作者:
KrisNYC (Kris)
2020-10-29 20:24:51※ 引述《bonecement (帥醫)》之銘言：
: 小弟的觀察目前小坪數當道，建商狂蓋
: 權狀30-40坪小三房這種卡卡房明明住起來很不舒服，但低總價原因很熱門
: 但會看到一個現象，新房每坪40萬40坪權狀，明明再往上捏一點就有10年屋每坪25萬80坪
: 權狀，甚至80坪地段還更好，只是稍微折舊了點，空間大超多，還可以以後給爸媽享受大
: 坪數
: 請問這種中大坪是被低估了嗎？ 補漲空間?
1. 大坪數綁坡平車位2個 總價爆增400萬+
2. 大坪數管理費直接2倍
3. 大坪數裝潢費也兩倍
4. 10年屋不太有機會6折價 應該是接近或超過20年屋
20年屋有是否當層排氣 窗戶雨遮設計 公設內容維護
消防管線是明管還是內藏管 族繁不及備載的缺點
5. 最終還是回到購買力問題 買1600就是1300捏上來的人
你要他怎麼捏到2000 ? 中大坪數中古這一波就是賺鑑價
能賣得出去的看地點 但實在目前觀察起來相對是少
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 20:42:00中大坪數主力就是換屋族，location 很重要
作者: neck1982 (Hector) 2020-10-29 20:47:00
推這篇，捏不上去就是捏不上去，1600就已經爆了
2500萬左右 大概10-15年還是跑得動 但地點真的要好
作者:
cklan (klan)
2020-10-29 21:16:00Location Location Location
作者: bonecement (VR) 2020-10-29 21:31:00
我原PO啦 是10年屋沒錯 地段超好裡面有一部分是主治醫師還有機師總價拉起來其實就真的不便宜久久才一次實登 蠻多是賠售戶
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-10-29 21:38:00好奇b大說的是哪裡的房子~
作者: bonecement (VR) 2020-10-29 21:38:00
2012-2016這邊中大坪有部份拉到33-34 但16之後不少慘賠戶影響行情很好猜吧 剛需有醫師和機師 行情4字頭 sway常常開酸我們是慘賠區
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-10-29 21:39:00邏輯上來說,組成人口越年輕的地區,大坪數越不容易存活因此大小坪數落差也就較容易更大. 例如林口
作者: bonecement (VR) 2020-10-29 21:41:00
還有一部分企業主啦 當然超有錢的不會想買這裡 當然買台北或板橋我什麼都沒說
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-10-29 21:42:00看產品耶，有些就是供給過剩、例如副督心、但是中正路至善元就完銷、地段不對推出來市場沒有共鳴，林口的話選擇多吧，一樣錢可以選擇透天別墅
作者: bonecement (VR) 2020-10-29 21:42:00
這裡組成人口真的很年輕國小一直蓋 超神奇逆少子化
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-10-29 21:43:00如果組成人口很年輕,預算對買屋者的門檻硬度會很強
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-29 21:43:00台北大坪數也是跌，假豪宅大坪數都還套牢中
作者: ab32110 (月夜水) 2020-10-29 21:47:00
捏也有個上限，不可能無止盡的捏啊
中肯 跟我個人情況很符合懶趴只有一個，一直捏也沒用
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-29 22:01:00兩房現在是主流，房價跌時可能會回到三房，有錢誰要小
作者: bonecement (VR) 2020-10-29 22:19:00
小坪砍不動啊，中大坪有些套牢戶比較好殺
小坪數單價硬 大坪數總價高重點是除非連爸爸的一起捏 不然不夠就是不夠啊
作者:
ptttong (tongtong)
2020-10-29 23:30:00我也想買中坪數 問題就是真的捏不上去
趨勢是很多大坪數賣不大動，小坪數價格只要漂亮馬上被買走，可以等台灣薪資追上日韓中大坪數就有機會再熱一波
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-10-30 00:37:00林口不錯啊 有老闆去買透天還超大坪數
作者: bonecement (VR) 2020-10-30 01:02:00
100坪以上賣不動但有些連70坪都賣不動了 神奇夫妻生兩個小孩還會死撐在30坪小屋內?
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2020-10-30 05:12:00你需要40甚至50年房貸
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-30 07:50:00總價問題，錢又不是捏一捏就會多出500萬出來看單價低沒用啊，關鍵在總價
作者:
icevenus (才不告訴逆勒～)
2020-10-30 08:21:00淡水阿
作者:
zerobx (隨意)
2020-10-30 08:50:00現在房價就是換屋撐的 再加上剛出社會想買房的年輕人2個少掉一個，投資客就要開始哭了..所以當然不能發生這種情況啊