作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2020-11-06 16:48:02其實高雄老公寓
已經默默漲很多了
五年前 內圈(舊高雄市鐵路內)到處是200以下公寓(四樓或五樓)
三年前還有英義街五樓150成交 (不過要很會搶。
還有外圈 小港的4+5 兩層收租 12000
只賣 135
這些現在鬥看不到了
都剩下 兩百以上的 ，而且屋況都要大整。
有些區域漲很快
有些就死不動
像我兩年前買鳳山 178
今年賣 265
乍看一下漲不多 幾十萬
但也是默默漲了50%呢
前鎮就沒啥漲
同樣漲50%卻擺了五年
扣掉整修費之後其實賺沒多少
前鎮差不多就是買200 整理完之後賣 290
而且是含頂加
鳳山那間沒頂加 可是超快就賣掉了
(剛看版上有間不錯)
可見年輕人都擠去鳳山了
是因為這幾年鳳山生活機能提升嗎
不知道欸太久沒住高雄
總之 160~350這個區間的老公寓
很適合年輕夫妻
漲到400以下 都買得起
20年才月付兩萬，如果30年才一萬七
(400萬 30年1.6%==> 14778)
漲100萬也就是月付多6000
其實沒啥感覺。。。