應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話，
你的公設就是建商免費蓋給你的吧?
你當然也可以用實坪跟公設分開來算，但最終還是得替公設設算一個價格放進總價裡面。
說穿了把公設計入坪數裡面，就是一種公設的計價方式罷了
也就是每戶按坪數去分攤這棟大樓公共設施的建造成本
你也可以用每戶平均分攤固定成本，但這樣結果就會發現小坪數每坪單價比較高。
或是你覺得公共設施每戶使用率跟坪數無關，跟人數有關，所以按房間數分攤
但結果其實跟案坪數分攤差不太多，還更複雜
所以到頭來市場最普遍接受的公設計價方式就是按坪數分攤啊
(其實我覺得還有一個好處，高樓普遍樓層越高單價越貴，等於變相讓高樓層住戶
分攤較多公設，而剛好高樓層住戶用到的電梯跟逃生梯空間都比較多，符合某種程度
的使用者付費原則)
其實要不想花錢買公設也可以啊，建商把公設產權保留下來，或賣給資產管理公司
然後公設擁有者向住戶收使用費，可能一間20坪的房子每個月管理費變8000這樣XD

就猴子問題 早上三根香蕉 晚上4根 猴子堅持早上4晚三該不會幻想大安區公設40% 一坪160 實坪制後還160吧？Monkey problem不要公設很簡單 叫政府不要規範房子怎麼蓋不需要消防法規 什麼規定都不要有可能嗎？也不要挖地下停車場 沒有車道 最好沒有樓梯 全部外掛鐵梯 要不然就是用飛的住好住滿火災就往下跳就好 不用逃生梯不要有避難空間 也不要有消防水箱 什麼都不要回去過原始人時代 三隻小豬 搭個茅屋然後屋子也不用退縮 全部臨路 醜不拉基搭個鐵皮屋類似

不會免費 而是會少了撈錢的公設沒有人說停車場 消防設備不用 而且那些已經是屬於法規必要的部分 可是現在建商就是想辦法多弄很多不必要的公設

可以啊 都不要蓋 全部變成避難中心多好建商省錢只有水泥牆跟避難符號 最好連廁所也不要有這樣開心了吧你要買這種屋嗎？你現在買的新樓 光政府要求要退縮就吃掉一堆空間了憑什麼退縮 蓋騎樓就好啦然後騎樓應該要算一樓的 這樣好嗎五百坪的基地現在只能蓋一半 為什麼不放寬蓋滿問題在法規 不在登記

高公設新大樓單坪會漲一倍,周遭行情整個拉高會比較好？

法規公設部分應該是27% 所以蓋超過27%的是建商多偷的 這樣理解對嗎？

至少有的建商就不會浪費空間去蓋一些用不到的公設

你用不到但不見得其他人不想用啊

推文裡有一個是不是新來的啊？一直說會少狠多沒用的公設？先不講怎樣算沒用好了，我也不知道為啥沒用你還要買，舉例來說建商給你游泳池你覺得沒用其實還是要蓋啊，那本來就是消防蓄水池= =

避難空間叫政府取消啊 不用設建蔽率容積率通通不要管 愛怎麼蓋怎麼蓋馬上房價腰斬給你看有可能嗎？ 不可能啊活在當下 y

癥結點就是你買的時候到底知不知道你的實坪你不需要游泳池健身房那你還會去看那種建案嗎這不是白目什麼是白目。？老實說啦，會在那邊吵高公設的建案讓整個區域上漲的論點就很好笑你買房你不會計算室內實坪單價嗎為什麼要一直糾結在公設上 不懂

