: → Jose: 公設不計坪的好處是 建商會把心力最大化花在你真正用到的部 11/28 22:58
: → Jose: 分：主+陽。現在變成在最大化那些公設虛坪 有夠本末倒置... 11/28 22:58
我的理解啦
你的主建物基本是由基地條件，容積率建蔽率，
跟建物坪數規劃來決定的
基本上可以容積可以用完的一定都是用完，
容積很貴的
其他的必須公設如衛生水電電梯逃生跟停車設
備也是佔公設，好像很難說這些是不是浪費，
那真正影響的比如說lobby，梯廳大小，以及管
委會運用空間怎麼規劃，那真的看每個產品定
位不同而異了
所以我的認知是，公設不計坪跟建商最大化主建物，
我覺得關係不是很大的感覺!
也可能我的認知是錯的，再請指教囉
好像問過很多次了
下面這些吃公設比的項目，那些各位覺得應該拿掉?
小公的各樓層梯廳走道
大公的樓梯間(高樓層還有兩個), 電梯間, 垂直機電管
道, 屋突部分的自來水箱, 消防水箱, 電梯機坑機房,
地下室有的消防與中繼機房, 消防與自來水箱機房, 發電
機房, 電信機房, 台電配電機房, 地下室排氣機房, 水表,
電表空間, 垃圾室, 垃圾車停車空間, 殘障公共車位, 機車
停車位, 自行車停車位
其他的像是警衛室與管理中心空間, 信箱區與儲藏室, 甚至
高樓層建築緩衝空間