各位版友好
家人目前在板橋地區找房，因為沒有ptt帳號，由小弟上來代為po文
正文如下
因為預算有限（1300萬左右），以兩房為主（以一人住或新婚夫妻為主）
目前看到一間蠻喜歡的，尤其地點離新埔站路程約950公尺，也離上班地方很近，但是格
局部分有些缺點，想參考各位版友的意見
目前分析優劣如下
坪數約23.5坪，實坪約15坪（含陽台1坪及室內柱1坪）
優點：
1.臥室、廁所、客廳皆有窗戶。會以高樓層為主，附近都是公寓矮房，所以採光應該不錯
2.格局方正
3.客廳面對電視距離，扣掉牆面有3米
缺點：
1.四個角有室內柱（這部分打算再和建商議價）
2.開放式廚房（IH爐）而且相鄰主臥的門 （油煙味怕會影響臥室，但本身不會每天下廚
，且少炒炸）
目前初步有想作以下的客變，來改善上述缺點。
1.主臥和次臥對換位置，以避免主臥離廚房太近。
2.原本和廚房相鄰的門，移到靠廁所的地方或改成推門。
3.進門的地方做個玻璃隔牆，避免開門就見到廚房。
因為很喜歡房子地點，不曉得此格局有沒有致命的缺點，或是可以靠裝潢改善，非常謝謝
大家！
https://i.imgur.com/FzrhzIU.jpg