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殘酷真相｜桃園青埔房價衝向4字頭 今年成交僅10戶
後疫情時代房市明顯向上，高鐵桃園站特定區（青埔特區）在桃園市調價最明顯，部分推
案開價登上4字頭，但觀察實登網今年以來成交價，扣除1樓店面的新大樓，僅有10筆4字
頭，專家直言，除非房市全面起漲，青埔4字頭很難成為常態。
桃園市整體平均房價單坪約19~20萬，僅有高價區或特殊個案站上3字頭，而青埔今年1~8
月新大樓成交均價約28.5萬，卻有不少推案看好這波房市熱潮，調漲開價1~3萬，甚至開
價突破40萬大關，都讓部分業內人士直呼：「我真的看不懂！」
觀察桃園實登網上，今年1~8月屋齡5年以下新大樓，成交單價最高價為「新潤明日苑no8
」1樓戶的54.06萬，扣除1樓店面外，共有10筆4字頭成交紀錄，包含「禾林RICH ONE」1
筆、「實德璞園的家」6筆、「國際高鐵金融雙星」1筆，以及「冠德青璞匯」2筆，其中
「禾林RICH ONE」8樓戶今年5月以單價45.6萬居冠。
進一步觀察4字頭新大樓物件，總價多半落在1100~2400萬，坪數約36~67坪，且幾乎都是
高樓層戶，區位絕佳，靠近高鐵站、捷運站，以及IKEA賣場，屬青埔的正核心區域。「冠
德青璞匯」雖離高鐵站較遠，因是捷運共構宅，位於桃園體育園區站A19站上方，也有軌
道加持優勢。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，今年青埔有IKEA，以及國泰置地廣場開幕，包含
Xpark水族館、桃園和逸飯店、新光影城等開幕，都為青埔房市增添能見度，都讓建商更
有信心獵地推案，因此有部分推案調漲開價，挑戰4字頭大關。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，青埔過去投資客猖獗，隨著2015年房市下修後，逐
漸退散，如今青埔自住客比例提高，生活機能比過去健全不少，從店面交易、承租狀況可
見端倪，均顯示商業消費行為逐漸增加，縱使政府出手打房，預料將不會如上一波房價潰
散，重回過去蕭條的「鬼城」狀況。
陳炳辰強調，青埔4字頭的個案，今年僅有10筆，皆屬於特殊個案，價格又桃園市平均房
價20萬的2倍，不太成為青埔推案的常態價。
至於未來是否有更多推案挑戰4字頭？陳炳辰認為，雙北市房價若明顯墊高，在比價效益
下，青埔房價有機會上攻，但以目前房市緩漲格局下，民眾是否願意買單？仍要持續觀察
。（楊明峰／桃園報導）
心得：
其實不只桃園，我看現在各地的房價真的漲得太誇張
我真覺得漲價的幅度，簡直比用搶的還要快了..
現在說新屋賣不出去，我覺得也正好，要漲價也不是漲的那個程度呀，太誇張了啦