※ 引述《subgn ( )》之銘言：
: 應該不會有人天真的認為，公設不算在坪數內的話，
: 你的公設就是建商免費蓋給你的吧?
可以的，只要立法通過禁止公設收錢，建商就不會賣公設了。
一切都是法的問題，法律規範之所在，行為標的之所在。
像雨遮立法通過不收錢後，民眾從此就沒有付雨遮的錢了，那個雨遮也敢收錢好大膽，
我買一把雨傘擋雨才兩三百元，你一個雨遮給我收兩坪的錢也太誇張了啦。
至於公設不收錢以後怎麼管理，依然可以立法請建商負責，由建商負責公用部分的維護
與修繕，這樣不但可以讓社區與建商的繫結更強化，住戶也不怕結構損傷時找不到建商
負責。
在這麼嚴苛的條件下，只能存活下最優值的建商，那種不優質的都會倒光光，因為他們
扛不起公設的負擔。
人類社會的行為規範，一切都是法律說話呀，法律沒禁止的，很多人就會鑽漏洞呀！
神邏輯 不賣你錢 總價不變還不是一樣 該不會天真以為兩千萬會變一千三賣你吧
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 21:56:00笑死XDD
學者治國差不多就這樣 理論幻想抵不過殘酷現實真的以為人民建商都是聖人喔
作者: zaza5566 2020-11-28 21:58:00
雨遮不計價不代表房子就變便宜 天真欸公設不收錢 又要叫建商管理? 房子給你蓋如何?
要不要乾脆叫建商免費送房子就好XDD羊毛出在羊身上沒聽過？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 22:05:00這樣不太夠吧！應該立法規定建商賣房要包做媒，等確認有成功且生小孩才能交付尾款，提高臺灣生育率？我這樣可以嗎？
作者: lakers1031 (excursion) 2020-11-28 22:08:00
雨遮不計價 但會直接灌在總價裡面
雨遮不計價，結果單坪漲五千，總價一樣房屋就是總價計算，你要房屋零元，車位一千萬也可以。自己要怎麼算是你的事
作者:
aesdu (123)
2020-11-28 22:22:00直接立法要求建商送房子不就好了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2020-11-28 22:30:00原PO此文見証，這就是台灣教育的成功之處。思想洗的很徹底，不錯不錯
作者: midmid 2020-11-28 22:33:00
哈哈
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-11-28 22:34:00雨遮不計價 結果房子總價一直漲
作者:
kougousei (kougousei)
2020-11-28 22:36:00有笑有推
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-28 22:37:00這邏輯跟,賣便當的,不賣你餐盒和筷子的錢...XD差不多..XD到底本版有多少沒出社會的...另外,甚麼建商是優質甚麼建商是劣質..XD優質建商..國泰阿,他都賣比別人貴10%..XD讚喔...像不優質,還捲入勞保炒股案的寶咖咖,他都賣比別人低5%所以你的意思是,寶咖咖要倒,然後賣比別人貴的國泰會活著.挖靠,那以後只有更貴更多的房子可以買..到底房版哪時候跑出來這麼多沒出社會的..
作者:
sculsy (chaos)
2020-11-28 22:41:00這是不是反串啊
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 22:43:00思想洗的徹底啥？根本就一堆邏輯有問題的，人家講又聽不進去一直跳針板上講也講給你聽了，解釋也解釋了還不是一樣照樣跳針開大絕
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 22:56:00之前看房 代銷說總價xxxx 含雨遮坪數是xx 單價是xx但雨遮現在不計價 單坪價是xx+y 反正總價一樣
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2020-11-28 23:01:00不管總價會不會動。公設不計坪的好處是 建商會把心力最大化花在你真正用到的實坪部分。現在的市場是建商在最大化虛坪最美化的是公設。就像大家購物都會算100g多$，但廠商還是擅長用不同size來混肴總價一樣。超市比較有良心會標unit price, 但房市不會 用遠是總價跟虛坪 沒特別做實坪價跟比較
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 23:05:00現在為啥要美化公設？因為賣像佳啊！一樣消防蓄水池，一個沒弄一個弄成泳池那個賣像好？而且再說回來，你講的例子廠商在那邊標來標去，重點你有買到比較便宜嗎？沒有啊！那不就跟房市看總價一樣意思
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:08:00可是目前總坪數跟室內實坪都有登記不是比較清楚公設多少嗎 要是只登記室內實坪 我怎麼知道代銷口中價值500萬的公設 會不會其實比隔壁價值300萬的公設還少
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 23:09:00更何況現在是那裡算不出來了= =
作者: OOOrtiz (老爹) 2020-11-28 23:10:00
神邏輯..天真以為總價會變低喔...
