有差嗎？XD

我在這邊講的從來都不是房價要變便宜 而是怎麼蓋房子

含雨遮但不計價 單價要不要含自己算 反正他開價是開總價

所以如果消費者比較愛總價多1.3倍但公設多的 建商就這樣

這就不是甚麼單價總價的問題 房子蓋的方法就改了消費者不依定愛甚麼啊 但現在沒得選

不用管他多蓋啥，發大財就好啦，賺多點直接市區搞透天不就好了

還在吵這題 國宅大師快去蓋啦

有錢才有選擇

比較公設不是應該實地去看嗎? 怎麼只看比例...

大家都說我有圖書館 媽媽教室 遊戲室 游泳池 但總共佔多

少面積反而不知道了 反正法律沒規定要登記了?

你買了0.1坪的空的機電室你知道嗎?

國宅都被dpp檔住啦，最強在野黨，你說的東西根本是國宅

有選擇還要賣得掉，汽車搭鐵圈就賣不掉你說一顆鐵圈便宜1000四顆4000又如何沒人買就是沒市場

因為法規上限夠 還能蓋一間 不蓋白不蓋虛坪制就是鼓勵建商蓋沒用的空房間

機電室其實就跟目前露臺一樣阿 約定專用 總價一樣算錢

預購altis cross最便宜車款才1%客群

對 建商跟專用的人收一次 但也跟所有都收了公設約定專用的面積可是有攤到你的權狀理的對 建商跟專用的人收一次 但也跟所有人都收了

汽車1.6跟1.8一定1.6賣很慘

我朋友也有機電室蓋在家裡的 然後總價比鄰居貴

但這應該都是不合法的吧 不是應該去抓這些不合法的事嗎

合法啊 哪裡不合法?所以才說要改法規啊

建商把機電室給你專用 你違反用途是你違法是啊很多建商現在這樣搞啊蓋一個機電室 二工成室內空間

機電室既然算入公設 要改的應該是要跟其他公設一樣開放

管韭菜做啥，今年飆漲的都是地板價的

他有約定專用啊

誰想改法規我第一個投他的對手

約定專用有存在的必要 有些東西沒人能進去 你不讓他專用管理 就會荒廢

那不登記公設就不能蓋了嗎 還是一樣可以蓋 一樣專用賣錢

實坪制一樣阿 權狀30坪都是實坪 但多3坪機房 你知我知

不 實坪制就不會蓋這三坪機電了

現在建商會多蓋無用的房間 是要把面積用完

能不能蓋跟要不要登記不是兩回事嗎拍謝 我有事要出門 晚點有空說

有很多廠商常幫忙核銷Y

公設比高的最大問題是管理費也高吧？為了維護這些公設得多花好多管理費，少掉無用公設多省些管理費比較實際

空的機電室不錯 當垃圾房？ 管委會ok的話當Locker room給住戶租櫃子擺高爾夫球具/露營器材 很多東西你出門才用不想搬上搬下也不想長期放車上 很適合暫存在那不過這都違規使用就是

現在很多都是直接把空機電室約定專用 甚至二工成室內

一堆公設都是管委會使用空間去改的 真的不貴 反正不蓋也回不了多少錢是真的真正佔位的就是樓梯 電梯 梯廳 車位 這才是絕大公設部位

買透天阿，0公設有錢就有選擇

有錢要買全平面100坪！！

透天也算有公設啊 樓梯就是啦

透天0公設，公設是要跟別人共用的zzzzz你怎麼搞隨便你不要公設的廢話一堆不就直接透天不買透天不就是錢不夠的問題

600戶？？？

你這邏輯還真奇怪，不是公設的成本去分給住戶，是公設省下來的空間去分給住戶，他室內需要20坪就不用花更多錢去拉高總坪數增加室內空間，另外公設的空間是用在多了可賣的戶數來看呢？本來一堆公設只能賣200戶，但去掉，依現在蓋的室內空間我可以多規劃幾戶出來，你要攤的是多出來空間隔成住戶的房價計算

都沒計算未來的保養維修..更別說被告違建後拆光光的恢復費用..這樣計算很粗造

所以IBIZA家裡推的建案公設到底多少阿？如果自己家推的都無法以身做則低公設的話，講這麼多很沒沒說服力餒

透天是只整棟樓是自己的 公設是指不計入樓板面積 登記在權狀共用欄裡面的建築所以其實你可以蓋出有公設的透天, 只是共用欄位的部分持分是一分之一30萬還不少啊...不60戶的建案 管委會空間應該弄不出這麼多東西

