作者:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 16:18:35最近看預售屋(投資取向不自住)，拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價
，或是最低單價的最低總價，但因為建商已賣了7成，目前已調價到25萬一坪，所以只好找預售屋轉單
物件一：(房粽委賣)
6F加B4平車，27.26坪大兩房(主建物16.04坪)，開價770，出價745萬成交，斡旋金5萬，扣掉平車120萬，
平均單價23.2萬
成交後得知屋主跟建商簽約669萬，扣掉平車120萬，平均單價20.14萬，目前尚未至建商
換約
因為覺得好像買貴了，又在網路找物件發現物件二
物件二：(屋主自售)
3F加B4平車，22.78坪小兩房(主建物13.38坪)，開價650，屋主說底價620萬，扣掉平車120萬，平均單價21.95萬
兩間同面向，目前在考慮是否要退掉第一間認賠五萬給房粽，然後去買第二間
因為未來上漲的時候3F跟6F的漲幅應該差異不大？！
我查附近2～4年的成屋，下半年實價登入約21～23/坪
第一次買預售屋，如果是投資客的您，會怎麼選擇呢？
謝謝
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ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 16:33:00錢錢只夠買一間~哭~~
作者:
kktt254 (.....)
2020-11-28 16:34:00便宜的
作者:
jc10755 (jc10755)
2020-11-28 16:55:0013坪兩房...
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-11-28 16:56:00什區域的(不會跟你搶
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-11-28 17:00:00
兩間都買阿 明年更貴
作者:
telesky (Q_$)
2020-11-28 17:01:00跟朋友借錢多買幾間 明年會大漲
作者:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 17:10:00今天是第四天..
作者:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 17:19:00錢錢只夠投一間呢
當然是跟屋主買 仲介雖然有服務 但加上服務費成本 價格幾乎壓不下來另外高雄還有其他預售屋 何必要買轉單 你幹嘛不當第一手 蓋屋期間也可以轉單給別人
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-11-28 17:26:00第一間...6樓比3樓還好而且單價低，這兩間賺的只能說你太慢買
炒起來，兩間都買過陣子轉單再加價100萬賣，政府雷聲大雨點小根本沒啥路用抓不到的
如果你資金只夠買一間那一定是買第二間原因是千萬內物件其實客群差不多挑你能負擔的就好房地產是比氣長的，這兩個物件物件二你之後很好脫手而且如果是投資角度，一定是買成本便宜的成本太高，租金算進去投報也不好看但這波已經反應的差不多了，這時候才買可能要撐一陣子投報才會有感差價100萬的2成頭款也夠你撐3年以上寬限期先想最壞結果再想投報，高估自己沒熬過慘賠的也很多
作者:
u4fu3 (chi)
2020-11-28 19:55:00差這麼多 一定是第二間啊
作者:
joice76x (Poker Face)
2020-11-28 20:06:00這時候進場就是高價買鳥物件 你快買XDDD
作者:
payaya (BT)
2020-11-28 20:33:00太晚進場XD
作者:
missile (期待新的人生)
2020-11-28 20:53:00原po想當接盤俠，不要當最後一棒就可以了！
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-28 21:37:00如果打死不會自住就買2，有可能自住會留給家人就買1，雖然面向一樣還是要看格局，轉手的時候價格不是唯一考量，都是千萬以下，你格局夠好坪數大點空間利用度高，會有人願意捏一下的。以我個人而言一定選6樓，中樓層跟低樓層還是有差
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Nightu05 (Tiffany)
2020-11-28 21:41:00自住喜歡6投資你是幾年要轉手還是長期持有收租？
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ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 21:44:00看來還是物件二整體比較風險比較小一點喔我個人的現金是足夠全額付清一間，所以不會有斷頭問題，現在是比較介意脫手容易否
想投資就找剛開賣的預售屋 接盤等交屋還得過兩年才能賣呢
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ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 21:56:00這個建案要2025年才蓋好，想說這四年中間漲幅應該會頗大
作者:
forks (...)
2020-11-28 21:57:00拜託大家抵制投資客，否則房市泡沫大家一起掛
作者:
ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 22:14:00格局的話是物件一比較好，兩房跟客廳都有對外窗，物件二客廳是暗廳
作者: alex268 (亞歷山大王) 2020-11-28 22:15:00
真的不要助長紅單 讓投資客套牢一點
另外還要記得詢問建商轉手次數有些建商只能轉手一次如果這案子只能轉一次，你就需要等交屋才能賣了
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ben1120 (☆高雄的新生活★)
2020-11-28 22:45:00有先問過不限制轉手次數，到時簡約前再重新確認一次
反正很有錢就買一 覺得漲幅很大當然有多少就收多少房子
作者:
ssiou (科科~~)
2020-11-29 04:01:00樓上突破盲腸了，只想賺錢卻沒有要住(買)的房子，呵呵
房市目前向上 只要能轉幾戶零成本持有 有錢不賺繼續當酸民哭哭嗎
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2020-11-29 08:36:00
禁止紅單外 應該禁止預售屋過戶前轉單
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2020-11-29 09:05:00要炒當然是選二，成本低才是王道
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Nightu05 (Tiffany)
2020-11-29 19:51:00衝動買預售 幾年後後悔買太小轉單不行嗎@@網紅也後悔了呢 哈
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ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-12-02 08:24:00你要投資就是買便宜的啊