作者:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:15:08其實老公寓還有一個很大的問題
除了前面討論的環境、安全等問題外
還有客群問題
一般會喜歡老公寓的大多是因為低公設
而這樣想法的人大多有點年紀
但是
有點年紀的人因為不能爬樓梯
所以基本上都是賣老公寓換電梯房的那方
很少站在買方
再來
年輕人這塊除了喜好新大樓外也喜好有人管理
這前面幾篇有人講過了不贅述
重點是貸款
在有正常工作的情況下
新成屋大多能貸到8成左右
而老公寓除了北市、新北市精華地段
要能破七成都可以笑開懷了
也就是同樣一千萬新成屋只要兩百萬頭款
老屋大概要到三百甚至四百萬
但能拿出三四百萬的年輕人通常會有另一個想法
就是為什麼不找1500～2000的新成屋？
貸款年限長房子住起來質感也好
或者我一樣拿200萬買1000新成屋，
剩下1、2百萬存起來投資、享受之類的
綜合以上兩點
變成喜歡老公寓的老人不買
有大額頭款的年輕人也不買
大概能鎖定的客群就是出錢幫小孩買低公設的老人
或是本身就不喜歡公設的年輕人
還有一種就是不缺錢買來等都更的
不過這些人多嗎？
作者:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:18:00作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-10 23:20:00即便買老公寓的人也許不多, 但精華區老公寓賣方更少, 想買還買不到, 很多都是寧願留給自己小孩或收租也不賣, 因為她們知道賣了再也買不回來. 最近在看東門,安森,忠孝新生一帶二樓都是萬年無貨或秒殺, 留在上面都是4-5樓, 這些喜歡公
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-10 23:23:00台北市老公寓的重點就地點跟持分土地啦 年輕人想要好學
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-10 23:23:00寓的人本來也都不會買
作者:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:26:00公寓也不見得便宜耶，市區開兩三千的比比皆是
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-10 23:27:00因為一樣室內坪數新大樓至少四五千萬啊 便宜是相對的
作者:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:30:00所以就會回到第二點，有能力拿出大筆頭款的年輕人會有其他想法和選擇不過或許就像樓上講的，老公寓雖然需求不大，但供給也少，變成價格相對保值(？
作者:
lain2002 (lunca)
2020-11-10 23:47:00老公寓就是買來收租等都更阿
作者:
faiya (Dis)
2020-11-10 23:50:00所以這樣的物件年輕人會喜歡嗎？
拿得出3-400萬的年輕人看了一下1000多萬只能買套房就會考慮公寓了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 00:02:00隔套限制多就隔兩房一廳一衛啊, 現在很流行這樣隔只要房子夠大不用直下層同意書也能隔六間更正, 應該說三個單位六個房間地點好的話, 這樣一層樓就五六萬
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-11-11 00:07:00還有 老公寓很醜 根本不想住在這麼醜的地方
作者:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:10:00所以綜合以上的推文，北市老公寓買來自住好像蠻浪費的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 00:11:00其實是
作者:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:11:00要不就租人要不就等都更
作者:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:12:00最後會這樣搞的不就剩下有閒錢的長者？
作者:
lin8851 (你看我看你看他)
2020-11-11 00:17:00沒公設很多年輕人喜歡阿…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 00:19:00長者等不起都更 最後大概都是子女得利
作者:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:20:00但靠自己的年輕人要拿出三四百萬的頭款不容易啊
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-11 00:22:00第二代屋主會繼承第一代繼續住（1-3樓），4-5樓第一代屋主凋零二代不想住就會求售但往往滯銷。 公寓就是好的很好，差的很差。
作者:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:26:00同意，有看過維護很好的公寓樓梯間也不輸大樓的但往往鞋櫃、紙箱、腳踏車、頂樓樓梯封住的比較多
作者:
ethanc (1000)
2020-11-11 00:31:00老公寓二樓真的很難找 大部分都是四五樓 我為了室內空間跟位置選擇捷運站300m的北市公寓 要買老公寓頭期款得準備個30%比較保險 然後再準備10-15%裝潢
作者:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:34:00對！裝潢也是一大問題，所以一個一千萬的案件大約要三百萬頭款外加100上下的裝修費還有未來要訂家具或重物都要額外付一筆工錢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 00:37:00找一樓有地下室的 然後把地下室租出去啊 這樣負擔其實搞不好比你買二樓輕
作者:
faiya (Dis)
2020-11-11 00:38:00首先要找的到賣二樓的
作者:
good00609 (ken896532)
2020-11-11 00:40:00說個笑話10年前1800萬的店面現在要1億2
作者:
dunhillyy (Dunhill YY)
2020-11-11 01:39:00公寓二樓有啥好處？我家就住士東市場旁二樓有夠吵
作者: midmid 2020-11-11 07:02:00
大安區公寓二樓基本上不需要放上網頁賣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2020-11-11 08:07:00投資或是自住，想法很多元有錢人會買公寓，就拿來收租
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-11-11 08:08:00老公寓現在大多都出租吧......拿出租的錢在蛋白給老人住老人的生活品質提升，年輕人也住到了公司附近。
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2020-11-11 08:09:00這種情況，越是精華區，越普遍年輕人租公寓很多而且租金還不便宜
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-11-11 08:10:00一般3房租金2~3.5萬。雙薪夫妻要住是還好。有錢再搬外面要住到很好4萬UP的也是有，但量比較少這種生活未必不好，兩夫妻老了退休搬區鄉下養老只能說，長輩在那年代有買台北公寓對下一代生活差很多
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2020-11-11 08:13:00台北有些靜巷環境極優，這種公寓的價格就貴投資客最愛
作者:
flycarb (天鏡老人)
2020-11-11 08:18:00台北老公寓買來出租不像是賺那個租金。倒像是不虧就好收點租，穩穩當當過點生活。
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2020-11-11 08:37:00房地產收租，是資產配置之一對於資金寬鬆的，穩定收租很好
作者:
joe2 (狗翰)
2020-11-11 09:47:00北市公寓買來出租會虧 每個月租金抵銷不掉房貸
同地點花一千萬買房，新屋每坪30萬可買33坪室內剩23坪，頭期要200萬。舊公寓一坪24萬可買41.6坪室內40坪，頭期300萬，頭期多花100萬室內坪多17坪，很棒啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-11 10:33:00以現在的貸款條件, 老公寓投報很高的喔
作者:
tibau (磨練心智)
2020-11-11 14:14:00有錢當然住大樓，沒錢才住公寓拉，最實際的考量。對上班族來說，大樓才是最方便的。