台中桃園要分開看
要看蛋黃區公寓觀察兩件事
1.這個地方將來還會不會是蛋黃
2.地區內都更必要性
先看台中
基本上台中最後一塊未開發蛋黃區就剩水湳
不可能把現在西區西屯區的人口搬到北屯去
所以等水湳開發完
二三十年內 台中不可能有新的市中心會出現
加上台中重劃區新房明顯溢價
抱台中蛋黃區公寓很划算
桃園就不同了
桃園實際上沒有很強的市中心
火車站前 腹地太小建設太老
藝文特區沒有百貨公司 特色只有一堆餐廳
加上桃園現在主力經營重劃區和青埔
未來捷運開起來
所以桃園現在的蛋黃區將來必定轉移
而且桃園重劃區這麼多
根本沒有都更急迫性
總而言之
台中現在抱蛋黃區公寓 值得
桃園就去看重劃區建案吧