對啊 不喜歡高公設可以自己蓋而且你還有建商背景 不是挺好

公設是“公共設施”公共設施懂嗎？

我跟TR大一樣好奇寶寶

權狀上沒有公共設施這個欄位啦 那個是口語

私有財和私有持分財

沒有別人持分就好啦，住透天整棟全包就隨你用啦大樓也可以有錢就有選擇

大樓透天的話 應該就會有登記成共用設施的公設

店面就拿來自用 有錢就是任性你整棟私有沒外人可以進出好嗎？

但建築法規不是這樣看的

賣虎爛 整個檔起來也沒人管的了你除非你用公共獎勵空間

公設就是建築法規裡面的非專用部分 權狀上的共用設施這部分在一定程度以內不佔容積

建築法跟財產私有是另一回事

但甚麼是公設就是看法規啊 而不是看是誰的啊XD

自己才知道的東西誰檢舉你怎麼用阿，沒人可以進來

重點是如果我買100坪但只有70坪啊 一戶30坪差多少錢，1500萬？

事實上大部分公設都在室內啊

浪費是促進經濟，沒人浪費就沒人賺錢了

公設=建築技術規則理的非專用=權狀上的共用設施不計入樓板面積的樓梯 逃生梯 電梯 梯廳 這些都是公設就算你一個人擁有整間大樓也是一樣

都是你個人持有的公設你還可以在公設玩野外求生

沒這些公設 哪裡來600戶可賣

也不是都可以 還是要符合使用執照用途 雖然整棟都自己的很難被告發

庫所只是來抬槓的吧

公設是拿來包裝行銷用的

其實，真的推實坪制（我是指類似日本那種），建商會不會把建案改成低公設這還是得看市場反應。但是現階段實行實坪制的最大問題是，現況舊有任何建築物都要重新更改登計方式，甚至有的舊公寓的公設也沒額外登記，這要更改所需要花的人力物力到底值不值得？

整棟都自己的要告發誰。。就有朋友是這樣阿整排連在一起下面辦公室店面

公設比跟‘公設多樣性’ 完全不一樣，也不一定有關係哦

變實坪計價後 好處大概就避免機電空間那種剝兩層皮狀況但對於其他公設 我是覺得讓消費者更難去衡量價值畢竟沒有數字以後 連誰的公設比較大都很難比較 公設地角色就有點像現在建案旁的公園 大馬路等設施一樣 不計平但是會因此增加單坪的賣價 至於3坪的室內機房就直接賣3坪價錢 不用因為專用只能打折賣 倒是其他人可以少付0.01

台灣改登記制度從來不會追溯全部建築都換新的，民間會自己依照不同時期的建築去計價

學日本實坪制的話，他們產權部份會分為專有面積以及包含公設的課稅面積，買賣時以總價/實坪=實坪單價，課稅時會把公設給算下去喔

奇怪，一定要坪數才能評估公設值多少？基本上公設不計面積之後，一堆莫名其妙的公設都不會蓋，剩下的公設就是必要的，或是真的吸引人的，必要的你看一下門廳、梯廳、樓梯、電梯、地下室怎樣就差不多了，至於真的吸引人的健身房之類的，建商或房仲想藉此賣吸引你加價買，自然會帶你去參觀你知道坪數到底要幹嘛？你去健身房應該是看設施有哪些、數量夠不夠，大小眼睛看一下空間感覺一下就夠了，知道坪數要幹嘛？

如果只能靠感覺會比有白紙黑字寫出來好嗎

我倒是很希望我公設用在哪，車道面積，梯廳，管理室，寫越清楚不是越好？公設要課稅，我怎麼知道建商有沒有虛灌公設？白紙黑字寫的清清楚楚。平時當然不會注意，但是寫的越清楚在課稅面積上不是更好？不會回溯？那公寓要怎麼計算實坪買賣？有些公寓權狀包括梯間，有些沒有。別說公寓了，就連一些老大樓計算方法不一樣。郵政新村甲區公設約20%，乙區和丙區卻是10%，幾乎都同時期蓋的。你不改舊有登記方式，那實價登錄不就很混亂？現在的實價登錄雖然有其中一欄備註實坪單價，但是卻沒有把車位獨立開來，這都是問題了還有，一些舊有的國宅，車位是公設，卻是輪流抽籤，屬於共有，甚至有些國宅車位只有某幾戶有優先權，你要怎麼去拆算實坪虛坪？你說民間自有一套計算方法，那實價登錄又是一套算法，這樣不是更混亂？說實話這種月經爭議版上已經不知吵過幾次了，我個人認為現在讓實價登錄備註一條實坪單價已經算不錯了，如果能讓車位單獨計算更好。