因為自己要買雙北買不起 就想找理由啊是沒去美國看過滿街遊民以為台灣很可黏

為什麼？要花錢買公設（不需要），不用花錢買公設（需要了）

覺青都覺得建商都在騙，明明室內坪數 權狀跟謄本白紙黑字都有 但自己不會看就到處靠北

我先幫覺青開個大絕好了，你們幾個是不是怕了？不怕就支持啊

室內20坪 權狀35坪 人家要賣700萬 不代表沒公設就剩400萬好嗎

人家就認為會變400，不然幹嘛一直吵這討論過N次，繞來繞去還是總價問題，上一次討論還有人舉買車送方向盤跟買方向盤送車，你付的錢還是一樣啊

買之前不知道室內坪數還買的話 真心勇敢知道了 可以不要買啊 不能租嗎

連不會查實價登錄的都有了 我頭好痛~買手機都斤斤計較 貨比三家 到了買房連功課都不做

期待實坪制 破公寓會不會又爆發一坪兩百萬的新大樓跟 60萬破公寓你會選擇哪道

羊毛出在羊身上 建商ㄧ定想辦法賺回來

全世界只有三個國家公設算在房價 所以是台灣觀念領先全球嗎

然後呢 換個方式浪費資源意義在哪糟糕 我是不是怕了

就是有人老搞不清楚重點 XD 跟幾個國家虛坪制哪有關係

在猴子眼中不存在使用英制單位的國家吧～

難怪魯蛇買不到 買不起房

崩崩

台灣最先進虛坪好棒棒

公設兩賣建商好棒棒

對啊 就是總價問題啊 明明就是實坪20坪 就你爵卿看不懂今天就是20坪賣你700 房子是總價的問題幹嘛 想凹公設免錢只付400是吧 問問政府搭不答應啊天下沒有白吃的午餐 想白吃午餐的人卻很多白紙黑字寫很清楚 實坪多少 到底在吵什麼

你根本搞不懂問題在哪

問題就是想賺的總金額不會少，魯蛇永遠不知道問題在哪

實坪如果房價不跌,建商跟投資客在怕什麼?不用凹公設免錢啊,公設另外計價啊,敢不敢?

你可以去吃王品的時候跟他說 你只出我家牛排的價格敢不敢？不合邏輯的事情也在敢不敢？

笑死的比喻

...........................

猴子什麼都敢，真的！

不支持=怕=不敢發作了發作了

我沒說公設不用錢我是說公設另外開價敢不敢啊好哦合理的事被說不合理,那為什麼那麼多不合理的事投資客跟建商覺得合理

你也覺得好笑喔 這就是我們看你們吵實坪制的人的感想

如果建商投客覺得換個遊戲規則想賺得不會少,那就不要怕,不要覺得不合理就那麼簡單

你 公設比*總價 不就等於公設開價？

你嫌貴就不要買 就這麼簡單是不會買公寓喔？你看他蓋得爛 貪心 就不要買啊市場沒人買單自然就會淘汰了

反正麻政府隨便弄個其他規則,建商投靠頭腦這麼棒,總是有方法,真的好佩服啊

建商沒有一定要賣給你啊那你就動頭腦自己蓋啊別人不偷不搶 符合法規 按照政府要求走

說他們貪心？如果買得起 那到底在吵什麼

..................你去買飯吃，老闆只賣套餐，你在那邊嗆你是不是想A錢？不是想A錢就給我分開賣啊，敢不敢？敢不敢？不敢就是想A我錢，這邏輯能通嗎？

空集合的東西，你自己蓋客製化啊...

總統哥吵了好多年也覺得他不是買不起，是不想當盤，不EY

買的起也好買不起也罷，買的起看不慣能不能挑看的慣的買？或者不要買？那如果買不起也不用再多講了不是嗎？

看不爽就不要買公設高的啊 超過34我一律不考慮不然你就去買10年前的案子 有機會找到公設2X的我也覺得超過34以上的很扯 就不要買就好啦吵什麼實坪制 這種東西就是一個總價 各自尋找白紙黑字紀載實坪是多少 公設是多少就是不能分開賣 懂嗎 不然你加公設給外面人買外人能進來用嗎？每天一堆遊民躺在你家的逃生梯吵實坪制的人 就是不想付公設的錢 不然為了什麼？問題是不可能啊 懂？

吵這個的人真的蠻無聊，這就如同兩顆西瓜一起買90，買一個50，難道你跟老闆說你要用40買另一個，老闆會賣？

你為什麼一定要擠去人家公設高的新大樓住公寓 買透天啊 多爽

反正這族群就是上網買材料學核融合，亂改參數又認為散熱不重要直接省略，再大叫你敢不敢！XD

不然自己蓋啊什麼叫做敢不敢？ 台灣現在都不講道理 直接問敢不敢不是嘛！ 不合理的事情不是敢不敢的問題 不行就是不行但基地夠大 公設比不要超過35 住起來特別爽敢不敢去買間來住 敢不敢 敢不敢 敢不敢

我是覺得有沒有實坪制不是很重要拉,有就有沒有就沒有,但如果明明說有跟沒有其實總價是一樣那就結束了何必把什麼買不起買得起掛嘴邊,結論就是有沒有實坪制還是有差的,至於要怎麼實坪反而是版主提到很多點反而是非常客觀可以參考所以早晚四根還三根根本就有差嘛,猴子想要早上四根多點心情爽,政府不能讓猴子們開心嗎?不能,因為猴子沒有錢可以贊助選舉

