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2020-11-09 18:12:37聯合報 記者張瑞傑／台北報導
根據內政部最新公布，六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11%，一般專家推測主因
為10月連續兩個連假，地政機關工作天數減少17%，交易量減少主要受工作天數變動的影
響，月交易量跟季節性因素有關。吉家網董事長李同榮表示，雖然交易量有季節性變動關
係，但從數據觀察，要慎防台南丶高雄房市過熱，出現價量背離的警訊。
李同榮表示，從六都全年1-10月的交易量顯示，台南交易量年減3.12%，高雄年減2.68%，
而這兩大都會上半年房價的年漲幅，台南高達15.6%，高雄11.17%，明顯出現價量背離走
勢。
回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離，第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年
37.9萬戶，原本在價量背離狀況下市場要開始反轉，但因2008年適逢金融海嘯，全球QE量
化寬鬆，加上馬政府降低遺贈稅，讓房市死灰復燃，但從2011年開始全台房價上漲幅度近
七成，交易量卻每況愈下，註定了2014年房價反轉的宿命。
他分析，房市發展應重視價量關係發展，若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查，並對土
地不合理上漲提出有效預防措施，未來基期低且有新興題材的中南部房市，仍有四年榮景
可期。
心得：
稽查紅單對避免房市過熱的影響真的有這麼大嗎？