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:10:00現在這個公設31% 那個34%清清楚楚 沒標變成代銷口頭說我們有xx室 xx間 這些值500萬 賣比隔壁貴400萬算你賺到連陽台可能都要自己帶尺去量才知道哪個大哪個小
國際沒人在計算公設，怎麼國外都不會擔心公設怎麼辦就只有台灣人自己在擔心實坪制後公設不知怎計算
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:14:00國外不戴口罩都不擔心了 台灣人搶口罩不知道搶甚麼的
作者:
asdfg567 (生存是規則，不是選擇。)
2020-11-28 23:15:00不然乾脆就規定以後文宣得清楚標明主建物使用坪數就好
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:17:00文宣寫清楚室內實坪最好 反正謄本一樣要標出來
本來含公設1坪30萬，結果公設35%不能算成本增加，1坪只好漲到60萬了...，大概就是這樣的玩法
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:18:00只標實坪不標公設跟買便當只問主菜不問幾道配菜87%像本來寫雞腿便當含4配菜100元 硬要說寫雞腿100元比較好本來就是總坪跟實坪兩個都有寫了 就算看房子問代銷他一樣會說 甚至還會報扣掉外牆的實坪給你這又是另一個問題了 大家吵的實坪是指主建物 還是扣外牆
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-11-28 23:22:00反串有像FB社團的 給讚
作者: ThisIsEasy (我師哥咧) 2020-11-28 23:27:00
這概念沒錯阿 全世界機會不計入公設 難道是其他國家有問題？
到底有沒有出過國 買過國外大樓 整天國外好你根本搞不清楚國外狀況 整天掛在嘴邊就買透天啊 公設不要 自家樓梯佔空間也爽
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 23:40:00全世界也沒幾個國家通過同婚啊= =
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-28 23:44:00這樣啦,我要買卡蒂亞珠寶,但我不想負擔廣告費小姐薪水..XD另外,無論妳有沒有記公設,建商還是會給你游泳池,健身房..XD當然你可以買那種小地基的建案,例如地基250坪10F的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-28 23:46:00那種基本上公設只有大廳...不過總價一點都不會比29F有游泳池+健身房+KTV的低.另外,中國的建案也是實坪記,你沒看到還有高爾夫球場公設.XD對喔,人家可是直接小區裡面給你網球場高爾夫球場..so...有公設記坪,你一坪30萬總價1000萬,實坪記坪,你一坪60,一樣總價1000萬...然後都會給你游泳池,健身房,KTV..看你要選哪一個..XD你以為你有辦法讓那個總價變低,或是不要KTV而總價少5萬?想太多了...賣家市場董媽...他一定要蓋KTV,他一定要賣你1000萬總價.你以為你有選擇..XD其實對這種甚麼實坪記還是虛坪記,就很不想討論.愛怎麼記去怎麼記,隨便拉..XD差別只是,如果改實坪制,我們公務員的業務量就要炸掉..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-28 23:50:00所以政府不想改...因為政府也很清楚,改不改都不會影響最後大家買的總價.
每次快到選舉就會有新花招 然後取不到志玲的宅男就斗內
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-11-28 23:51:00阿花那麼多政府資源去改成實坪制在實質上根本沒有意義.所以是政府不想改...改了他就累死.
阿宅們就開始後悔 當初為什麼要投某某某再說一次 這是猴子問題 你智商比猴子高應該就能破解幾年前高打著居住正義 現在改玩實坪制懂嗎 你要當猴子就繼續當 我們也不用苦口婆心勸免得被當房蟲 幫建商 亂七八糟帽子扣一堆要改變世界 先要有本事 不然你喊破喉嚨誰理你？有本事就自己蓋間 沒本事就去買公寓透天不然你繼續不買10年看看 世界會不會為你改變到時候這批上車的貸款還差不多 剛好繼續買
上次遇到一個還說 公務員本來就要工作 增加工作量不是反對的理由 OMG我這邊地政常常要等一段時間 我不想之後去地政的人潮排的像有人發錢一樣優質空空真的絕跡了 剩不懂的新警察 不然就是連噓狂酸的
作者:
ddey (gre)
2020-11-29 06:41:00為什麼建商有保障利潤 設計不良的建案為什麼不能賠錢 所有企業都能倒 就只有建商不能倒？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-29 07:50:00樓上這個結論那來的？誰說建商有保障利潤而且不能倒啊？從頭到尾明明在說你不管怎樣改，他還是要賺到他要的，關保障他利潤啥時？事就像舉例買西瓜2顆100，跟你解釋買西瓜1顆100買1送1是一樣意思，然後你的理解變成我說要保障賣西瓜的利潤？？說賣西瓜的不能倒？？無言
作者: smiles0113 (風起的日子) 2020-11-29 08:34:00
921的時候倒一堆。現在有銷量 誰要做賠錢生意 不然你可以開一間不賺錢的試試
設計不良誰決定？ 不是你我 是市場如果市場接受 就代表是ok的你不買就去找別間
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-11-29 08:49:00
太棒了 有作法給推
作者:
gglong (豆油)
2020-11-29 09:05:00總價不變
作者: robert123 2020-11-29 09:10:00
寶咖咖最近又上新聞了，看一下人家到底怎麼玩的
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2020-11-29 10:35:00為了競爭，一堆建商還不是蓋一堆無法登記的綠化設施，聯聚還擺台千萬的勞斯來斯，請問權狀有登記嗎，一堆人怕公設不登記建商就不蓋，難道建商不怕別家蓋了自己沒蓋然後賣不出去嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-29 11:07:00你真的很像反串
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-11-29 12:06:00所以把雨遮的錢平攤到建坪啦
作者:
subgn ( )
2020-11-29 16:28:00我原本開這討論串是想討論除了現行按坪數比例分攤以外，有沒有更好的分攤公設成本的方式沒想到又變成討論虛坪制合不合理的月經問題了XD
作者:
ims531 (夏夜茉莉)
2020-12-01 19:51:00笑了
作者:
opencat (opencat)
2020-12-02 00:00:00你想太多了 建商和政府關係好的很