合約裡面就有寫到實坪幾坪，計算機按一按沒很難吧

實坪對房價的確意義不大，實價2%房屋稅課下去就對了

台北該課的是地價稅吧台北地價實價克下去就對了針對自住 房屋稅為何要高呢現在家戶超過3間 桃園房屋稅就2.4%實坪自己換算就是啦 又不是沒揭露？嫌公設貴就挑大廈 公寓政府現在出來宣示要干預市場就是要讓猴子爽的猴子房價跌的時候不買 高的時候又來吱吱叫2014-2019這段期間買的人是不是都爽到了奢侈稅房地合一稅才是真正讓房價洗洗稅把一些菜籃族投資客給消滅掉現在再把竹北那種排隊紅單的狀況消滅政府能做的就這麼多了歐對了 還有撐住不降息 謝謝收看

全世界沒幾個地方看公設，房蟲版論點跟整個地球轉不一樣方向，蛆味臭不可聞

開始扣帽子了，不支持的就是房蟲，差不多啦～兩個大絕都開了

某I可以想想為啥全世界只有幾個國家跟台灣一樣搞

有人買的時候會不知道公設有多少麼??覺得不合理就別買阿

全世界也沒幾個國家搞口罩國家隊 擋下武漢肺炎啊

沒有居住正義啦 做夢吧

公設開價要比室內便宜啊 為什麼價格一樣

別國怎麼搞關台灣屁事？也沒幾國通過同性法案啊

合約上就是總價跟坪數組合，你開心公設談一坪一萬，剩下用成交總價扣掉公設再計算也可以，這樣有比較開心？

最好你他媽買房會不知道室內坪多少啦！一堆智障以為買房跟買菜一樣喔

噓的該不會以為公設低價，室內不會拉高吧...？建商在銷售前早就規劃好整棟樓總價

找王英欽老師的土開課程就知道怎麼算總價單價容積虛坪不過裡面有個關鍵點是消費者雖然最後決策看的是室內坪數跟總價 但一開始的確會先用單價篩個案 真的稿實坪制可能會需要適應期讓消費者習慣真實的主建物單價區間 大安區我看多數案子大概是200～250萬一坪 很少低於200萬的然後一些統計上的連續性暫時會很混亂 像是歷史房屋單價其實虛坪的確讓統計數據低估了過去幾年的房價漲幅

可以請有想過的某t告訴大家為什麼嗎

公設不計坪的好處是 建商會把心力最大化花在你真正用到的部分：主+陽。現在變成在最大化那些公設虛坪 有夠本末倒置...

有問題 實坪到底含不含外牆 目前主建好像有含 這樣會不會建商故意把外牆蓋得很厚多賣我幾坪的錢或是發明甚麼中空隔音外牆工法 一下子又能多賺好幾坪了

那你去國外買啊美國bmw台灣半價 怎麼不靠杯一下

建築技術規則怎定就基本怎麼蓋... 怎麼測量面積政府也有規定的

像地下停車場一樣蓋雙層外牆 防水又隔熱

建商都照著政府走 還想怎樣阿廢話 當然想辦法從中利潤最大化啊如果你當建商你怎麼做？ 你連買間房子都要叫這種格局我想你自己當建商會很慈善？不用在那邊當道德魔人 生物本能就是如此你是 建商也是建商就噁心 你就很善良 要不要照照鏡子

自住賺差價可以 投客賺差價下地獄的概念啊不是同樣行為嗎

自住不會買好幾間，投客買一堆都在賺，還會刻意炒作抬價，哪裡一樣？

支持買房正義 買賣不賺差價可以開始 加油然後你是不是沒用過我的房子不一樣的自住客我這好多社區都是自住難搞 自住賣出社區高價 投資客有賺有行情就脫手找下一個目標了現在看到屋主自住的物件就頭痛

那就分開計阿

你不是投客 你就買啊 當存錢不會嗎

刻意抬價? 我看到的多的是自住客看很多樓上 樓下被投客賣掉後 自己還要加價賣的 因為我的房子不一樣^^所以你到底要怪誰 怪投客 還是怪那些自住客?買賣本來就是你情我願 這個價格不喜歡 你可以不買但你沒辦法阻止別人買當別人當盤子買了 這就是一筆行情 你在他後面只會更盤

我原本設定最高480可以拿下的房子 去年必中 今年我買500 為什麼 隔壁有個一樣坪數格局自住換房撐到520才賣 到底誰抬價 我好幾個社區都這樣被自住拱上去 反正他們一間而已也還在住 很能撐的

你是不是小學數學沒學好R?

免計入容積不登記不就先解決一半了，不登記坪數可以計價就併在單價內再看客戶買不買單啊

你可以換地方買然後笑500買的很盤 買賣雙方歡喜甘願代表現在是有行有市的時代