最近剛在桃園龜山置產，老家則位在改制前的臺中市
故要買第二間房產投資，就地緣關係、可動用資金(約現金250萬)等因素而言
應該是選在桃園、臺中兩地的蛋黃區為佳。
另外再考量手邊現有資金，足以負擔物件似乎只剩蛋黃區小坪數電梯大樓或老公寓
但這兩地老公寓現狀似乎不存在都更可能性
(因地價甚高的雙北地區公寓推動都不如想像中快速，更不用說地價更低區域)
若入手這兩地蛋黃區公寓，在都更前景甚低、每戶平均人數逐年下滑的情況下
是否比小坪數電梯大樓面臨更多風險呢?

沒未來，地價沒台北高，沒都更價值，就是放到爛、放到倒。建商去重劃區買地蓋房子比較快，中區這個樣板給你參考。

沒未來 桃園地很多可以做重劃區做一百年地還很多

除了雙北，其它直轄市的精華區是會轉移的。透天你有錢還能自己打掉重蓋，公寓的話，你就和鄰居協商要不要一起出錢重建。

東西南北區0分，台中74沿線空地超多的，100年後也輪不到舊市區都庚

https://reurl.cc/MdVEek 看看台中屯區滿滿的重劃區，真羨慕祖先在屯區有留地給後代的，現在子孫個個都發大財了。台中很多因土地重劃發財的暴發戶。https://youtu.be/k9VnauYee9w 真羨慕這些地主。

問題是電梯大樓5年後 很多地方要維修老公寓相對便宜

老公寓可以出租，但能力只租得起老公寓的，恐怕素質.....

台中新房子這麼多 老公寓根本不值錢

西區還是裡面最好的，建議不要衝動

說真的，沒未來透天地太小也沒搞頭，白花錢又浪費時間

老公寓不錯呀沒有公設佔室內空間外土地持分比例也高小弟老公寓30坪土地持分11坪想當驚人呀

出了雙北都是玩市地重劃，都更在房價低於40萬的地區建商根本懶得整合除非舊公寓旁邊有3000、4000坪的空地，那建商才會高價買下來，賺容積獎勵至少雙北是這樣

如果是小額投資，桃園火車站旁的公寓，倒是可以考慮不過，桃園的公寓品質堪慮也有蓋得ok的，這種投報收租還不錯，要有什麼大利潤很難桃園，中壢火車站，旁邊大路邊公寓，都更或許有機會這兩車站未來周邊發展，比較有題材

出了雙北房價低於四十不太有可能會做都更、火車站的話也不是穩、像板橋來說府中以前很熱鬧現在就不行了，商圈會轉移 隨著市府公家機關駐在地換地方就垮了大路邊除非沒店效，不然機率也低、台北車站大同區長安西路一堆透天厝有得租誰要跟你都更

大同區都更或改建案，非常多這10年，超過百件重慶北，長安西，承德，路邊很多商二，商三土地建商和地主雙贏出了雙北，能不能談都更要看容積，有些縣市地段好的，容積相當高房價要超過40，雙北以外很多個人蠻看好桃園，幾年前看好青埔，現在加碼看好桃園中壢兩個火車站附近店面

台北有個特點就是他是盆地，也就是範圍固定土地增加不了想台中沒地了就重劃，市政府缺錢了就重劃，台中沒有極限你要等都更？

台中精華蛋黃有"出租"價值，但... 越來越多年輕人入住後

舊公寓重新裝潢可以住的很舒服，可是鄰居問題很難解，朋友前年在台中西區買舊公寓後語重心長的叫我們千萬不要衝動

絕大部分的年輕人是不住公寓的，所以轉手會拖比較久。台中交通發展還沒到位，上下班通勤一堆人開車，住公寓的客層就會有斷層。自有停車位，有管理，可24小時丟垃圾，會是趨勢....您說30年後會不會像是雙北那樣我不敢講，但... 如果投資角度來看，15年左右會了結... 目前看不到太好的願景。撇除高公設比之外，新屋1200左右會有，自然會有篩選作用

在台中開車方便，老公寓沒車位很麻煩，連停機車都要找

老公寓素質落差就很運氣了.. 會有那種離不開的原住戶台中伍佰上下的，周遭素質要慎選。如果花7~8百買公寓..其實再差一點點就可以買電梯大樓了... 這價位就尷尬帶老公寓太便宜的沒人要(排除投資客)，太貴的乾脆買大樓。

延 74 號買才是正解 供你參考 10年後再來看我這則推文

台中就算精華區老公寓大概只能再租幾年,且台中中古屋跟預售屋差價不大,同樣的錢大家可能會選擇蛋白區新屋而非蛋黃區舊屋,更不用說無電梯公寓了

蛋黃區公寓出租報酬率高阿

台中老公寓已經翻倍在賣，已過進場時機