最近看預售屋(投資取向不自住)，拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價
，或是最低單價的最低總價，但因為建商已賣了7成，目前已調價到25萬一坪，所以只好找預售屋轉單
物件一：(房粽委賣)
6F加B4平車，27.26坪大兩房(主建物16.04坪)，開價770，出價745萬成交，斡旋金5萬，扣掉平車120萬，
平均單價23.2萬
成交後得知屋主跟建商簽約669萬，扣掉平車120萬，平均單價20.14萬，目前尚未至建商
換約
因為覺得好像買貴了，又在網路找物件發現物件二
物件二：(屋主自售)
3F加B4平車，22.78坪小兩房(主建物13.38坪)，開價650，屋主說底價620萬，扣掉平車120萬，平均單價21.95萬
兩間同面向，目前在考慮是否要退掉第一間認賠五萬給房粽，然後去買第二間
因為未來上漲的時候3F跟6F的漲幅應該差異不大？！
我查附近2～4年的成屋，下半年實價登入約21～23/坪
第一次買預售屋，如果是投資客的您，會怎麼選擇呢？
謝謝