※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言：
: 如果供需理論這麼神
: 那告訴我一下
: 人口越來越少
: 照理說對於吃的需求也應該大幅下降啊
: 那請問一下
: 為什麼茶葉蛋，科學麵
: 5元暴漲一倍變10元
: 為什麼乾麵30元漲到45元
: 捨不得給清湯
: 為什麼八方雲集五十嵐他馬的要漲價
: 為什麼便當已經找不到50元的了
: 人口變少了
: 食物應該供過於求阿
: 肉類菜類海鮮是在漲個幾八毛
: 以前帶一千去菜市場不知道怎麼花完
: 現在帶一千快去不知道怎麼分配
: 你考慮人口縮減造成需求減少
: 怎麼不考慮一下
: 人口縮減
: 供給也是同步減少啊
: 沒人要種植沒人要養殖沒人要蓋房子
: 沒人生產沒人製造
: 最後找不到工人
: 建商要蓋房子還不是只能硬著頭皮
: 出多一點薪水找工人
: 花多一點成本買建材
: 結果又轉嫁到購屋者身上
: 房價是要怎麼跌
: 其實房子漲不漲根本就不重要
: 重點是他保值
: 只要沒戰爭根本沒什麼利空消息
: 你的房子現在可以換一萬隻雞
: 十年後再怎麼慘也是能換一萬隻雞拉
: 但是你手上的現金
: 十年後可能只買得起五千隻雞了
: 誰還管房價漲不漲
: 物價才是現實的
看到老友的優文 不得不浮出水面刷刷存在感
我是覺得未來房市應該是走向超M型極端化
交通方便或是靠近蛋黃區的房價絕對持續創新高
而蛋黃區外或是一堆假重劃區大概只有跌價的份
(蛋黃區外的蛋白區可能是緩跌或持平)
以後的趨勢應該會變成像是美國那樣
城市就是非常城市 高房價 高物價
郊區就是非常郊區 每個郊區頂多就有一個自己的小downtown
有甚麼需要或是要工作的時候才會進去城市
甚至我覺得台灣有機會演變出開車進城費這種收費方式
你想住靠近城市? 不好意思要買房子 要馬付得出房租
沒錢就乖乖滾到城外去住 每天通勤一小時
(我當時沒錢住紐約市 就是這樣住在法拉盛 距離紐約一小時地鐵的地方XD)
因此我會覺得 如果現在要買房子
與其買那種政商關係搞出來的重劃區或是大餅區
不如回歸到最自然的看房法則
要買在不能輕易移動的大型建設附近 像是高鐵 醫院 車站 園區 國際公司聚集地等
未來房價才不會輕易跌
(彰化那種只有G進駐 結果房價大漲的智障區 不在此列 畢竟也就一家國際企業在那而已)
一堆人在買大餅重劃區 但是都是那種一看就知道有可能起不來的地方
這種只能阿彌頭佛了