大坪數肯定補漲,
(這裡大坪數指不含車70-80坪=室內45-55坪的案子)
新竹/竹北今年拉這一波之後, 70-80坪的案子,
全面上漲200-300了, 這就是現在的趨勢
還記得2年前, 鍵盤看屋時, 還看到惠宇上澄很多可以選
大概1年前被清光, 然後竹北大坪數建案依照搶手的程度,
一個一個慢慢被買方承接走, 到了今年4-5月, 市場上所有大坪數案子,
全被秒掉, 這時候有在下斡的, 一定可以理解瞬間被清盤的感受 XD
直到現在, 以往最難賣的德鑫V1都賣掉了耶, 醫院第一排XD
這原因很單純, 幾乎沒有供給了,
除了坤山穩定推案, 現在很少建商願意推大坪數案子, 總價太高了
來看看4人家庭, 2+2的需求面, (三房)
室內25坪: 辛苦度日, 總有一天一定要換房
室內30坪: 可以住人, 還可以啦
室內35坪: 舒適, 各空間不會擁擠
室內45坪: 幸福啊, 我家有一個大客廳
室內55坪: 高人一等, 真的好爽!! 裡子面子兼具
那價位呢?
竹北首購預售2房/小3房, 全面站穩30/坪,
好的點, 好的建商都進攻35-40了,
大坪數高人一等至少也要開35吧,
70*35+130*2=2885萬, 裝潢下去2885+250=3135萬,
哇, 3000萬~~~~~
依現在市場狀況, 墊腳尖抓房價所得比=9倍購屋, 反推家庭年收320萬,
竹北有這樣條件的家庭, 非常多啊!!!!
市面上的大坪數案子哪夠阿....
在供給不足之下, 就是往上漲囉,
我個人是認為大坪數案子一坪35算是第一關卡, 往上還能多少?
我自己也不知道, 後續來觀察看看~~
但沒供給之下, 我想往上攻, 難度不大啦
※ 引述《bonecement (帥醫)》之銘言：
: 請問這種中大坪是被低估了嗎？ 補漲空間?