[請益] 社區戶數太多會有什麼問題嗎? ryanwen PTT批踢踢實業坊

[請益] 社區戶數太多會有什麼問題嗎?

作者: ryanwen (FAST CAR) 2020-11-12 10:04:46

最近在研究A7的新建案
目前看到幾個比較有興趣的建案
其中一個就是竹城甲子園
但很多網友都說這建案戶數高達1000戶以上
以後開管委會會很精采，出入複雜等等
因為我從小都住公寓，從沒住過這種大型社區
所以很難理解開管委會很精采會是什麼狀況
開會不就是議案提出來，大家討論，沒結論的話就投票決定嗎?
會遇到什麼問題嗎?
至於出入複雜
我想看的那棟是4戶一層，應該是還好吧?
別棟有9戶一層的也不甘我的事吧
當然戶數多怪咖鐵定也會多一點
但除非是同層或上下層鄰居，比較有可能會干擾到生活
其他層樓，甚至是其他棟有怪咖，應該也不至於影響多大吧?
而會遇到什麼鄰居這真的就看天了..
不知道大家的看法是怎樣呢?..

作者: intern (Love,peace,望) 2020-11-12 10:10:00

我租過台北蛋白戶數500大樓，遇過屁孩酒醉帶妹電梯裡喧嘩，也遇過K味跟N2O的，當然不是戶數多一定有問題，只是樹大必有枯枝。

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2020-11-12 10:12:00

機率+運氣問題

作者: jakid (kidd) 2020-11-12 10:17:00

不只戶數，將來B1那個商場會有更大疑慮吧

作者: ryanwen (FAST CAR) 2020-11-12 10:18:00

b1賣場如果是超市進駐，應該是好事?

作者: jakid (kidd) 2020-11-12 10:19:00

招商跟管理以後該由建商還是管委會處理，這就很頭痛了更不

作者: intern (Love,peace,望) 2020-11-12 10:20:00

不在意漲跌的話沒差, 將來社區若有人需錢賤賣也會被定錨.

