小妹日前在新北市購入一間中古公寓3F
約24坪
三房兩廳一衛
屋齡約40年
目前在猶豫要整理成兩間大套房（一房一廳一衛都有陽台和廚房的格局）
還是以三雅房的方式出租
兩間大套房要投入的整修成本比較高，大約一百多萬
整理成三雅房的話大概只要一半
以長期持有而言當然是兩間大套房的投報率比較高
但因附近屬於住宅/文教區，有一些公家機關，有一間大學，沒有什麼辦公大樓
交通的話，離捷運站有一段距離，附近有台鐵小車站(只有區間車會停的那種)
不太確定會有兩間大套房的客源嗎？
如果是三雅房租給大學學生
附近的雅房物件其實已經很多，有的也很便宜，感覺比較競爭
房租收入也許只能剛剛好房貸打平
也聽說雅房的租客可能彼此比較容易有一些磨擦和紛爭，管理上比較辛苦
但如果十年後想脫手轉賣可能比較容易(雖然我還沒想到那麼久之後的事)
不知道各位前輩覺得整修成兩間大套房還是三間雅房比較好呢？
感謝惠賜建議~~感恩
作者:
oiea (阿一)
2020-11-17 13:09:00隔三間套房
作者: bonecement (VR) 2020-11-17 13:12:00
我比較好奇 新北蛋白公寓屋齡50之後如果很難都更 變危樓到底怎麼回收本金?
作者:
kutkin ( )
2020-11-17 13:16:00既然要做 當然套房聽起來像浮州之類的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-17 13:43:00兩套 那你還不如改正常住家 還比較省 正常住家跟兩套租金也沒差很多
你整修的費用是否能回收 之後要脫手的人也要考慮如果都不改 一般住家是不是較能接受 整修後水管電路故障率是否變高 分表收租金問題 改套房家具x3的問題廁所做下去 原本房間是否會變的太小 陽台曬衣出入問題建議找幾個學生朋友合租 租金稍低一點 省事省成本至少不用投入資金回收等負擔 水電也找一人負責就好房間他們自己去橋 改套~~採光居住品質變差~失敗的很多我台南學生宿舍成交的經驗超過20間啦 除非透天大改廁所好做 不然公寓建議直接出租最穩定光租金電費找一個人跟找三個人就有差了...
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2020-11-17 14:12:0024坪可以改成30間板間房了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2020-11-17 14:56:00為什麼不做三間?事實上24坪夠做五間了1.雅房沒甚麼人要 2.改兩套不如別花錢維持原樣找合租的3.可以的話, 隔五間才是正解2樓, 沒都更就修理一下繼續出租啊, 有維護的公寓50年其實沒甚麼問題
拿的到裝修許可的話 就盡可能做成套房吧前提是你有管理房客的能力 1個小家庭房客 跟3個白目學生學生麻煩很多 XD
作者:
jjjerry (JJ)
2020-11-17 16:41:00現在動要裝修許可吧?不然報拆隨即就拆嗎?
2大套要不就原格局出租吧, 分3雅很累, 房客生活習慣的磨擦會一直煩你, 少租出一間投保率少1/3, 何必分3雅
作者:
tskier 2020-11-17 18:33:00我朋友是這樣改，但他是自己住其中一閒，另一間出租。朋友的租客常是情侶或剛結婚夫妻，不過他的房子近捷運有市場有公園就是
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-17 22:44:00出租套房投報高，三房穩定如果我是你，就不動，直接出租
作者:
s60017 (Bear熊)
2020-11-18 15:36:00套房比較好出租 樓上有人推家庭式的也不錯