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記者陳韋帆／台北報導
雙北新建案公設比再飆新高！據住展2020年10月最新統計「新成屋＋預售屋」的平均公設
比，台北市35.3％、新北市33.1％，同步創下歷史新高，甚至還有高達47％的建案。住展
雜誌研發長何世昌表示，若以47％換算，等於花1,000萬買房子，將近500萬都是買公設，
倘若是無效公設，當心引起購屋族反感。
何世昌分析，2018年「雨遮不計坪且不計價」政策上路後，實際上建商並未減少公設規劃
，也讓公設比帳面數字飆升，加上近期房市復甦力道強勁，購屋族似乎對「高公設比」容
忍度提高，建商更大膽提高公設比％數。
不動產業界普遍認知35％公設比是購屋族最大容忍值，但今年台北市今年新建案平均公設
比一舉突破35％這道魔王關卡，來到35.1％，且建案銷況所受影響並不大，頗令人意外。
統計台北市2020年164個新建案，公設比為28％～47％，僅有2個低於30％，其他162個皆
高於30％；新北市2020年258個新建案，公設比落在27.7％～42％，其中14個低於30％，
其他244個皆高於30％。
他說，許多人會認為台北市「高公設比」基地過小有關，但事實上164個新建案中，100坪
以下建案公設比最低仍有34％，而800坪以上建案公設比最高卻達43.9％，顯見公設比高
低與基地大小無必然性關係；而新北市相較往年最大的差別，就是往年皆有25％以下超低
公設建案，今年則一個都沒有，最低公設建案仍達27.7％。
何世昌指出，土地成本居高不下，業者在將本求利的前提下，公設比不斷攀升似乎已成定
局，倘若公設規劃得當，或許購屋族仍可接受，但倘若見不到實用公設，公設比卻仍灌到
40％以上，購屋族必心生厭惡，建議業者應重視社會觀感，勿讓「高公設」成為眾矢之的
。
心得：
結論好好笑，要業者注重社會觀感XD
不過公設比47%的建案是哪個，想知道

社會觀感就是賣不賣的掉啊，這人腦袋在想什麼

更好奇800坪基地43.9%公設比是哪個案子？

鍵盤猜 挑高 一堆套房配機械車位 權狀16 車位3 室內7一半坪數2棟每棟2xx坪做套房+小2房 另一半坪數正常房型套房類公設比含車位破50 正常的房型一樣壓在35-37%

他是不是把建遮率寫成公設呀

覺得是有些車位是算在公設

重點是 還是有人買呀 台灣人傻阿

小案子公設比就高啊 很意外嗎重點是 我不會買 設太高的就不要買啊一個總價 一個空間 能接受就買 不能接受就不買34%是我的極限 超過就不買

我覺得公設比應該要扣掉車位

車道公設攤在車位 12坪權狀只有三坪半可以停不過也有些建商會回灌 就要自己小心

不喜歡可以不要買啊

未看先推一定有人說不爽不要買

有一種是地下室公設空間 管委會約定專用劃出來的車位

那應該是停車空間含車道都算公設，不能獨立賣的吧

原因很簡單 台北太多小基地建案

文章裡面就說大基地建案公設比沒比較低了

板上賣屋文被嗆公設高 就車位算在公設啊…

車位算在公設那種要注意車位是不是用抽籤的

好像聽說商辦的公設比比較高 如果是賣不出去租不出去的商辦當套房在賣 那個公設比就不是普通的高

要電梯、要雙逃生梯、要氣派大廳、健身房、游泳池、KTV室、撞球室，又不要公設，那就買公寓或透天啊。

是啊 舉例 京懋會 公設39%

別買就好 不要上當

咳 這些全都要的透天是要幾億....

商辦 小套房 都可以不要公設 就買公寓啊 反正大部分人也不擔心火災陽台外推 鐵窗封死

我現在住的社區還吵要高爾夫推桿室XD

地震也不要怕 反正也沒幾棟倒 台灣人很勇敢的到時候再去怪政府就好 然後善款不知道去哪惹To intern, 我社區有高爾夫模擬場不過 我比較希望有籃球場...

我個人是不需要華而不實的公設啦，整個台北市二廳院、安森、信義商圈都是我的公設XD還不用付錢

可以買老公寓和透天

反感？ 賣得掉就是行情啦 專家只會講幹話

也是啦...可是...我需要空間...

醫療業反正不是在醫院上班，就是趕往醫院的路上，社區公設看得到用不到。

那個電動揮桿區很受各大社區歡迎耶 其實打起來蠻舒壓的而且也不用佔多少地方 只是打一打要撿球15 20年前流行的公設壁球室我蠻喜歡的 其他像溜冰場桌球桌 撞球桌這種就比較還好

誰會上當啊...買之前權狀說明書不看的喔

這是哪邊冒出來的專家...XD為啥又一個搞不清楚狀況的在稱專家?如果政府同意,建商也願意把公設弄成空格子給你啊.建商把公設空間弄成空格子給你當室內,建商成本還比較低哩..白癡專家.....本版杜絕白癡.