作者: jakid (kidd) 2020-11-12 10:20:00

用說實際進駐後會遇到的問題更多

作者: sdhpipt 2020-11-12 10:24:00

大型山莊1800戶自己一個里也是很誇張的 XD雖然說沒有電梯大樓型的那麼雜亂但是也不容易

作者: follow420 (花子) 2020-11-12 10:26:00

每一棟的管委如果分開決議分開處理我就覺得沒差，一起的話會受牽連的

作者: Anyotw (Yoman) 2020-11-12 10:28:00

老家1100戶，交屋後主委就選上里長了

作者: Kayusumi (Left) 2020-11-12 10:29:00

人多有白癡

作者: sdhpipt 2020-11-12 10:29:00

然後主委選舉形成的派系=里長選舉的派系

作者: sagarain (HNY 2010) 2020-11-12 10:34:00

首先 1000戶要到達開會就很難了還要投票？

作者: stacyhuangss (笑屁蓮) 2020-11-12 10:34:00

小飛俠的機率也比較高

作者: KrisNYC (Kris) 2020-11-12 10:34:00

你這個問題蠻深的一般這種會分好幾棟各棟有各自管委會常見的問題就是公設可能主要在哪幾棟其他棟靠腰不想繳錢幫忙維護或更新某些設施進而分家切成兩個社區的都有例子

作者: sdhpipt 2020-11-12 10:36:00

不一定吧如果是大塊基地有可能一個管委會破千戶

作者: KrisNYC (Kris) 2020-11-12 10:37:00

然後樹大有枯枝欠繳管理費和梯間淨空相關問題會一直吵

作者: sdhpipt 2020-11-12 10:38:00

比如說汐止宏國大鎮什麼的

作者: KrisNYC (Kris) 2020-11-12 10:38:00

那個就是上面說的區權會開不起來 1/2 2/3永遠湊不齊

作者: KrisNYC (Kris) 2020-11-12 10:39:00

一個案子要委員拿著文件一戶一戶找人簽

作者: kodo5566 (台中阿肥) 2020-11-12 10:40:00

台中總太2020總太聚作還有三四期還沒開總戶數超過三千戶絕對比你這更精彩三個社區是相連公設也相連以後問題絕對更多

作者: Anyotw (Yoman) 2020-11-12 10:40:00

沒什麼好吵啊，梯間開放使用。不過都大坪數，鞋櫃沒必要擺外面。倒是一堆名牌腳踏車

作者: BraveCattle (勇氣牛) 2020-11-12 10:40:00

超市雖然方便，但出入會變複雜，人多車多會比較亂

作者: KrisNYC (Kris) 2020-11-12 10:41:00

然後公設二工自己檢舉自己讓自家公設不能運作的

作者: tayatiffany (羽渝) 2020-11-12 10:41:00

簡單來說200人吵架跟1000人吵架的等級應該不同吧！另外如果坪數混雜更麻煩維修時小坪數說要按坪計費大坪數要按戶計費就吵不完了

作者: sagarain (HNY 2010) 2020-11-12 10:42:00

大坪數跟擺不擺梯間沒關係啊

作者: Anyotw (Yoman) 2020-11-12 10:42:00

然後這個問題只在版上看過...現實生活說梯間有雜物，殺10萬，從來沒有屋主理我

作者: KrisNYC (Kris) 2020-11-12 10:42:00

我隨便講麗寶蓋的房子很多在門口有一個凹槽圖上是機房

作者: indoman 2020-11-12 10:42:00

220戶的就會遇到一些奇葩了抱怨停車位的輪擋會踢到之類的怪問題

作者: Anyotw (Yoman) 2020-11-12 10:44:00

好奇那些梯間房價高手，真的有靠梯間漲價或殺價的嗎

作者: sdhpipt 2020-11-12 10:46:00

1~200人會形成穩定執政所以邊緣住戶大概永遠邊緣破千戶那種反而不可能只有一個派系因為管理費餅太大會有兩三個派系互相制衡管理費被貪污光光的可能性較小

作者: Kayusumi (Left) 2020-11-12 10:47:00

每任管委互告

作者: payaya (BT) 2020-11-12 10:48:00

包裹太多堆在櫃檯

作者: poiuy178 (飯飯) 2020-11-12 11:24:00

超過200就太多

作者: follow420 (花子) 2020-11-12 11:31:00

住一百戶社區，隔壁鄰居裝潢做了個超大鞋櫃但鞋擺門口^_^另一個門前玄關但鞋櫃放門口所以室內空間再大都是假的，門外免費空間才是真的

作者: wowfan (拖鞋浪人) 2020-11-12 11:34:00

區權大會開不起來...無法付款給包商癱瘓.......

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2020-11-12 11:35:00

別傻了, 破千戶很容易癱瘓的

作者: rig2121 (阿中) 2020-11-12 12:11:00

我自己覺得跟房價也有點關係，都3-4房的社區就算戶數多品質也還不錯，套房兩房多的比較多租客就很難維護社區品質了

作者: MJ23Forever (帥豬一頭) 2020-11-12 12:17:00

如果有2+3+4房的，住戶素質可能比較不一；我覺得150-200戶是比較能接受的

作者: shuiwuhen (水無痕) 2020-11-12 12:26:00

有好有壞，套房一兩房的房型不要太多應該比較好？

作者: bobosatzu (紗子) 2020-11-12 12:28:00

人多嘴雜..然後有問題就會延宕..永遠抱怨不完鄰居..或被鄰居抱怨

作者: IS0987 (FQ) 2020-11-12 12:31:00

月經文了= =

作者: jecko (振作....) 2020-11-12 12:41:00

真的是月經文了

作者: niko0202 (Niko) 2020-11-12 12:44:00

就樹大有枯枝啊;十幾戶還會有變態在頂樓打手槍衰就…

作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 2020-11-12 13:01:00

戶數多的問題就是.............管理費會比較低

作者: ab304044 (文西西) 2020-11-12 13:05:00

等要換電梯換維修廠商改章程的時候，區分會會很難湊

作者: s150114 (湯姐姐) 2020-11-12 13:11:00

實際住社區大樓後覺得太多戶真的問題不少

作者: sagarain (HNY 2010) 2020-11-12 13:22:00

我住個一百戶的有地主戶全出租就煩死我了還一千戶

作者: albertab (albertyang) 2020-11-12 13:54:00

問題出在"錢"............

作者: makeme (阿) 2020-11-12 14:35:00

100太少撐不起管委 2.300最剛好 24h管理也不會天價

作者: Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1) 2020-11-12 15:34:00

太少戶在維護上也不健康（資金

作者: miumiu0007 (別在半路就返航) 2020-11-12 15:36:00

200多戶就遇過白爛破壞公物竊取資源回收物講不聽

作者: giveme520 2020-11-12 16:27:00

舊家2XX戶蠻吵鬧的後期聽說管理會還被挾持新家8X戶很安靜管理費大家也都如期繳納

作者: lphone7 (沒錯!!我就是愛瘋妻) 2020-11-12 17:31:00

板橋新巨蛋也一千多戶阿管理的還行

作者: ptttong (tongtong) 2020-11-12 17:39:00

200以上就太多了又夾2.3.4房

作者: ellen1014 (唉呀呀) 2020-11-12 19:11:00

我家不到50戶，住戶意見就很多了，不敢想像1000戶

作者: somia012 (Ravenclaw) 2020-11-12 20:19:00

回收室超髒超噁，晚上蟑螂大軍開趴

作者: ss5010593 (魔sow世界☆大亂鬥) 2020-11-12 20:58:00

我只看100戶左右的再多真的太雜

作者: gust0985 (還在努力到人生下一階段) 2020-11-12 23:52:00

其實是機率問題，戶數越多當然就容易遇到怪咖……

作者: goodplan547 (哩北北) 2020-11-13 03:39:00

少碰為妙

作者: s26492755 (BBX) 2020-11-13 17:32:00

太少戶等下撐不起找物業的金額太多太少都不好有錢另當別論

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