權狀是一回事 實價登錄又是一回事, 我是說說權狀不用換發實價登錄本來主建物、共同使用跟車位就是分開登記的實坪制之後統一用主建物當分母就好新建築只有主建物跟附屬建物的坪數, 舊建物也只拿主建物跟附屬建物的評數出來當分母, 這樣就好, 不會混亂啊至於不同時代的建物, 像早期公設登記在主建的, 那個就是看到年份就提醒計算方式不同就可以了

@IBIZA 建築技術規則哪條寫到非專用？不要胡扯

那最大的爭議點就是在舊公寓或舊大樓的實價登錄和課房屋稅方法會有問題，就如同我剛說的，早期同年代蓋的有的是主建物包括梯間，有的是公設沒有登記，會造成一國多制。在不重新丈量公設前提下，在計價面積（實價登錄）與課稅面積（權狀不變）採用舊制，容易混亂

那個沒辦法　現在就已經是這樣不過也沒甚麼混亂啊

這個是製造的錢 重點是花錢買的公設坪數 一坪看地區有的還要百萬了

kuso 可以安静了 你就是懂一些就要来炫的投资客@dogncat 他大部分都是对的

1. 課稅標準可沒變過，權狀不包含公設的舊建築物在實行所謂實坪制之後，公設應該重新丈量加進來課稅才公平2. 現有實價登錄，有虛坪和實坪兩種方法，但是公設只有虛坪。改成實坪登錄制之後，2. 現有實價登錄，有虛坪和實坪兩種方法，但是公寓只有虛坪登錄單價，改成實坪制之後，你的意思是公寓或舊建物只用虛坪，其他改實坪？混亂的點是在這邊目前制度至少都是以虛坪單價為統一標準，實坪單價為輔助系統其實我的建議是這樣啦，真的要推實坪制的話，如何做到最少的effort：目前實價登錄再加強一下，需得要求車位坪數和和車位價格獨立列出來算實坪單價之外，以後建商宣傳文宣也一律只能用實坪單價來宣傳。中古屋部份，需得強制規定把實坪單價列出來，這樣算最輕鬆省事了在不更改任何權狀登記以及大幅度更改實價登錄的情況之下，這算是最有效花最少effort的實坪制了

推不推都一樣啦，買個三千多萬的華廈然後車位要排隊租啦笑死然後管理費低，電梯快壞才修，大門歪掉沒人修，保全只請白天搞不好改成自己刷磁卡連代收都沒連政府都在補貼中低收入利息，還在那邊幻想排隊買必然破爛的國宅不就這樣別人講實話說會漲就會開始說別人房蟲投資客啥的，一堆都這樣啦2017年底我就說會漲了，當時我也還沒買還有好幾個剛結婚傻蛋一值吵說講會漲的都房蟲聽他們的活該啦可憐哪幫QQ就不要相信阿，時間會證明一切講那種垃圾廢話，只要一樓只剩信箱和電梯都隔出來賣公設比隨便就砍7%到底知道不知道阿

台北一堆買2000-3000萬破公寓的 每1-2個月早上6點跑去租公有停車位 下車還要走路5分鐘才到家 笑尿在那邊吵公設的 沒錢乖乖租破公寓就好高級大樓本來就不是賣給窮人的 反正他們又養不起

那種房子裡面有機電室的是十年前左右的產物，現在新房已經看不到了，那個就是二工，有鄰居不爽檢舉全社區，大家就準備在客廳還是主臥隔個機電室回來。有興趣可以看貴婦奈奈被法拍的那個琉森系列社區，機電室全部做在主臥室裡面。

不就是公設太多，主建太小，才會去打機電室的主意

反過來說，這些公設就是拿來騙錢的阿

你以為建商會只會加2.67萬而已嗎公設貴的是地坪。裡面東西本來就不值錢光是偷偷把車道坪數灌水到公設一坪就可以多賺好幾十萬。其他公設只是障眼法。掩蓋這些地方的道具