所以雨遮不計價建商就不蓋雨遮根本自我感覺，雨遮對建案還有外觀設計考量，土環星就是潮漂亮成本並沒有差多少

樓上太兇，我不敢嘴信徒S信徒還有扒三層皮理論，那個也挺趣味的

也是...所以電視買20000元 65吋就好反正也沒時間看>...問題是 建商不花錢做公設 弄成空格子 會賣不掉啊 XD所以要把空格子美化一下變成公設豪宅的公設造價一坪20萬起跳當然基地越大越讚 你沒事找個500以下的基地 公設就慘

800坪基地，公設比43％？這記者有沒有把法定車位扣掉要誇大新聞，也不講建案誰知道，是不是記者自己笨

漂亮的外觀 跟醜的外觀 漂亮的是需要付出的現在大樓光外觀就屌打醜公寓了這些都要成本啊...還要請大師設計 什麼李天躲公設也要大師設計 燈光也要大師設計怎麼跟其他那些土炮比呢

這邊幼幼班數學就不跟幼稚園解釋總價論的問題了。有一題小學數學，新北有個建案在60左右的地段，用100萬賣完了。神奇的計坪模式我有點不確定想問專家怎麼看，還是我有誤會。好像叫綠inn的樣子，當初想看他就賣完了

不要只看房價 要知道自己在買什麼一坪35萬 跟一坪40萬 等級是不會一樣的台北那種一坪160萬的天文數字 基本上都被地吃掉了

公設40也太誇張了，30初比較合理，而且都是能看到、用到的公設……

賣掉就是合理，賣不掉他自然會改

哪有什麼合不合理 賣得到就是合理

常看591，有些車位就佔了20坪

豪宅和土地沒有關係

台北老公寓那麼貴 合理嗎 事實上就是合理 不爽不要買

土地面積大，公設比也是35％左右

車位公設有人5坪 也有15坪的 都嘛合理

地下室公設賣給你就是當地面坪賣唷

原本可以當店面，改成公設

好棒棒，還不快買標準1／3價的地下室

公設比還是在35％附近啊

放空佔公設地下室，套利發大財 啾咪

豪宅的公設比，目前最高的，也是38％根本不會有超過40％

樓上忽略了停車位併入的那種了 啾咪

不是講了嗎，要扣法定車位

本來就不爽不要買啊！難道有人買房是閉著眼睛買都不看權狀的嗎？

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把法定車位計入公設比，根本白痴

lynos 你哪裡講了 我上下滑動沒看到耶看到了～

你要不要往前看推文

土地大小當然有關係啊土地小的沒啥公設也扣35%土地大的一堆公設 也扣35%戶數多的有好處公設包含車位公設比會變大 不過要注意的是如果車位是公設 你就沒有固定車位 可能要抽籤

土地大的，單層主建坪面積大

反正結果都是一樣 一個價格 一個空間+車位能接受就買單 不能接受就不要買太鳥的案子自然就降價了 市場是很聰明的

不管是梯間，安全逃生，占比就會在合理範圍

不扣車未超過34%的就不要買

戶數多 公設種類自然多

土地大要出現高公設比，幾乎不會

就買土地小 但不好意思 公設一樣3X%也就是說 同樣付出公設的價格 土地大的公設多樣化應該說 基地有得消防池變更為游泳池 不要就是封起來當消防池而已但有些案子 消防池是消防 游泳池額外游泳池

什麼公設多樣化？土地大，蓋那麼多公設，建商不見得賺錢高公設比，對建商來說，不見得有利所以大都在法規規範的公設比範圍內30～35％到38％的，幾乎難賣

搞實坪制就好 為什麼弄的這麼複雜 白癡嗎

實坪制也是讓建商賣貴轉嫁給消費者而已然後老屋沒公設 賣得更貴

其實，有些老公寓，不是沒公設而是它把梯間的坪數，放在主建坪

實坪制 能賣貴你就賣啊 反正資訊透明別藏起來就好不要像現在, 公設只看到坪數, 根本不知道內容

看起來沒公設，但室內面積其實已經縮小

既然覺得實坪制可以賣貴 建商應該支持啊

這樣沒有上下其手的空間 很難操作

就是盤。

土城皇翔park我不太相信他公設比34，有游泳池、健身房、三溫暖、撞球場、瑜珈教室、投籃機，管理費每坪80元...我真的不相信

有什麼好不相信的 如果真的很誇張就占用開放公共空間我最近看好幾個發哥的新成屋這樣搞被自己人檢舉不是器材被強迫移到大廳當裝飾就是強拆

興富發算了，買過一次，它的建案，爛爆連降板浴缸，都會漏水

就買間房子像在鬥智比賽，看誰被誰抓包，抓到還只能不買，建商沒罰則，買了發現還要花心力去跟他玩，真的很累

新聞說的專家 該不會是使為支流吧

興富發喜歡蓋游泳池，但又搞不定檢查這關

你好像不知道我的意思 算了

皇翔park 的B1車位只能租不能買，不知道是不是算在公設裡面

新房子扣除公設，每坪單價幾乎兩倍

電梯用不到？？

買房記得看好公設比阿

反感又能怎樣？什麼垃圾標題

有人逼買嗎= =

之前看過南港一個夾層預售，算一算公設應該40%

只能租的應該都是容積獎勵車位規定要對外開放那種

公設到底是什麼白癡設計，那麼複雜，推實坪制賣貴一點還比較單純

只要看公設比超過30%不要買就好

台北蛋黃區0公設老公寓...笑而不語

公設比這麼高 實際能用到的有多少.

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